建筑工程施工后报批报建流程手册.pptxVIP

Java Handbook 演讲者： 万科施工前报批报建流程 万科施工后报批报建流程 SXC 万科报批报建涉及的部门 公司简介 北京顺鑫建筑规划设计研究院有限公司成立于1989 年，前身为北京中翰国际建筑设计有限公司，具有建设主管部门颁发的建筑工程设计甲级资质，2001 年通过ISO9001 质量体系认证。公司于2014 年改制重组成为北京顺鑫集团旗下控股公司。公司主要从事建筑设计、规划设计、景观设计、室内设计等四大板块业务，现有各类设计人员300余人，其中包括国家一级注册建筑师、国家一级注册结构工程师等各类专业技术人员，以及国内知名设计师共计200余人。经过多年发展，公司已形成以北京总部为核心、辐射周边省份的全国多点分部的发展格局，并在河北、河南、山东、陕西、内蒙古、云南、青海、甘肃等地建立了分支机构。同时，公司还和IBI（加拿大）、SOM （美国）等国外著名设计机构建立了紧密合作关系。目前，公司的设计业务遍布国内各大城市，涉及宾馆酒店、商业设施、公寓住宅、办公楼、工业园区、卫生医疗、文化教育等各个领域，是目前国内最具活力和影响力的综合建筑规划设计企业之一。  SXC 万科报批报建涉及的部门 一 SXC 一 万科报批报建涉及的部门 万科内部涉及的专业部门 发展部 ——国土证的获取，预售前必须要办好 成本部 ——提供成本方面数据资料 财务部 ——提供资金证明、股权资料、章程等 设计部 ——提供与设计相关的各种报批材料 营销部 ——提供名称、地址、预售、确权等资料 工程采购——提人防设备合同、白蚁合同 项目部 ——配合现场进度和验收 万科报批报建涉及的部门 万科外部涉及的部门 建设局——资质、施工许可证、质安检、预售证、竣工备案、确权、小业主房产证 发改局——立项 规划局——概念、详规、单体、规划许可证、放线、验收、档案收集（日照分析、交通评价，电子方案） 环保局——环评报告估评、环保验收 人防办——人防建设、人防验收 消防局——消防设计及验收备案 国土局——出让合同、国土证 房管局——合同备案、确权、小业主房产证 一 万科报批报建涉及的部门 万科外部涉及的合作部门 Monte Biz Company    环保公司 ——环评报告、生态影响评估  消防公司 ——协助消防设计及验收资料  人防设计院 ——人防方案、施工图  查丈公司 ——预售查丈、竣工实测  审图公司 ——全套施工图纸审查 万科施工前报批报建流程 二 Vanke before the construction of java process 二 万科施工前报批报建流程 1.《房地产开发企业资质》审批 SXC  需要提交的材料 1.营业执照副本； 2.企业章程复印件； 3.验资证明复印件； 4.企业法人代表、总经理任职证明和身份证明复印件； 5.工程技术、财务负责人任职证明、资格证书和劳动合同复印件； 6.专业技术人员的资格证书和劳动合同复印件； 7.土地证明文件复印件； 受理部门： 建设局房管科 审批时限： 15个工作日 注意事项： 一般刚成立的房地产公司营业执照和公章等还没有及时办下来，对于加速项目注意相关部门配合和衔接相当重要！ 需要提交的材料 1.建筑物命名审批表 2.国土证（出让合同或者成交确认书）； 3.命名申请； 4.总平图； 2.《标准地名使用许可证》审批 受理部门 市地名办 费用2000元 审批时限 5个工作日 注意事项： 标准地名办好后，往往营销会在报建进行到一段时间时，又会提出更名的需求。 SXC “松山湖1号”最早定的名称是“蓝桥圣菲”，当时标准地名、选址意见书已经办好，立项也已经在过程中，设计部所有的图纸都是写的“蓝桥圣菲”最后还是决定变更为“松山湖1号”为此公司付出了大量的人力物力和财力成本；运河东1号也在类似事件； 应对措施 项目名称确定后，营销部如果提出更名需求，报建依然采用标准名称不变，营销可以用他们喜欢的名称进行推广和宣传，销售合同上加一个补充说明即可。当然如果项目定位完全颠覆性的调整，更名还是必须的，如“万科·麓湖”从原来的高层调整为别墅指标，显然“四季花城”名称就不合适了，故在立项时需要重新更名 二 万科施工前报批报建流程 案例 需要提交的材料 1.建设单位营业执照复印件1份； 2.总投资等项目详细资料； 3.项目总平面布置图； 4.国土证或成交确认书或出让合同复印件1份； 5.建筑物明细表； 3.《环境影响报告》审批 受理部门 市环保局（环评单位协办） 费用10万元左右 审批时限 60个工作日 注意事项： 找本地和环保局建立良好关系和环评公司来负责报告书，并在合同中约定在指定的时间包通过，同时要求协助验收；批复完成时间不