河南焦作解放路项目前期策划服务建议书.pptVIP

模块十六：启动区财务测算 主要问题 哪些因素对未来财务情况影响最大? 在确定了发展备选方案后，不同方案下各物业组合的盈利情况、资产负债情况、现金流情况如何？ 提出未来可能出现的情景，设置变量 决定变量 (n个变量) 通过假设对变量赋值 (n个假设) 对净利润运行 模拟计算 利润表 资产负债表 财务分析及管理建议 各情景下 财务情况的计算 好 基本 差 逻辑支持 定义变量 敏感性分析 参数 A B C D E F G 调整战略/业务情景 调整假设 敏 感 性 分 析 业 务 情 景 分 析 模块10结束后，克而瑞将向业主提交第一阶段工作成果 主要内容：项目市场定位、项目客户定位 区域及项目评估 区域市场发展阶段及核心优势评估 区域客源分析及评估 项目自身资源及衍生优势评估 当地房地产及相关产业市场研究结果 市场发展趋势以及关键成功要素 类型项目发展趋势和关键成功要素 当地房地产市场发展趋势及分类物业市场概况 2～3个成功案例分析 项目定位及发展策略描述 项目愿景和战略目标 项目定位（客源及市场） 项目整体及各地块功能组合描述 项目整体运营模式及财务测算 项目未来财务分析结果 未来5-8年经营结果模拟 模块16结束后，克而瑞将向业主提交第二阶段工作成果 启动区市场及产品策略举措 项目定位 项目发展战略 项目分期发展策略 产品规划建议 客户来源及偏好研究 景观设计要求 居住建筑产品建议 商业建筑产品建议 公共配套区域规划建议 项目附加值提升建议 社区服务及物业管理要点 启动区财务分析结果 未来3-5年启动区经营及销售结果模拟 主要内容：项目发展战略、产品定位及打造 第一阶段：基础研究服务 工作成果：《项目市场研究报告》 第二阶段：定位规划服务 工作成果：《项目整体定位报告》 工作内容：项目市场定位、规划定位、客户定位、价格定位及规划建议、商业市场定位等 第三阶段：运营策划服务 工作成果：《项目产品建议报告》 工作内容：项目开发时序研究、启动引擎研究、启动区策略研究等 工作内容：基础市场调研、客户调研、产品调研、项目研究、商业市场研究等 CRIC商业服务内容及战略合作商家 克而瑞商业顾问，是商业地产“全程全领域”综合服务商 作为中国首家房地产流通服务企业“中国房产信息集团”的重要分支机构，克而瑞商业顾问秉承CRIC一贯的宗旨，致力于提供商业地产“全程全领域”的解决方案。 取地阶段 规划阶段 招商阶段 运营阶段 商业 办公 酒店 综合体 咨询顾问 招商顾问 运营顾问 全程服务 克而瑞商业地产项目全程开发顾问流程 前期市场定位策划 中期商业顾问与招商代理 后期运营管理 确 定 盈 利 模 式 市 场 调 查 及 研 究 市 场 定 位 商 家 组 合 规 划 租 金 及 财 务 测 算 商 业 规 划 设 计 建 议 获 得 土 地 建 筑 设 计 研 讨 建 筑 概 念 与 方 案 设 计 主 力 店 招 商 店 铺 规 划 市 场 推 广 全 面 招 商 试 营 业 商 业 管 理 物 业 管 理 资 产 管 理 前 期 手 续 办 理 初 步 设 计 施 工 图 设 计 工 程 施 工 及 管 理 竣 工 及 内 装 正 式 开 业 投 资 研 究 1 2 3 4 5 6 7 8 9 11 13 16 18 19 21 10 12 14 15 17 20 22 23 24 克而瑞会结合项目的实际量身定制服务，以业内独有的专业研究以及缜密的金融财务分析，为客户提供最高效益的投资策略和创新性的解决方案。 投资研究 CRIC商业顾问 : 中国领先的商业地产信息与解决方案提供商 投 资 研 究 针对投资机构、开发商及政府管理部门提供市场信息、市场研究、机会评估、项目可研等项目投资咨询服务； 克而瑞凭着对资本市场、商业地产市场的深入了解，可为客户提供量身定制的投资策略研究。 1 1、投资研究咨询 投资组合策略及构建 新市场进入策略 项目可行性研究 土地开发策略 物业收购研究与评估 资产重组顾问 特殊资产项目分析和研究 前期市场定位策划 CRIC商业顾问 : 中国领先的商业地产信息与解决方案提供商 确 定 盈 利 模 式 市 场 调 查 及 研 究 市 场 定 位 商 家 组 合 规 划 租 金 及 财 务 测 算 商 业 规 划 设 计 建 议 3