沈阳沈北区域阶段性竞品情况调研与翰林水郡推货预期201112.pptVIP

* * 销 售评 述 项目开盘地点选择在现场售楼处，当天9点选用摇号方式开盘，本次共推出三栋30层高层1#、2#、7#，其中1#推出东西2个单元，2#、7#推出只推出了西侧的1单元的产品，一栋18层中高层5#推出一个单元的西侧部分的一半房源，还有一栋30层公寓13#的1-18层产品，共计587套房源，当天到访约300组客户，当天由于天气过冷所导致部分客户未能到场，当天只成交了约203套，去化率为34.5%，高层产品去化效果略好一些，公寓一般。之后由于部分客户开盘当日未能成功选中房源，此后对退还诚意金问题产生不满，从而影响了项目口碑，销售情况一直不佳，未加推。 项目优势： 1、区位：项目紧邻道义大街和正良商圈，地理位置优越。处于核心地段。 2、配套：附近生活和医疗等设施配套齐全，客户认可度高 3、户型：高层户型面积区间符合区域内客户需求。 4、具有工程形象支持，品牌影响力较高。 10-12月份楼盘动态 华强城 太湖国际花园 物业位置 沈北新区道义北大街53号 占地面积 350000 平方米 建筑面积 640000平方米 容积率 1.90? 物业费 1.00元/平方米·月 房源 高层 多层 类型 28F2T4,2个单元 8F、6F1T2 价格 5500元/㎡ 6600元/㎡ 面积 60-150平方米 优惠政策 全款98，贷款99　 总供应量 一期5栋；二期9栋，三期3栋共17栋 24栋 入住时间 2013年年底 在售产品 A15A16两栋 C3C4C5C6H1 5栋 在售剩余 货量 二期基本售罄，三期计划推出H1\H5两栋，今年未定是否进行正式排号活动。高层剩余30%；多层顶层 项目基本信息 太湖国际花园 太湖国际 加推情况 活动情况 时间 节点 产品 面积 价格 优惠 加推数量 去化情况 11月开展组团看房活动，配合老业主送大米活动（10斤 。对老客户进行集中约访。新浪秒杀活动 10月份 10月 30日 洋房 85-120平 每平米6000元 一次性98折，贷款99折 40套 当周消化30套。目前洋房产品共剩余60套左右。 10月共去化54套 高层 58-79 平 没平米5200元 50套 当周消化6套，目前剩余80左右。 11月份 无加推 17套 12月份 无加推 　至今对外称售出10多套 销售 评述 项目入市较早，园区已形成较为成熟的居住氛围。 以园区形象为支撑。营销活动偏少，但具有一定收效。长期进行网络媒体投放。货量供应相对较少，销售情况一般。 10-12月份楼盘动态 太湖国际花园 荣盛·盛京绿洲 物业位置 沈北新区蒲丰路38号 占地面积 200000 建筑面积 400000 容积率 　2.00? 物业费 　1.50元/平方米·月 房源 高层 小高层板式 类型 18F/26F; 1T2,2~3D单元 8F11F14F；1T2 价格 每平米4000元起；每平米4600-4968元 面积 　43~93 　115、140平 93、98平　、121 　132平 优惠政策 全款9.5折，贷款9.8折—9.9折　 总供应量 一共60栋，一期9栋 在售产品 　6栋 8#9#10#3栋 入住时间 一期2012年10月31日 二期未定 在售剩余货量 部分顶楼约40套 项目基本信息 盛京绿洲 销 售评 述 项目集中在7、8月份进行销售，今年不再推出新货源，项目房源基本售謦，只剩几十套顶层房源。 10-12月份楼盘动态 盛京绿洲 在售情况 7月推货550套，共去化301套；8月推货145套，当天消化120套，共去化260套；9月去化36套；10月去化30套、11月去化2套、12月至今未售 明华·香峪兰溪 物业位置 沈北新区沈北路与梅江北街交汇处（178路终点） 占地面积 74000㎡ 建筑面积 153000㎡ 容积率 　1.97 车位 一期227 房源 高层 小高层 洋房 类型 18F1T3/1T4 9F1T2 5F1T2（4跃5） 价格 5000元/㎡ 5300~5400元/㎡ 6000元/㎡ 面积 45、51、59、62、67、71㎡ 104㎡ 95、97、114㎡ 优惠政策 全款9.8折 贷款9.9折　 总供应量 11栋 4栋 9栋 在售产品 8#19#20#1T3; 9#10#1T4 6# 4#5# 项目基本信息 香峪兰溪 销 售评 述 率先在项目周边建立形象较好的售楼处是明发与本案相比最大的优势，使得它在市场上提前走进客户的预期；同时项目已具工程形象作为参照；重视媒体宣传，长期占据网络媒体，扩大项目知名度。 10-12月份楼盘动态 香峪兰溪 销售情况 10月去化72套； 11月去化33套； 12月第一周售出1套。 康城·春天里 物业位置 沈北新区道义开发区正良五路39号 占地面积 47000㎡ 建筑面积 80000㎡