廊坊华夏总裁特训营--地产最新概念.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * THANKS再次感谢 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 最新的样板间设计 [ 6789主题样板间 ] “ 6789最新样板间概念 ” * 6-7-8-9是最新的样板间概念：60的样板间是文革； 70的样板间是开放；80的样板间是婚房；90的样板 间是Apple的时尚。到目前为止，桂林还没有任何 一个楼盘有最新样板间概念。建议金水湾及第苑结 合最新概念及中式特点，其样板间一定能够成为桂 林样板间的旗帜。 60 年代样板间 [ 激情燃烧的岁月 ] 70 年代样板间 [ 改革开放 ] 80 年代样板间 [ 婚房 ] 90 年代样板间 [ Apple时代 ] 第9部分：最新预约销售 考试：我们能做预约式销售吗？ 预约销售新变化。 预约式销售并不是新出现的话题，但2009年预约 式销售出现2个最新的变化引起整个行业的关注 力：第1在中小城市出现预约式销售，比如常州， 效果非常之好。第2预约销售排除了过往噱头大于 实际的作用，预约式销售已经形成规范的体系。 最新预约销售：常州新城首府 新城首府的影响力。 以往非常少见在2线城市进行预约式销售。常州新 城首府在常州第1次进行预约式销售，销售业绩非 常之好，开盘当天实现3亿销售额，创造了常州地 产的奇迹，再度形成新城领袖品牌的地位，并对 新城其他项目形成溢价附加值收益。 新城首府的预约前提。 新城首府预约销售成功的前提是眼见为实的品质。 无论从项目位置、现场入口、保安形象、预约看 房制度、围墙高度、展示中心、看楼专车、楼体 石才干挂、大堂品质、园林景观、样板间装饰、 户型功能配置等等，真正作到了让买家觉得预约 销售是对的。 预约销售的价值。 提升项目附加值。预约销售不仅仅是一种营销模 式，更重要的是对销售溢价附加值的方法。其通 过预约销售制度，让买家感受到尊荣服务的身份 地位，再经过现场眼见为实的实景展示，从而提 升项目的本原价值。 第6部分：最新大平层豪宅 考试：大平层能对抗别墅吗？ 摩托罗拉手机的故事。 2002年，摩托罗拉总裁提出一个非常大胆的设想： 手机不是手机，而是可以装饰的时尚品。与是手机 不仅仅是通话功能，概念完全被颠覆；与是手机外 型更时尚；与是手机挂在脖子上；与是手机连在背 包上；与是手机有了手机套……，摩托罗拉改变了 人们的价值观，改变了手机的历史。 大平层的思潮。 2009年大平层成为整个中国地产市场非常主流性的 产品，已经成为豪宅非常鲜明的代表。无论是深圳 的香蜜湖水榭花都、香蜜湖1号；还是上海的汤臣一 品、星河湾，都是大平层豪宅的典型代表，大平层 成为2009年地产豪宅的流行思潮。 金地大平层体系。 金地在上海有2个地块涉及豪宅定位：第1是传统豪 宅区赵巷，另一个是徐泾。金地目前正在研究大平 层体系，希望通过对大平层豪宅体系的设定，形成 金地高端品牌系的产品锁定，同时完全与佘山别墅 区的产品抗衡，从而再度成为上海地产的引领。 其中赵巷项目位于青浦和松江交界处，属于“大佘山板块” 赵巷项目位于上海市青浦区赵巷国际别墅区。 地块东至嘉松中路，南至规划道路，西至老崧塘河，北至规划道路。 距离佘山核心2公里 ； 距离市中心25公里； 距离虹桥枢纽12公里； 上海的顶级低密度豪宅区竞争版图 西郊华漕板块 大佘山板块 浦东世纪公园板块 大佘山板块 西郊华漕板块 浦东世纪公园板块 以前，“大佘山”板块以自然、人文资源取胜 上海历史文化的发源地 康熙御题“兰笋山” ； 4A级旅游度假区 上海唯一的自然山林胜地； 2002年就被视为中国最顶级的别墅区； 金地需要完善自己的产品序列，进占豪宅市场 金地格林世界 金地湾流域 金地未未来 金地未来域 金地名京 杭州自在城 南京自在城 宁波国际花园 金地格林春岸 金地格林春晓 集中于中高端产品，缺少顶级产品序列 赵巷项目是先天的载体 金地开发顶级序列产品已具备一系列的条件和优势 上海高端市场的发展趋势 赵巷、徐泾土地的先天素质 “大佘山”板块日趋成熟 “虹桥商务区”的历史性机遇 消费者审美标准的快速提升 行业产品创新的日新月异 顶级豪宅项目 更重要的是，经过数年的积累，我们拥有了一支激情、果敢的团队 大平层观点1。 回归城市中心。目