同策烟台海港·黄海宾馆项目定位策划报告.pptVIP

合成 建议采用Art Deco建筑风格，该风格流派强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，彰显出不断超越的人文精神和力量，也表达了高端阶层一直在追求的高贵感。 户型 装修 立面 大堂 产品打造 规划排布 景观优化 会所设置 物业服务 合成 建议采用浅的暖色系为立面主要色调，一方面易于与海岸线形成自然融合，另一方面易于形成极具韵律感的视觉冲击。 户型 装修 立面 大堂 产品打造 规划排布 景观优化 会所设置 物业服务 合成 材质选择以体现品质感为主，建筑底部采用高档石材贴面，中部采用同一色系暖色面砖，顶部按比例分割再浅，整体色调统一协调，凝重大方，体现项目作为城市高档社区所独有的豪华气质。 户型 装修 立面 大堂 产品打造 规划排布 景观优化 会所设置 物业服务 合成 户型 装修 立面 大堂 双层挑空大堂，彰显居住尊贵 产品打造 规划排布 景观优化 会所设置 物业服务 简易休憩区 信报箱 大堂入口门 服务台 大堂内部主要体现高品质的物业服务感 合成 户型 装修 立面 大堂 产品打造 规划排布 景观优化 会所设置 物业服务 合成 产品打造 规划排布 景观优化 会所设置 物业服务 打造“两岸” 与内外部景观连成一片，在东侧地块设置Golf推杆练习场等，满足高端业主的生活和休闲享受 合成 作为三湾两岸的重要亮点之一，社区中心景观区的营造必须遵照“大小结合”的方式，以大规模的集中景观结合小而精致的细部处理，充分加大景观视野范围，并强调对住户的亲近度。 产品打造 规划排布 景观优化 会所设置 物业服务 开篇 起势 承接 反思 转借 合成 收官 伍 转借 豪宅产品标准及案例印证 本案产品塑造要点 人群范畴：富豪居住的住宅 物质载体：更珍稀的城市区位/更优质的景观资源/更丰富的人文内涵/更高贵的材料运用/更开阔的空间…… 心理载体：小众的/张扬的/私密的/尊贵的/被服侍的 …… 物理范畴：对社会资源密集化的占有 豪宅定义 转借 小众的 张扬的 私密的 尊贵的 被服侍的 更珍稀的城市区位 更优质的景观资源 更丰富的人文内涵 更高贵的设计风格和材料运用 更开阔的空间尺度 稀有地段 风格的标志性和强识别性 星级配套，尊贵服务 社区规划兼顾内外资源利用 建筑材质彰显质感和尊贵感 户型功能体现尊崇感和尺度感 装修的豪华感和人性化 基于豪宅定义产生的产品标准 心理载体 物质载体 豪宅产品标准 转借 转借 案例印证——知名豪宅案例剖析——广州星河湾 地段环境：毗邻香江，水天一色，市场认可度高，升值潜力巨大 交通环境：与城市传统核心、机场以及重要交通干道的可达性 稀有地段 风格的标志性和强识别性 星级配套，尊贵服务 社区规划兼顾内外资源利用 建筑材质彰显质感和尊贵感 户型功能体现尊崇感和尺度感 装修的豪华感和人性化 豪宅产品标准 转借 案例印证——知名豪宅案例剖析——广州星河湾 星座式布局，讲求自然、不对称之美。星河湾的星座式建筑组团有利于建筑物外立面能被最大限度地展开，增大了屋内通风采光的墙面；而沿江一线转折弯延的组团布局，更增加了江景单元。 稀有地段 风格的标志性和强识别性 星级配套，尊贵服务 社区规划兼顾内外资源利用 建筑材质彰显质感和尊贵感 户型功能体现尊崇感和尺度感 装修的豪华感和人性化 豪宅产品标准 转借 案例印证——知名豪宅案例剖析——广州星河湾 多数豪宅推崇独特的建筑风格，追求其产品独 特性的目标，并将其作为营销主要噱头加以宣传。 立面风格具有标志性，例如中塔楼，八角窗等的使用，增强了建筑的可记忆性和可识别性。 同时立面色彩沿袭一贯的米黄色，以明亮和柔和的色彩，避免楼体显得厚重。 28 稀有地段 风格的标志性和强识别性 星级配套，尊贵服务 社区规划兼顾内外资源利用 建筑材质彰显质感和尊贵感 户型功能体现尊崇感和尺度感 装修的豪华感和人性化 豪宅产品标准 转借 案例印证——知名豪宅案例剖析——广州星河湾 稀有地段 风格的标志性和强识别性 星级配套，尊贵服务 社区规划兼顾内外资源利用 建筑材质彰显质感和尊贵感 户型功能体现尊崇感和尺度感 装修的豪华感和人性化 豪宅产品标准 立面材料的选取体现品质感，使用主要分为三部分：基座、主体墙身和屋顶瓦片。 立面所选用的石材、面砖、屋面瓦等均为品质的感较高的材质。 瓦片为西瓦（西班牙瓦的简称） 墙身采用加拿大佛漆，色彩明快 基座为澳洲淡水砂岩 转借 稀有地段 风格的标志性和强识别性 星级配套，尊贵服务 社区规划兼顾内外资源利用 建筑材质彰显质感和尊贵感 户型功能体现尊崇感和尺度感 装修的豪华感和人性化 豪宅产品标准 案例印证——知名豪宅案例剖析——广州星河湾 稀有地段 风格的标志性和强识别性 星级配套，尊贵服务 社区规划兼顾内外资源利用 建筑材质彰显质感和