天长市广陵路项目调研报告第一部分.pptVIP

天长市广陵路项目市场调研报告;天长市印象;天长市区位特征;天长市气候特征; 天长市14个镇包括：铜城镇、汊涧镇、秦栏镇、大通镇、杨村镇、石梁镇、金集镇、永丰镇、仁和镇、冶山镇、郑集镇、张铺镇、新街镇、万寿镇；一个街道办事处为：天长街道；2个省级经济开发区为：天长经济开发区和秦栏经济开发区。; 天长地处华东腹地，南临长江，北枕淮河，东临高邮湖，西傍京沪铁路，205国道—宁连高速公路以及宁淮高速公路纵贯境内，市区距扬州51公里，南京75公里，到上海也仅3个小时左右路程；水路经高邮湖直达沿江、沿海各大港口。 ; 天长市历史悠久，天长发源于春秋战国时期，在秦朝时设县，是千年历史古城，城市文化沉淀深厚，同时天长市是中国孝子之乡，北宋有因弃官寻母而被列为“二十四孝”之一的朱寿昌。 ; 天长市是中国仪表、电缆生产基地、中国电子元件生产基地、中国玩具生产基地、石油产区、中国商品粮基地、中国百合之乡等，外贸进出口连续5年保持安徽省县级第一。被国家权威机构评定为“全国最具投资潜力中小城市50强”、“全国中小城市综合实力100强”。; 从2012年1－7月份，天长市全市规模工业增加值的走势可以看出来，天长市工业发展平稳，位处年关时，工业增加值增长较快。; 从2012年1－7月份，天长市全市财政收入走势平稳，表明财政收入稳定。; 从2012年2－5月份，天长市居民储蓄存款余额大幅度减少，表明此四个月天长市居民消费支出较大，从6月份开始，居民储蓄余额增加，则表明到年中时，居民消费支出减少，老百姓开始“余”钱。; 从下图可以看出，天长市目前受房地产大环境影响，房地产投资市场发展不稳定，某些月度在投资额度上，同比出现了负增长，表明目前天长市房地产投资市场的景气度不高。;在了解了天长城市整体概况，可以得出得出如下结论： 1、天长市地理位置优越，外部交通发达； 2、天长市四季分明，气候温和，日照充分，是个比较宜居的城市； 3、天长市下辖的乡镇中，以秦栏镇为首的乡镇，小工业作坊发达，居民收入水平较高，这表明乡镇群体具有较强的购房能力； 4、天长市历??悠久，是中国著名的孝子之乡，三代同居是当地居住的一大特征； 5、天长市工业基础良好，电子、仪表、电缆及玩具四大产业发达，同时是石油产区、商品粮基地及百合之乡； 6、天长县经济发展稳定，当地良好的工业基础有力支撑了当地经济的发展。;天长市印象;2012年1－7月份天长市土地市场供应一览 ;2012年1－7月份天长市土地市场供应一览－续 ;2012年1－7月份天长市土地市场供应一览－续 ;2012年1－7月份天长市土地市场成交一览;项目地块周边土地价格一览 ;天长县土地市场受全国房地产市场发展不景气的影响，表现如下： 1、2012年上半年天长市土地市场虽然供应充足，但成交量不高； 2、2012年上半年，天长市成交的土地以商业用地为主，商住、商服、住宅用地成交量较少； 3、2012年上半年，在天长市土地供应上，商住、商服用地的参考土地价格在80－211万/亩，楼面地价在700－1200元/㎡；在成交的土地中，商业用地的成交价格在20－344万/亩，楼面地价在187－2110元/㎡之间，住宅用地成交价格约为110万元/亩，楼面价545元/㎡。 4、另据统计2011年天长市市区商住用地土地供应量为420亩，成交量为639亩，成交均价为113万元/亩,平均容积率在2－3之间。 5、2012年上半年天长市市区商住用地供应量为806亩，成交量为204亩，成交均价为126万元/亩，平均容积率在2－3之间。 ;天长市印象;天长市城市总体规划（图） ;天长市城市总体规划;天长市居住区规划;天长市对外交通规划;通过对天长市的城市规划，了解到： 1、天长市主要向西、向南发展，本案位处城市发展的主方向上； 2、天长市目前规划发展了城西、城南和城东三个居住片区； 3、天长市目前规划的天长－扬州发展主轴，紧邻本案，给本案带来了发展的机会。;天长市印象; 对比滁州地区其他县市的房地产投资额，可以看出，天长市房地产投资额在各县市排名中等，表明天长市房地产开发程度一般，来安县目前的房地产市场投资强度最高。; 2012年上半年，天长市开发房屋施工面积在各县域中排名第一，表明同时施工的项目较多。; 2012年上半年，天长市开发房屋新开工面积在各县域中排名靠前，表明项目的推进速度相对较快。; 2012年上半年，天长市开发房屋竣工面积在各县域中排名第二，表明项目的现房面积较大。; 2012年上半年，在天长市房地产市场中，商品房的销售面积在各县域中排名第二，说明市场销售情况相