新聚仁武汉丝宝项目整体定位报告第二部分.pptVIP

在所调查的326位客户中，有286位填写职业，退休及其他行业的客户有63位，占比22%，其次是服务业和私营业主的客户，分别有55位和54位，各占比19%。 在所调查的326位客户中，有272位填写职位，企业职工的客户占比最高，有92位，占比34%，其次是私营业主的客户，有57位，占比21%。 被访者多为普通企业的职工及私营业主 被访者多以公交车代步，对于停车位需求相当有限 在所调查的326位客户中，有322位填写目前代步工具，有224位客户以公交车为交通工具，占比70%，其次是拥有轿车的客户，有47位，占比15%，再就是使用出租车的客户，有27位，占比8%。 对于车位的需求中，有314位填写停车位个数需求，有153位客户需求一个车位，占比48%，其次是对车位没有需求的客户，有125位，占比40%，再就是有两个车位需求的客户，有25位，占比8%。 对于停车位的获取方式中，有289位填写停车位获得方式，有113位客户选择购买停车位，占比39%，其次是租赁停车位的客户，有105位，占比36%。 被访者最大购房目的还是改善居住条件 在所调查的326位客户中，首选改善居住条件的客户有145位，选择婚房的客户有64位。 被访者购房要素依次为价格、地段和房型 购房考虑要素中，在第一购房要素选择上价格以169票、52%的绝对占比优势成为购房第一考虑因素，在第二购房要素选择上，地段以113票、41%的占比成为主要的第二要素，第三要素的选择对于房型和配套设施的需求最高，分别有51位和47位客户。 目前市场波动较大，被访者多持观望态度 准备在二年内购房的客户占比40%，共118位，准备一年内购房的占29%，86位客户；准备半年内购房的客户占7%，共22位。而有72位客户（占比24%）准备在二年以上的年限后购房。 金色港湾和南国明珠两个大盘最受被访者青睐 在沌口所有项目中，金色港湾拥有较高的知名度和认知度，该项目为沌口区域大型的老项目，在售时间超过7年，有80位客户（占比31%）表示会优先选择该项目。其次是南国明珠，有37位客户（占比15%）会优先考虑，这应该与前期南国明珠7.5折优惠的广泛宣传有关。再次是听涛观海，因为沌口区域的客群对于该项目的别墅产品有一定的认知度，27位客户（占比10%）会优先考虑。 第二阶段客户问卷调查 我司于2009年1月17日为丝宝集团沌口项目开展第二阶段创新公寓户型客户问卷调查工作，历时三天时间，在沌口湘隆时代大公馆、江汉大学、金色港湾等区域进行问卷调查，共完成客户问卷147份。 湘隆时代大公馆 江汉大学 共完成客户问卷147份 金色港湾 在所调查的147位客户中，男性有70位，占比48%，女性有77位，占比52%；在所调查的147位客户中，有137位填写年龄，其中调查的20岁年龄段的客户较多，有86位，占比63%，30岁年龄段的客户32位，占比23%。访问客户对于公寓型产品的需求度较高。 访问客户年龄层集中在20岁年龄段，对于公寓型产品需求度较高 在所调查的147位客户中，有55位选择花园洋房、35位选择多层、37位选择小高层、20位选择电梯洋房，可以看出沌口区域的客群对于物业类型的偏好并不明显，只是主观望上认为花园洋房的档次要略高，理想化的想法较为明显，所以选择的客户略多出其他类型。 客户向往花园洋房物业形态，对于居住类型有美好憧憬 在所调查的147位客户中，有146位填写户型选项，对于两房的需求强烈，共有90位，占总量的62%，其中选择功能完善的两室两厅两卫的客户较多，有48位，占比34%。其次是对于三房的需求客户，共有47位，选择三室两厅两卫的客户偏多，有27位占比18%。 客户倾向于舒适型户型，两房户型需求明显高于一房户型 在所调查的147位客户中，主力的需求段在70-130㎡，共有139位，其中各个面积段的需求较为均衡，选择90-100㎡的客户略多出其他面积段的客户，有34位，占比21%。 客户面积需求较为均衡 在所调查的147位客户中，对于购房目的主流还是改善居住环境、婚房和为工作置业，沌口区域购房的主要目的还是以改善居住环境为主，有76位客户，占比46%，其次是婚房和工作置业，分别有31位和30位，占比19%和18%。 改善型置业和婚房置业为主要购房目的 在所调查的147位客户中，有129位填写停车位个数需求，大部分客户选择停车位的个数为1个，占比61%。在填写停车位获得方式的27位客户中，有56%的客户选择购买停车位，其余的客户选择租赁停车位。 公寓客户对于车位需求并不明显 在所调查的147位客户中，有146位选择了外立面风格，其中选择第四种外立面的客户较多，有111位，占比达到77%，其次就是第二种外立面风格，有22位客户选择，占比15%。 被访客户最接受简约现代的建筑风格 在创