中原石家庄首席资源型第一居所--天鸿滹沱河项目定位报告第三部分.pptVIP

核心特征;他们需要一套好房子，犒赏自己，回馈家人。。。;;核心特征;他们需要一栋别墅，彰显身份地位，私藏顶峰人生。。。;;核心特征;地缘性明显——石家庄市房地产市场地缘性购房比较明显，客户跨区域性购房较少，购房时主要考虑距离工作生活相对较近区域进行选择（工薪及改善型尤为明显）。 自住及改善型居多——一段时间来，石家庄市房地产市场购买对象以本市居民为主，主要目的为自主与改善型，少量本市投资客。 投资型增加——从09—10年数据变动看，本省以外购买比例在逐渐增加，石家庄楼市对外的吸引力在逐渐增强。尤其是受北京房价上涨带来的“挤出效应”，近期越来越多的北京人来石家庄看房买房投资置业。 居住理念提升——随着市场的成熟和品牌企业入驻，产品层次和物业配套均迅速提升，带动居住理念的提升，由普通居住向人性居住、生态居住发展，看重开发品牌实力。; 什么样的人，住，什么样的房子; ;七、开发商分析;开发商品牌;开发商品牌;;地块核心价值优势梳理 区位距离优势 ?社区资源私享优势 ?全功能高级别配 规模优势;地块回顾;地块回顾;地块回顾;地块回顾;地块回顾;地块回顾;地块回顾;[开发价值的概念整合] 品牌整合：资源型中低密度社区开发价值整合，提供客户自然的、生态的、高品质居住、休闲与高端社交满足的生活价值 板块整合：进行区域价值的重新理解和定位——放大资源视角，石家庄的中央生态区 营销整合：综合土地优势整合形成营销差异化的营销概念，以生活方式的差异建立竞争区隔：最先进文明生活方式代表，他是智慧的自然、品位的尊贵、生命的活力、文明的和谐 [资源功能的开发突破] 红线内价值定位，首先是功能的开发，然后才是住宅的开发，突破常规贩卖资源，最大化的资源价值让渡，打造石家庄“三区”黄金生态中轴上最资源私有化的项目 [高端占位的项目立意] 定义出未来全新的、资源型第一居所生活方式的标杆墅级大盘 针对滹沱：是“私人景区”、“全资源极致私有奢享的生活场” 针对石家庄：是“首席富人区”、未来城市中心资源型第一居所;生活方式价值;[整合天鸿资源型物业品牌价值开发理念] 战略布局河域项目，领衔城市向生态黄金中轴的时代性开发演进 以对资源的极致理解，领先“绿色的、生态的、有生命的”高端开发模式 定义出资产消费领域、绿色消费的稀缺性价值 定义出未来的资源型高端第一居所需求的生活方向 定义出全新的滹沱河区域客户资源型升级换代潮流 定义出全新的资源型项目开发模式，并形成天鸿高端的标准化价值 [升级天鸿的品牌形象] “绿色、文明先居倡导者”角色 “科学筑家”升级为“绿色文明、人本筑家”的开发精神;规划策略;规划策略;规划策略;以控制容积率、综合效益最大化为准，进行未来收益的经济测算如下：;规划策略;规划策略;规划策略;Thanks for your attention