鞍山市房屋拆迁政策.docVIP

鞍山市房屋拆迁政策一、拆迁执行政策的依据是什么？5 f5 Z6 _ ]8 R/ q新浪乐居1、集体土地房屋及地上附属物安置补偿执行鞍政办发[2006]10号文件《鞍山市人民政府办公厅关于转发市房屋拆迁管理办公室鞍山市集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法的通知》；鞍政办发[2006]13号文件《鞍山市人民政府办公厅关于鞍山市集体土地房屋拆迁补偿安置有关事宜的补充通知》。买房,购房,装修论坛,房产论坛 g??@; P. q# G8 e x2、国有土地房屋及地上附属物安置补偿执行《鞍山市城市房屋拆迁管理条例》新浪乐居论坛* |5 Z$ x% d二、拆迁安置的户型和房屋的间数如何确定？* N0 G3 i* n5 @, T9 p1 h房产论坛,装修论坛,业主论坛1、凡在拆迁范围内对符合安置条件的国有土地上被拆迁人，不论人口、辈数，一律以房产档案和房证（照）为依据，按原住合法房屋的间数（或户型）、面积确定回迁安置的户型。原有照私房一间半、两间的按单室户型安置；两间半、三间的按双室户型安置；原住三间半、四间的按三室户型安置。买房,购房,装修论坛,房产论坛3 [0 r8 y8 E2、凡在拆迁范围内对符合安置条件的集体土地上被拆迁人，不论人口、辈数，一律以房产档案和房证（照）为依据，根据被拆迁人原居住有照房屋建筑面积，按照“就近上靠”原则确定产权调换房屋建筑面积。也可自愿选择“下靠”，原房屋建筑面积大于下靠户型面积部分，按市场评估价格补偿。/ e, K8 h+ M, G买房,购房,装修论坛,房产论坛房屋安置程序：现场验收，验收前应结清所欠房租、水电费等费用；持验收单到动迁办公室领取代建费交款通知书（三联单）；凭代建费交款通知书交齐代建费，与拆迁单位签订房屋安置协议书，确定回迁选房顺序号。结算搬家补助费。房产论坛,装修论坛,业主论坛4 |8 G6 f( h y三、拆迁安置房屋的标准？新浪乐居, S [. I9 w9 ^ U7 R1、国有土地上用于回迁安置的房屋，设计必须按有关规定进行，按建筑面积单室不少于46m2,双室不少于56 m2，三室不少于75 m2的标准执行。房产论坛,装修论坛,业主论坛2 p v4 d; d( _2、集体土地上用于回迁安置的房屋，设计必须按有关规定进行，按建筑面积单室不少于37 m2、46 m2，双室不少于56 m2，三室不少于75 m2、90 m2的标准执行。新浪乐居( ]1 { T2 R四、代建费如何收取？/ f% v q合法公房原面积不收代建费，户型不变，超出原面积部分（46 m2减原面积，或56 m2减原面积，或75 m2减原面积）按830元/ m2收取代建费。被拆迁人获得部分产权；私有房屋原面积不收取代建费，户型不变，超出原面积部分（37 m2、46 m2减原面积，或56 m2减原面积，或75 m2、90 m2减原面积）按830元/ m2收取代建费，被拆迁人获得全部产权。??C) }0 a# C五、什么是货币安置？9 T h \# b6 M1、指在拆迁行为中，拆迁人将以房屋进行实物安置的费用，按规定标准折算成一定数额的货币，补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行选购安置房屋的一种拆迁补偿安置方式。* Y) X7 ]) a2、实行货币安置的房屋必须是个人产权或参加房改，获得产权的私有房屋。0 v! k. D9 A# }买房,购房,装修论坛,房产论坛3、实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定货币补偿金额。计算公式为：补偿金额=原居住房屋建筑面积×市场评估单价。) N6 G) k) `2 ]% P新浪乐居论坛4、货币化安置程序：现场验收。验收前应结清房租、水、电等费用；个人提出货币安置书面申请；由评估公司对被拆迁房屋的重置价格结合成新进行评估；携带验收单、房产证（照）、户口本、被拆迁人货币安置申请书、身份证及二张复印件、房租、水电费结清手续，到拆迁单位核算货币安置金额，签订货币安置协议书；领取货币化安置款及搬家补助费。新浪乐居( _5 X, J六、将原住宅房屋改成生产经营用房的如何安置？ H2 x3 w??{新浪乐居被拆迁人将合法住宅房屋改成生产经营用房自用或出租的，一律按住宅房屋安置。用临时建筑和违建房从事生产经营的，不论有无法人营业执照，均按违建房处理。5 N* r+ w! ~4 }$ Y; L七、拆迁验收的标准是什么？ W# n9 t0 i0 C( ?- ]) Z买房,购房,装修论坛,房产论坛被拆迁人屋内必须搬空，保持房屋原有的设施完好，包括门、窗、暖气设施。水、电表齐全方可验收，并将房门钥匙交给验收人员，验收人员核发验收小票。房屋由拆迁单位统一组织拆扒。买房,购房,装修论坛,房产论坛9 k7 C1 \八、回迁安置的办法是什么？9 X: