鞍山市房地产市场概况.docVIP

鞍山市房地产市场概况 投发中心市场研究部 2012年3月20日 目录 城市概况.........................................................................................3 城市经济.........................................................................................4 城市规划.........................................................................................4 房地产市场概况.............................................................................5 住宅市场.........................................................................................6 商业市场.........................................................................................6 城市概况 鞍山地处辽东半岛中部。鞍山是东北地区最大的钢铁工业城市，中国第一钢铁工业城市，有“共和国钢都”的美誉，是新中国钢铁工业的摇篮。 东部、北部靠辽阳县，南部与凤城市、庄河县毗邻，东南部与大石桥市接壤，西部与盘山、辽中县连接。市中心距沈阳市89公里，东距煤铁之城本溪市96公里，南距大连市3O8公里，西南距营口鲅鱼圈新港120公里，西距盘锦市103公里。 鞍山现辖海城市（县级）、台安县、岫岩满族自治县和铁东、铁西、立山、千山4个城区，58个镇、7个乡、538个街道办事处，总面积为9252.4256平方公里，总人口370万人。其中市区面积624平方公里，人口160万人。 沈大铁路纵贯全境，鞍山与北京之间有夕发朝至的空调列车往返。沈阳北到上海、深圳、金华西的快车都经过鞍山。境内辟有长大铁路、海沟铁路、海岫铁路、哈大公路、沈大高速公路、盘海高速公路、与2011年完工的哈大客运专线以及鞍山至北京、佛山和惠州的空中航线，公路成网，遍布城镇。 城市经济 鞍山2010年主要经济指标 GDP 财政收入 社会消费品零售总额 三产比 城镇人均可支配收入 2200亿元 460亿元 514.2亿元 4.3:53.7:42 18515元 经过50多年的建设发展，鞍山奠定了比较雄厚的工业基础。历经20多年改革开放的洗礼，鞍山老工业基地重新焕发了青春。特别是进入新世纪以来，该市以开放促改革、促调整、促发展，全面建设开放型地区经济，全市国民经济和社会事业步入加速发展的快车道，综合经济实力位居全国三十四。近几年，振兴鞍山老工业基地实现了良好开局。2010年，全市实现地区生产总值2200亿元，人均国内生产总值 60942元。综合经济实力位居辽宁第三、全国第三十位，成为中国经济发展最快的城市之一。 城市规划 总体目标——扩城——拉开城市骨架，拓展城市空间，完善城市功能，优化城市布局。 措施：按照“东控、南进、西拓、北调、中疏”的十字方针，调整鞍山市城市空间布局，形成以鞍山市区为核心，以大屯和汤岗子组团、千山组团、腾鳌组团为卫星城镇，形成一城多心分散组团式布局结构。 东控：控制非高新技术产业和旅游设施进入高新区和千山组团； 南进：城市向南采取跨跃式发展，越过东西鞍山、杨柳河，将汤岗子组团作为城市 新市区，优先发展大型带动型项目，促进新区启动； 西拓：结合鞍钢发展及市区工业用地的调整，将工业布局向西拓展，建设鞍山工业园区； 北调：城市北面已抵辽阳边界，发展受限，用地以调整为主；建设羊草庄工业园，开发沙 河沿岸及原立山工业区用地，建设居民住宅区； 中疏：疏导搬迁城市中心区的工业，安排到两园中，“退二进三”，腾出土地用于住宅、商贸 和绿地建设。 房地产市场 十一五期间，鞍山房地产市场得到高速增长，2010年均价达到5398元/㎡ “十一五”住宅价格增长图 鞍山住宅板块分布图 1、鞍山住宅市场区域分析 鞍山住宅市场分为5大片区，立山区板块、高新区板块、铁东区板块、千山区板块、铁西区板块； 立山区和高新区价格引领全市，产品较为丰富，楼盘品质高，价格在5，500-10,000元/㎡之间； 立山区整体品质较低，以小高层和高层为主，均价在3，500-6，500元/㎡之间