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中小企业与楼宇经济联动发展模式设计 　　摘要：近年来，天津市日益重视楼宇经济的发展，并把楼宇经济与大项目好项目建设、发展科技型中小企业一起作为天津市“十二五”的重点工作。本文探讨将楼宇设计成一种平台，把楼宇经济和中小企业切实结合、联动发展，并提出相关建议。 　　关键词：中小企业；楼宇经济；联动发展 　　中图分类号：F830 　　文献标识码：B 　　文章编号：1007-4392（2013）06-0014-03 　　一、中小企业发展概况 　　2011年，天津市中小企业实现增加值5740亿元，占全市比重51.3%，其中民营企业所占比重达到40%。同时，中小企业和民营经济已成为增加税收的主要来源。2011年，中小企业实现税收1437亿元。占全市比重64，7%：民营经济实现税收824.9亿元，占37.1%。民营经济总户数达到41万户，注册资金共计1.1万亿元，全市注册资本亿元以上的民营企业近2千家。企业集团已近300家。截至2012年第一季度，天津市中小企业达到18.7万家，比2006年增加7，3万家；民营经济单位数达到41.3万户。其中民营企业16.2万家、个体工商户25.1万户，比2006年分别增加了6，7万家和7.1万户。 　　随着近几年天津市委市政府对科技型中小企业的大力支持，来自全国各地的优秀企业纷纷落户天津。截至2012年8月份，全市认定科技型中小企业数量为3.2万多家，其中科技小巨人企业（年主营业务收入超1亿元）达1700家。天津市计划2012年科技型中小企业总量发展到3万家，科技小巨人企业突破1200家。力争达到1500家。 　　二、中小企业发展存在的问题 　　（一）产品结构单一，缺乏核心竞争力 　　中小企业大多以市场为导向，产品结构单一。只生产适销对路的产品。改革开放以来，中小企业都是由于能够生产某一种热销的产品，企业一举获得成功；相反，某一产品的滞销。就会引起中小企业的衰亡。中小企业生产的产品大都容易被模仿，产品的生命周期较短，市场进入门槛底，同行业竞争者多，企业缺乏核心竞争力。受经济危机影响，近两年传统中小企业出口大幅度下滑，产品销量急剧下降，导致库存大量占压。产品销售价格暴跌，产品销售与利润大幅度下滑，很多企业无法承受市场带来的冲击，纷纷??闭。 　　（二）科技力量单薄，合作进展缓慢 　　在中小企业的技术创新和产业化发展过程中，合作一直是困扰其发展的一个重要问题。一方面，企业科技力量薄弱，存在很多难题却又找不到相应的科研部门进行合作；另一方面，高等院校和科研机构的作用没有得到有效发挥，科研人员缺少与市场对接的课题与项目，高校应用性研究的科研项目比重不高，一些科研项目不能转化为科技生产力。同时，中小企业与高等院校和科研机构之间的信任程度不高，严重制约了产学研的紧密结合。由于大多数中小企业都缺少合作的协调机制，不能从产业整体发展考虑问题，因此难以进行专业化的分工与合作。 　　（三）管理制度不完善，缺乏企业文化 　　大多数中小企业实行家族制管理，其组织结构松散、不规范，缺乏有效的约束激励机制。生产经营中标准化观念淡薄，信息资源较少，难以准确预测市场的发展动态，生产盲目性比较大。管理方面，相当多的经营管理人员缺乏现代企业管理的思维与方式，直接导致企业决策的不科学。由于创新激励机制不完善，难以有效激发技术研究人员的创新热情：人才引进、留用措施没到位，导致企业无法引进合格的技术人才，本企业的科技人才却大量流失。企业文化建设滞后，创新文化氛围不浓，缺乏朝气和凝聚力，企业员工缺少创新精神。由于缺乏有效的管理机制，大多数企业无长期规划。急功近利，从而阻碍了企业的健康发展。一旦受到外部影响和冲击，缺乏灵活的应对策略。 　　（四）规模小，信用度低，融资困难 　　与传统的大企业相比，中小企业自身规模小，具有高投入、高成长、高回报的特点，企业发展对资金的需求量大。但其面临的潜在市场无法确定。现金流具有很大的不稳定性。这让目前中国的商业银行普遍产生了“惜贷”或“慎贷”的态度。因此，在目前资本市场较传统单一的情况下，中小企业难以吸引当前国有商业银行和其他传统金融机构的金融支持。同时，中小企业由于财力、物力和人力资源约束下，内部管理能力欠缺，存在着一定的财务管理不足问题，部分中小企业财务状况不透明、不标准，企业信息透明度低，没有或者缺乏良好的信用记录，这更加增加了银行贷款信用监督的困难。 　　直接融资方面，由于中小企业自身素质较差、企业管理水平不高、信息资料不够完整、财务报表数据失真、经营者诚信意识差、信用等级偏低、不良贷款率高、企业缺乏自主创新能力、核心竞争力不强、不具有高成长性、公司治理不规范等问题的存在，很难获得创投公司、私募基金等股权投资机构的青睐。 　　三、中小企业与楼字经济发展的联动性分析