关于建筑工程造价管理思考.docVIP

关于建筑工程造价管理思考 　　摘要：本文阐述了建筑工程造价控制的必要性，分析了建筑工程造价的影响因素，并重点探讨了基于工程量清单计价规范下建筑工程造价管理。 　　关键词：建筑工程；造价管理；思考 　　工程量清单计价推行和全面应用必将对我国建筑领域产生深远的影响，意义十分重大，更加有利于规范工程建设参与各方的计价行为，对建立公开、公平、公正的市场秩序，推进和完善市场形成工程造价机制的建设必将发挥重要作用，进一步推动我国工程造价改革迈上新的台阶。 　　1 建筑工程造价控制的必要性 　　目前，我国工程造价管理中普遍存在概算超估算、预算超概算、结算超预算的现象，说明了建筑工程项目的造价管理和控制，是非一般意义上商品成本的管理与控制。就工程建设项目管理而言，造价的管理与控制是整个工程建设项目三大控制核心的控制内容，而这个核心内容将贯穿于投资决策、工程设计、招标投标、建设施工和竣工结算等各个阶段，涉及技术、经济、管理、政策等各方面，可以说是一个错综复杂的系统工程。控制工程造价的关键就在于项目实施之前的项目决策和设计阶段，项目决策是决定因素，而设计则是关键因素。控制工程造价不仅仅是防止投资突破限额，更积极的意义是要促进建设单位、施工单位、设计单位加强管理，使人力、物力、财力等有限的资源得到充分的利用，取得最佳的经济效益和社会效益。因此，做好工程造价控制工作，对保证和加速经济发展具有重要意义。 　　2 影响工程造价的因素 　　工程项目建设是一个涉及面广、工期长、影响因素多的系统性工程建设，因而影响工程造价的相关因素很多，接下来主要从政府行为、建筑科学技术水平、设计者技术水平、区域经济水平四方面加以论述： 　　2.1 政府行为对工程造价的影响。政府利用宏观调控手段如税收、财政政策、利率政策等对经济进行宏观调控，必然会对工程造价产生影响。这一方面表现在对宏观经济的影响，会改变建筑市场的供求状况从而影响工程造价；另一方面表现在对工程造价的直接影响，如政府对建筑产品工程造价确定的税种、税率等变化。 　　2.2 建筑科学技术水平对工程造价的影响。建筑科学技术水平的提高可以大大提高建筑业的劳动生产率，由于建筑科学技术的不断发展，建筑业的生产效率越来越高，消耗在单位建筑产品中的社会必要劳动时间越来越少。因而定额水平的不断提高充分体现建筑科学技术的发展，这也正是科学技术是第一生产力的具体表现。 　　2.3 设计者技术水平对工程造价的影响。设计阶段是项目建设过程中非常重要的阶段。设计标准的确定、施工方案的优劣、施工组织的合理性都会影响工程造价的高低。因此设计阶段是建设项目工程造价控制的关键环节。 　　2.4 区域经济水平对工程造价的影响。就我国目前的经济发展状况来看，建筑市场还不是一个完全竞争的市场，因此区域经济水平对工程造价有着较大影响。这主要表现在：（1）人工费高低。人工费在建筑安装工程造价中占 25%左右，其价格的高低直接影响工程造价。经济欠发达地区一般有较多的剩余劳动力，因而人工单价偏低，经济发达地区则相反。（2）施工机械化装备的程度。机械使用费在建筑安装工程造价中占 15%左右，施工机械化装备的程度直接影响到建筑生产效率，不仅对工程造价产生影响，同时还会影响工程质量、工程进度。经济发达的地区一般都有较好的机械化装备水平。经济欠发达的地区一般机械化装备水平低。（3）建筑材料市场的供求。建筑材料费用在建筑安装工程造价中占 65%左右，其对工程造价影响是最重要的因素。经济发达地区由于需求较大，建筑材料价格更趋合理。此外，工程材料的质量对工程造价的影响也是比较大的。 　　3 基于工程量清单计价规范下建筑工程造价管理 　　3.1投标决策时可采取以下对策 　　3.1.1 投标时注意合作伙伴的选择和风险的规避。在投标过程中可以联合其他施工单位共同投标，以发挥各自的特长，降低成本增加整体竞争力，对此应在联合承包协议中明确各自的权利和义务，为最终准确控制造价提供保障。 　　3.1.2 采用不平衡报价的投标策略。对于暂估工程，对以后一定要施工的部分，其单价报高一些，估计不会施工的部分单价报低一些。 　　3.1.3 分析投标图纸与现场实际情况。对于图纸中可能存在不合理的部分，在投标时综合单价尽可能报得相对较低一些，这样做的主要目的是当中标后，努力说服业主对此不合理部分做出变更，并作出更加科学合理的设计方案使业主接受。 　　3.2 施工阶段的造价管理 　　3.2.1 正确计算工程量。对于业主提供的招标文件，所附的工程施工图纸能够达到施工图设计深度，且相应的工程量清单的工程量能够计算准确时，只要施工过程中不发生现场条件变更、设计变更，中间结算不存在工程量重新计算的问题，合同签订的类型为总价合同。 　　3.2.2 工程变更管理。承包人应严