房地产行业龙头房企5月经营月报：销售额恢复增长，拿地强度持续下降.docxVIP

下载本文档

37
0
约6.88千字
约 9页
2018-06-21 发布于北京
举报
版权申诉

房地产行业龙头房企5月经营月报：销售额恢复增长，拿地强度持续下降.docx

1、本文档共9页，可阅读全部内容。
2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击这里二次下载。
4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次，网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档

目录1.销售情况：龙头同环比增速同时回升31.1.5 月龙头销售金额同增 44.99%，销售面积同增 35.15%31.2.销售均价显著回升，略低于全年最高点52.拿地情况：集中度有所下降，整体强度有所下降62.1.拿地集中度有所下降，低于去年同期水平62.2.拿地结构向三线下沉，成交均价处于较低水平72.3.拿地强度：龙头之间出现分化，整体强度有所下降63.融资情况：国内融资环境趋紧，多笔房企债中止发行8图表目录图 1：15 家房企 5 月销售额同比增长 44.99%，环比增长 14.78%3图 2：15 家房企 5 月销售面积同比增长 35.15%，环比增长 6.08%3图 3：销售前 5 房企 5 月销售额同比增长 47.74%3图 4：销售前 5 房企 5 月销售面积同比增长 35.08%3图 5：销售 6-10 位房企 5 月销售额同比增长 31.20%4图 6：销售 6-10 位房企 5 月销售面积同比增长 18.63%4图 7：销售 11-15 位房企 5 月销售额同比增长 56.54%4图 8：销售 11-15 位房企 5 月销售面积同比增长 62.49%4图 9：5 月龙头房企销售均价同比增长 7.28%，环比增长 8.20%5图 10：龙头房企拿地集中度 5 月有所下降6图 11：5 月龙头房企拿地建面大增，碧桂园拿地总建面领跑其他房企7图 12：均价水平环比增速较为平稳，相对 2017 年处于较低水平8图 13： 2018 年 5 月监测龙头房企拿地强度指标已降至 0.34，低于 2018 年 4 月的 0.446图 14：5 月招商蛇口、金地集团与新城控股拿地强度最高7表 1：1-5 月龙头房企销售目标完成率多数低于去年同期4表 2：国内融资环境趋紧81. 销售情况：龙头同环比增速同时回升1.1.5 月龙头销售金额同增 44.99%，销售面积同增 35.15%龙头销售同比大增，环比由降转升。融资收紧下，开发商推盘力度加大，叠加去年 5 月销售基数较低，龙头销量同比增速明显提升。5 月监测的 15 家龙头房企销售总额 3775.87 亿元，销售额环比增长 14.78%，同比增长 44.99%。销售面积 2716.45 万平，同比增长 35.15%，环比增长 6.08%。图 1：15 家房企 5 月销售额同比增长 44.99%，环比增长 14.78%图 2：15 家房企 5 月销售面积同比增长 35.15%，环比增长 6.08销售面积（万平） 60%50%4500.004000.003500.003000.002500.002000.001500.001000.00500.000.0060%2018年销售额（亿）2017年销售额（亿）同比2018年销售面积（万平）同比300050%250040%40%200030%30%150020%20%100010%10%5000%00%1月 2月 3月 4月 5月6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月数据来源：公司公告，国泰君安证券研究；虚线为 2017 年均值数据来源：公司公告，国泰君安证券研究；虚线为 2017 年均值三线龙头发力明显，TOP11-15 增速最快。5 月龙头房企销售高速增长，各线龙头销售增速均有提升，但三线龙头发力最为明显，11-15 位房企增速仍高于平均水平。TOP5 销售金额与销售面积同比增速分别达 47.74% 和 35.08%，增速基本与 15 家房企整体增速持平；TOP6-10 位房企 5 月销售金额同比增速大幅回升，同比增长 31.20%，销售面积在连续三个月同比下滑后由降转升，同比增长 18.63%；TOP11-15 的二线龙头房企销售金额与销售面积同比增速高达 56.54%和 62.49%。图 3：销售前 5 房企 5 月销售额同比增长 47.74%图 4：销售前 5 房企 5 月销售面积同比增长 35.08销售面积（万平） 60%50%3000同比 70%60%2018年销售面积（万平）同比2018年销售额（亿）2017年销售额（亿）2500200050%40%2000150040%150030%30%1000100020%2010%00%00%1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月数据来源：公司公告，国泰君安证券研究；虚线为 2017 年均值数据来源：公司公告，国泰君安证券研究；虚线为 2017 年均值图 5：销售 6-10 位房企 5 月销售