租赁合同1234.doc

租 赁 协 议 甲方：上海兔龙食品有限公司 （以下简称甲方） 乙方：北京市天瑞祥食品加工中心 （以下简称乙方） 根据目前市场的需要，建立长期稳定和谐的合作关系，甲乙双方本着友好协商、平等互利、公平及诚信的原则，现由上海兔龙食品有限公司将厂房出租给北京市天瑞祥食品加工中心。经甲乙双方友好协商，达成如下协议：　 第一条 房屋基本情况。 乙方租用甲方座落在 的空余房屋共计拾贰间，面积为____ 平方米。其中包括生活住房三间，办公房壹间。 第二条 房屋用途。 该房屋用途为：生产加工熟食及储备运输使用，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 第三条 租赁期限。 本合同期限为 叁年，租赁期限自____ 年____ 月____ 日至____ 年____月____日止。 叁年后如双方有意向续签，房租另议。在租赁期内如甲方无故提出不出租厂房，将承担赔偿乙方经济损失壹拾万元整，并一次性付清。如乙方不按约定提前退房不租，将承担赔偿甲方经济损失壹拾万元整，并一次性付清。如遇国家政策有变，市政动迁或人力不可抗拒的自然灾害除外，乙方将无条件接受并终止合同。 第四条 租金。 该房屋年租金为人民币壹拾万元整。 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，且甲乙双方达成一致意见，则可按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条 付款方式。 乙方向甲方租赁的厂房租金每年分两次付清，乙方应于本合同生效之日 日内向甲方支付租金人民币 元整，以后每半年付一次，每次需提前一个月支付房租。如延期支付应按10%付迟纳金。 第六条 交付房屋期限。 甲方应于本合同生效之日起____ 日内，将该房屋交付给乙方使用。 第七条 甲方对房屋产权的承诺。 甲方保证对该房屋有对外租赁的权利且该院落没有任何产权及其他纠纷；租赁合同签定后如有未解决之纠纷，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第八条 关于装修和改变房屋结构的约定。 乙方有权根据其经营活动需要对该房屋设施进行装修、改造，如需改变房屋的内部结构和进行装修或加装对房屋结构有影响的设备，需经征得甲方同意，装修和改变房屋结构的费用由乙方自理。 为生产、经营需要，乙方需在甲方厂区内安装冷库及其他设备，合同期结束后，乙方安装的冷库及其他设备归乙方所有，甲方不得以任何理由扣留乙方的相关设备。乙方在合同期间对房屋本身的装修及改造部分在合同期满后归甲方所有。 第九条 关于生产中水、电使用约定 甲方负责向乙方提供生产经营中所具备的水、电等条件，甲方为乙方单独安装水、电表。乙方按照实际使用数量，并按上海市水、电力部门同等工业收费标准向甲方交纳相关费用。 第十条 经营方式及乙方人员约定 在合同期内，甲方为乙方提供营业执照、卫生许可证等经营手续，但甲方、乙方均独立生产经营，双方的财务、人员均各自独立。 甲方不得干涉乙方正常的生产经营、生活活动，乙方人员可在此居住生活以及从事各种合法的生产经营活动。乙方的所有人员应在十五人之内，生活水电费由甲方负担，超出部分应按每人每月100元计收。乙方对员工使用的水电要加强管理，不允许浪费。 第十一条 甲方的义务 1、为保证乙方生产、运输所需，甲方应在厂区内为乙方提供不少于 辆车的停车场地。 2、乙方在甲方厂房内生产加工熟食及储备运输不再单独办理营业执照及卫生许可证等相关手续，而是以甲方名义进行生产经营。甲方应在本合同签订后 天内完成营业执照的变更手续及办理完毕卫生许可证等相关手续，保证乙方的合法经营活动。 3、乙方在为生产、经营所需办理一切有关证件手续时，甲方应提供帮助与方便，所发生的一切费用由乙方承担。 4、如甲方排污设施不合格，使得乙方不能正常生产，甲方应赔偿乙方不能生产的损失。 5、甲方为乙方提供生产经营中所具备的水、电等条件必须畅通。 第十二条 乙方的义务 1、乙方应按照合同约定按时交纳租金。 2、乙方在生产经营过程中，对产品的质量，人员管理及各管理部门的要求必须严格遵纪守法（包括税务）。如有问题一切由乙方自己负全部责任，与甲方无关。 3、合同期间，未经甲方同意，乙方不得擅自转租房屋。 4、乙方在生产中如给甲方的房屋及设备等财产造成的损失，应按当年实际损失赔偿给甲方。 第十三条 违约责任。 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方支付年租金的____ %作为违约金（自违约之日起30天内付清）。 第十四条 争议解决方式 双方本着平等互