某项目前期可行性分析报告.docVIP

前 言 通过对汝州房地产市场的初步了解，现将汝州市房地产市场的情况及对项目的初步定位形成文本，供决策参考。 本方案由区域宏观环境概况、区域房地产发展基本概况、区域街区商业发展概况、项目基本概况及SWOT分析、项目初步定位建议等五个部分组成，分别从宏观和微观两方面对项目的市场情况做一综合分析，其项目具体定位与后期推广方案还需进一步探讨，此报告只作初步定位与建议。 目 录 第一部分 区域宏观环境 第二部分 区域房地产市场环境 第三部分 区域商业街区环境 第四部分 项目基本概况及SWOT分析 第五部分 项目初步定位 第一部分 区域宏观环境 一、区域概况 （一）行政区划 汝州市位于豫西南腹地，南依伏牛，北靠嵩岳，西临伊洛，东望黄淮，北汝河自西向东贯穿全境，形成“两山夹一川”的槽形地势。总面积1573平方公里，其中市区面积14.5平方公里，总人口94万，辖小屯、临汝镇、寄科、温泉4个镇和杨楼、庙下、纸坊、蟒川、骑岭、王寨、陵头、尚庄、夏店、焦村、大峪11个乡、及风穴、洗耳、煤山、钟楼、汝南5个街道办事处。 （二）农业经济 汝州农业条件较好，农村经济繁荣。盛产小麦、玉米、红薯、大豆、烟叶、棉花、花卉苗木、瓜果、蔬菜等。优质小麦、优质玉米等主导产品所占的比率逐年提高，为全国小麦商品粮生产基地。全市已形成2 0万亩优质专用小麦、2 0万亩优质玉米、2 0万亩高淀粉脱毒红薯和1 0万亩瓜果蔬菜基地。是全国肉类生产百强县和商品猪生产基地，也是河南省瘦肉型猪、商品蛋、肉牛和活绵羊出田基地。汝州市还是河南省重点林业县市。2 005年全市农林牧渔业总产值完成2 5．9亿元，增长7．8％，全年粮食总产量达到35．1万吨，农民人均纯收入达到3050．8元，增长1 4．2 9％，再创历史新高。 （三）工业经济 汝州矿产资源丰富，极具开发价值。现已发现主要矿产4 6种，其中原煤储量3 5．5亿吨，素有“百里煤海”之称，是全国5 0个重点采煤县（市）之一；铝矾土储量4．3亿吨；水泥灰岩1．1 5亿吨；地热资源汉代以前已开发利用，含有对人体有益的微量元素5 0多种，温泉多微矿泉水可与法国皇家矿泉水媲美。 （四）基础设施 汝???城市功能完善，投资环境优越。“九五”以来，相继建成了城市煤气工程、污水处理厂及现代化通讯网络等一系列大型基础设施。形成了“五横六纵”的道路框架，使建成区面积达到近3 0平方公里。2004年汝州提出了创建全国卫生城市、省级文明城市、省级园林城市的目标，安排城市道路、广场、游园、河道治理等工程2 4项，总投资4．7亿元。2 005年又确定了入市口改造、市内游园及公园、城区道路改造和8条主干道环境综合整治及小城镇建设等4 3项工程，总投资8．2亿元，这些工程部分已完工，汝州的城市面貌已发生根本性变化。 （五）科学教育 在抓经济建设的同时，汝州市统筹社会各项事业，实现和谐发展。该市认真落实科技兴市战略，大力发展基础教育，积极进行科技推广。注重发展文化事业，举办了全国豫剧票友大赛、汝瓷文化研讨会、华夏摄影大赛、全国毛泽东文艺思想理论研究会、中华医学集邮研究会、中韩国际书画作品展等全国赛事，建成了怪坡文化苑风景区、全省县级最先进的广播电视演播大厅和全国唯一的汝瓷博物馆；积极发展卫生事业，建成了疾病防控中心9健全了卫生防控体系；先后荣获全国乡镇企业发展贡献先进县（市）、全国科技工作先进市、全国体育先进市和“武术之乡”、全国老龄工作先进县（市）、全国广播电视先进县（市）、全省文化建设先进县（市）、全省乡镇企业先进县（市）、省级卫生城市、双拥模范城等称号。 （六）交通环境 汝州市区位优越，交通便利，地处郑州、洛阳、平顶山三市交界地带，焦枝铁路贯穿全境，域内有6个站点、17条专用线，洛上（洛阳-上海）高速横穿东西，207国道纵贯南北；县乡公路和“村村通”公路覆盖城乡，各类公路纵横交织，形成了发达的交通网络。优越的区位条件和良好的自然地理环境，为汝州市发展奠定了基础。 （七）历史环境 汝州历史悠久、人杰地灵。为中华民族的发祥地之一，是历代郡州治所。东周为王畿之地，秦属三川郡，西汉置梁县，隋设汝州，明成化六年升为直隶州，1913年改为临汝县，1988年6月经国务院批准撤县建市。汝州自古即为辐射周边县（市）的经济文化活动中心、商品集散地；境内的千年古刹风穴寺，为河南四大名寺之一；万古神汤温泉，汉唐九帝三后曾前往沐浴；汝瓷、汝石和宋石之鸿宝的汝贴并称汝州三宝，久负盛名。 【分析】 汝州市位于河南省中西部，属平顶山市辖县，其历史悠久，农业资源丰富，交通环境优越，这些宏观环境都极大地促进了汝州市房地产市场的发展； 汝州市目前社会经济处于快速稳定发展阶段，城市综合实力逐年增强，与同类城市横向比较具有较高发展水平，具备不可低估的发展潜力。民营经济发展速度较快，是