都市绿洲一期施工图设计任务书.docVIP

博林金谷一期施工图 设计任务书 配套设施及装修标准 主体采用框架或框剪结构，基础根据地勘报告，从节省造价角度优先考虑桩基。 供电、供水系统：每户配备IC卡电表、水表，考虑集中装在户外，小区内部采用二次供水或无负压、水泵直供水。 小区设中心花园，人车相对分流，地下停车场专人管理。 考虑设置智能化控制中心室。安全防范系统有：周边防越报警装置、电子监控系统、电子巡更装置、访客对讲装置、住宅警报装置、设备监控系统、车辆出入与停车管理系统、紧急广播与背景音乐。 考虑每户专用报箱。 外墙采用面砖、涂料及天然石材相结合，并适当尊重方案设计意图。 电梯间底层入口地面和电梯门套采用花岗岩饰面，其余楼层地面采用高级地板砖、天棚及墙面采用高级仿瓷涂料。 楼梯间采用水泥砂浆地面，天棚及墙面采用高级仿瓷涂料。 底层单元入户口及地下车库进单元入户口采用楼宇对讲防盗系统。 入户门采用高级防盗门（必须时考虑防火功能）（每户限一樘），室内预留门洞。 地面水泥砂浆糙平。墙面及天棚面采用混合砂浆及两遍“888”，厨房及卫生间墙面采用水泥砂浆。 采用外墙保温方式进行保温层设计。 窗及阳台门采用阻热式铝合金或塑钢双层玻璃（符合国家保温标准）。 卫生间均为下沉式卫生间，公卫设蹲便器、主卫预留洁具位置。 南向观景阳台不封闭，北向生活阳台封闭，预留给排水位置。 电话、有线电视、数字电视布点：110平方米以下户型预留二个电话、二个电视端口，160平方米以下户型预留三个电话、三个电视端口，180平方米以上户型预留四个电话、三个电视端口。 对各专业设计的要求 建筑设计总说明各子项材料做法表，装修做法表汇总统一编写，子项说明可根据具体情况单独编写。 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。门窗编号、数量、规格、平面标注、材质表示清楚正确，开启方向与分格合理，幕墙和门窗要区别标注。 零星混凝土构件要有结构大样图，如空调板、凸窗板子。 住宅一般层高为3.0米。地下车库层高须满足使用要求,采用预应力结构。 阳台比厅房结构降板50mm，厨房比厅房结构降板30mm，且设置地漏位置。 有保温层露台比厅房结构降低200mm，周边墙体处设混凝土导墙，导墙高度为250mm，导墙应尽量是利用结构梁上翻。 入户门一般为1200×2100，卧室门900×2100，厨房门800×2100（平开），1500×2100（推拉），卫生间门750×2100，特殊做法详图纸标注，除入户门和阳台门外，其它门只是预留洞口。 飘窗窗台高450㎜，且窗扇下部至少设400㎜高固定扇。外墙面至飘窗板外缘尺寸：标准飘窗净尺寸为600㎜（提供结构处理详图）。 阳台及露台：阳台栏杆做法及距地面高位满足强制性规范，露台应有踢脚，高度宜为150㎜，所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。 空调位：任何形式的室外机位均应离墙面外处找1%的坡。平面图中应详细标明空调板定位尺寸，采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。一般起居室考虑设柜式空调，冷凝管穿墙洞管中距地300㎜；平面图中应详细标明留洞定位。为保证外立面效果，空调冷凝水管可考虑预埋，为50PVC管，当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。 变形缝、雨水管、排水管等材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力（混凝土雨蓬、窗眉、空调板、凸出墙面的挑板均需作成滴水槽），各类立管应避免遮挡开窗和各种洞的预留。 单元入口门洞尺寸一般为1300×2200，并做有组织排水。 室内各类开关面板、插座等应考虑统一布置，做到实用、美观，卫生间及厨房应考虑高位插座，厨房应注意合理布置烟道朝向，户内开关箱应布置较为隐蔽之处。 结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面图布置图、构件详图、节点构造详图，楼梯结构图、预埋件详图表达清晰，内容齐全，便于施工 结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率。 卫生间地坪作结构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面。 户型平面中在可能前提下，客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。大板含钢量不应有大幅度增加。 山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板根端部要做100㎜高混凝土止水坎，板面低于冷凝管留洞标高。 长沙汇丰置业有限公司 2006年3月27日