鲁邦即墨温泉项目案例研究及发展方向构想-同策20151020.pptVIP

青岛同策 2015.10.20 鲁邦即墨温泉项目发展方向探讨 ——温泉项目案例研究及本案方向—— 本次报告提纲 PART1：全国温泉案例研究 PART2：区域温泉项目现状 PART3：本案发展方向构想 全国温泉案例研究 PART1 分类 项目名称 项目体量 容积率 住宅类型 配套及特色 项目定位 大体量项目 昆明温泉山谷 384万 0.6 联排、独栋、洋房、公寓 温泉、森林公园、生态运动场、国际会议中心、星级酒店、普洱茶文化交流中心、特色旅游商业街等 温泉旅游、休闲、养生、养老、会议、度假为一体 南宁嘉和城 270万 0.82 别墅、洋房、高层、公寓 社区医院、介护中心、天桃实验学校、高尔夫球场、音乐水景广场，温泉谷、2.5千米欧洲水岸风情商业街 养生、休闲、娱乐、康体、理疗、餐饮、会议、住宿、购物为一体的休闲娱乐天堂 海韵半岭温泉 300万 0.75 高层公寓、别墅 特色温泉、度假酒店、高尔夫球场，大型超市、山地户外运动区、攀岩馆、拓展训练基地、青少年素质训练基地、野外生存技能训练中心、极限运动区 多元互动、生态优良、魅力独具的温泉休闲疗养度假圣地 中小体量 宜春天沐温泉谷 7.6万 0.6 别墅、洋房、小高层（养生公寓） 温泉入户、新亚洲建筑风情、天沐温泉品牌运营+服务 高端温泉度假养生地 礼拜日温泉小镇 18.3万 1.4 公寓、别墅 主题温泉、星级酒店、高端食府、生态农庄 5+2精致城市度假生活 万泉河温泉小镇 12.9万 0.98 小高层、高层、别墅 游艇、登山、漂流、高尔夫等休闲产业 温泉主题居住社区 颐尚温泉小镇 22万 1 别墅 中医保健、健康产品、运动理疗、美容保健、老年护理 一站式健康养生度假地 ①大体量项目—大配套、大运营体系开发模式； ②中小体量项目—走特色化、主题化开发模式； 开发模式 海南·海韵半岭温泉 自循环的复合型旅游度假地 案例① 项目名称 海韵·半岭温泉 开盘时间 2014.3 所处位置 海南省三亚市吉阳区落笔洞风景区 物业类型 住宅、企业会所、产权式酒店 产品类型 高层公寓、别墅 占地面积 680万方 总建面 300万方 容积率 0.75 绿化率 —— 产权 70年 规划户数 —— 装修状况 精装修 均价 公寓15000元/㎡ 别墅25000元/㎡ 主力面积 50-67㎡ 76-98) 、三居 110㎡ 、独栋 260-890㎡ 物业费 3.80元/平方米·月  开发商 三亚海韵集团有限公司 项目介绍 综合养生养老、康复医疗、旅游度假、白领阶层生活、温泉会所、酒店经营、娱乐业和商业配套齐全的复合型度假地产 鸟瞰图 三亚海韵集团与三亚市政府合作开发的，依托温泉资源、水库资源及山地资源的旅游度假项目。 1.项目规划 独栋别墅项目针对的是城市高端养生客群； 高层公寓产品，面向城市白领阶层，打造健康生活； 户型：1室2厅1卫1厨 建筑面积：67㎡ 户型：2室2厅1卫1厨 建筑面积：110㎡ 独栋别墅： 260-890㎡ 物业类型 户型 面积 价格 公寓 套一 52-77㎡、 15000元/㎡ 套二 99-110㎡ 客群 城市白领阶层 独栋别墅 260-890㎡ 价格水平 25000元/平米 客群 城市高端养生、养老人群 2.产品特色 充分发挥项目规模优势、复合资源优势，走大配套+大运营的地产开发模式。 1.规模优势 项目总用地面积680万方，其中城市建设用地面积300万方左右，属内陆大规模旅游开发项目，具备自造区域中心的硬件条件。本项目将是三亚后一个万亩大盘。 2.水系价值 项目拥有得天独厚的半岭水库资源，可利用排洪渠功能，进行三亚内陆再造湾区，并与山地资源相结合，造就出一个山水养生天堂。 3.特色温泉 半岭温泉为热矿泉，日流量约4000吨，水温78 ℃，温泉含有丰富的微量元素氡。被人称之为“返老还童泉”。 4.复合资源 项目整体拥有青山、密林、溪水、温泉等复合的自然资源，一片静谧清幽的氛围，结合独特的区域位置，完善的配套设施，全面智能化网络化的管理模式，养生环境远远超越滨海。 项目规模资源价值 3.项目特色 1.综合服务区 水上活动；五星级酒店；标志性建筑；会议中心；产权式酒店集群，温泉疗养康复中心。 2.度假酒店区 度假酒店区由山体、水系和绿化划分为三个部分，各自围绕不同的主题形成别具一格的旅游休闲区。 3.生活配套区 超高层产权式酒店；大型超市；旅游纪念品商店；综合办公楼；动迁安置区以联排别墅为主，现代居住区以小高层为主。 4.滨水休闲区 休闲区设置中央水系，高尔夫球场。 5.山地游乐区 山地户外运动区、登山步道、攀岩馆、拓展训练基地、青少年素质训练基地、穿越及定向越野运动区、露营区、野外生存技能训练中心、极限运动区。 5大功能分区，内部形成自循环的功能生态圈。 自循环系