资产评估-案例分析.docVIP

第1 土地估价案例与报告综述 一、估价报告阐述 估价报告是估价师必须掌握的，也是最基本的知识。能够独立撰写估价报告，并通估价报告在整个土地估价过程中具有重要作用，能够通过资料分析和相关的描述性土地估价有关问题明，并获得明确的结论。，它是反 第二，它是估价意见的专业凭证。估价报告也代表了估价师对估价过程的专业承诺，当出具之后，报告上的每一个文估价师对估价过程及价值判断的肯定。 最后， 二、土地估价师资格考试基本情况 （一）土地估价师资格考试整体变化情况 土地估价师资格考试自2006年发生了一次较大改革。2006年以前每2年一次，改革后，与原考试内容、制度和方式相比，均发生了较大变化。同时，为强化考试改革成果，当年，即在2006年11月22日，出台了《土地估价师资格考试管理办法》（国土资源部令第35号），并自2007年1月1日起实施。另外2010年9月26日，《土地估价师资格考试管理办法》（国土资源部令第48号）修正时，只是增加了一条内容，也就是增加第二十三条“香港永久性居民、澳门永久性居民报名参加土地估价师资格考试的，参照本办法执行”。 从综合改革来看，2006年土地估价师资格考试改革以来的主要变化，体现在通过2006、2007两年的探索和改革，并经2008、2009年后的逐步完善和发展，目前考试题型、题量也逐步定型和规范。从具体变化来看，主要表现在： 1．报名条件全面放宽，降低了考