广州元邦地产山清水秀顶级墅整合推广执行124PPT.ppt

元邦·山清水秀整合推广专案 “建筑也许是灵魂不朽这一执拗梦想的最明显体现；或者说，“体验超验”才是建筑的功能原型” —赖特— ■ PART 1：市场背景研究■ PART 2：项目理解■ PART 3：消费者形态分析■ PART 4：品牌整合定位■ PART 5：项目VI整合■ PART 6：品牌执行推广■ PART 7：活动文化营销■ PART 8：媒体投放策略 PART 1：市场背景探究 别墅市场，观望还是出手？ ■广州别墅市场分析 市中心别墅区 东部别墅区 南部别墅区 西部别墅区 北部别墅区 主要竞争别墅楼盘分析 主要竞争别墅分析——金碧御水山庄 主要竞争别墅分析——金碧御水山庄 主要竞争别墅分析——假日半岛·香堤组团 主要竞争别墅分析——勤天·一品树院 主要竞争别墅分析——勤天·一品树院 主要竞争别墅分析——圣普拉多 主要竞争别墅分析——圣普拉多 主要竞争别墅分析——天湖峰境 主要竞争别墅分析——天湖峰境 主要竞争别墅分析——天马河国际公馆 主要竞争别墅分析——天马河国际公馆 主要竞争别墅分析——合生·御景半山 主要竞争别墅分析——玖珑湖 主要竞争别墅分析——招商·金山谷 PART 2：项目理解 山清水秀，引领一场别墅文化的革命！ 本项目有很多卖点，但从市场竞争对手分手来看，自然环境、地段、配套等均无法产生压倒性的优势，尤其缺少大型水景更是我们的弱势；因此，本项目差异化卖点（USP）就集中在我们的产品设计理念上，即建筑空间的创新品质上，这是市场突破点。 市场突破口 PART 3：客户形态分析 PART 4：山清水秀品牌整合 先锋品质别墅 “品质别墅”代表了行业的方向 项目与品牌关系解读 超越生活的传奇 建筑的传奇…… 空间的传奇…… 风景的传奇…… 生活的传奇…… PART 5：项目VI整合 LOGO视觉方案 logo方案一： logo方案一释义 logo方案一释义 logo方案一释义 logo方案一释义 logo方案一释义 logo方案一释义 备选LOGO方案 案名英文释义： VI应用视觉方案 PART 6：品牌传播执行策略 PART 7：活动文化营销 （1）品牌建立活动 （2）节假日活动 PART 8：媒体组合策略 电梯篇 套房篇 系列报广2 表现方向二 第三阶段：峰顶生活（生活演绎期） 时间：5月中旬—7月 A：生活电视片 以生活的角度展现高度的境界，引发向往 B：报纸、杂志广告 诠释居高度之上的生活特权 C：“峰会”主题性活动 延续“峰会”主题效应，产生拉动力 ●　活动主题：传奇之约·产品发布会 ●　活动时间：2009年5月1日开盘当前 ●　活动目的：开盘旺场，提升楼盘品位与品质形象。 ● 活动方式：后现代名画展＋名模服装SHOW＋酒会＋产品推介。 ● 活动地点：售楼中心 活动一： ●　活动主题：元邦·山清水秀当代建筑家“先锋建筑展” ●　活动时间：2009年5月初 ●　活动目的：从建筑的艺术的角度，诠释山清水秀的“融合艺术与人文”的建筑理念，让社会认知项目独特优势。 ● 活动方式：邀请全国知名建筑师参与，将其最有代表性和艺术性的建筑设计作品在示范单位内进行展示，让建筑的艺术融入样板间的设计中，使看楼客户引发共鸣和震撼。 活动二： 山清水秀LOGO 项目地理形态 天。 地。 山。 水。 动。 静。 西。 中。 山清水秀 :Luxurious Scenery ? Luxurious： 即奢华、奢侈之意，不仅指本项目丰富生活元素，更诠释一种尊贵感和品质感。 ? Scenery ：即风景、风情之意。风景即指视觉层面的风景，更寓意人生迈上另一重风景，开启传奇的生活之旅。 ? Luxurious Scenery 英文读音琅琅上口，易于理解和传播。 简易楼书 楼书 手提袋 水杯 信封 信纸/名片 户外广告牌 户外广告牌 灯柱旗 第一阶段：先峰而出（炒作启市期） 09年3中旬—4月下旬 第二阶段：锋芒毕露（开盘/形象构建期） 09年4月下旬—5月中旬 第三阶段：峰顶生活（生活演绎期） 09年5月中旬—7月 层层深入、进退有据地建立先锋的姿态 第一阶段：先峰而出（炒作启市期） 时间： 09年3月上旬—4月中旬 出世即受瞩目，建立项目的高度。 山清水秀推广的第一步，必须引发市场的广泛关注！ 炒作“先锋品质别墅” 运用各种媒介的影响，围绕这个主题制造新闻话题，聚焦市场眼球 炒作手段: A：强势软文炒作 采用新闻化形式，建立起公信力与权威性 B：户外广告 形成城市话题，成为被关注和议论的话题 炒作主题： 第1击：您心目中的别墅生活是什么样的？ 第2击：元邦山清水秀，引领别墅文化革命！ 第3击：元邦山清水秀，重塑别墅生活新尺度！ 第4击：广州迎来“品质别墅”时代！ 户外主题：