新大陆·银座招商前市调方案.docVIP

新大陆·银座招商前市调方案 一、调查目的 1、了解长沙市流行商业经营场所的开发规模、经营管理模式、租售价格、招商政策等。分析其优劣势，寻找市场机会点； 2、对长沙市流行商业业态经营户现有规模、分布特征、经营模式和经营成本摸底，以及对进驻专业市场的要求和需求意向； 3、调查与项目相近物业的租售价格水平； 4、获得长沙流行商业经营户的一手资料，并根据客户需求进行层级划分； 5、为项目制订营销、招商方案提供参考依据； 二、调查对象和内容 1、竞争对手及需求调查 黄兴路步行街、潮流特区（东塘店、步行街店、荣湾镇店、银宫第七街）、金满地、四维、女人大世界、八一路（韶山路以东至监狱管理局）、东塘大都市、恒远商场、神禹广场、长郡中学前文庙坪、王府井商业广场、爱炫流行工厂雨花亭商业街、河西堕落街、文艺路及路边店的青春流行类业态经营户等； 2、调查对象类别 化妆品、美容、美甲、彩妆、精品、综合饰品、头饰、银饰、民族饰品、流行女装、流行男装、精品内衣、女鞋、男鞋、特色鞋、珠宝首饰、进口食品、特色食品、休闲餐吧、纹绣、美发烫染、玉饰、综合饰品、打火机、手机美容、十字绣、花房、动漫卡通、男品店、宠物用品、彩绘、特色皮具、大头贴、录音棚、各类乐器行、发烧友行、户外运动俱乐部、户外运动装备、哈韩服饰、哈韩饰品及鞋、流行少女装、流行少男装、情侣装、运动装、时尚内衣； 三、人员分组和物料准备 1、人数分工 参与市调人数20人，分5组，4个人为1组，由部门负责人具体安排人员分组分工、市调时间及区域； 2、市调物料 A、新大陆银座项目简介、项目区位图； B、可以利用的报刊文章（2006年7月22日《潇湘晨报》“劳动路过江修桥还是建隧道”等）； C、便携卷尺、签字笔、手掌大小记录本、名片； D、应酬香烟； E、市调专用车辆； 四、调研方法和分工 1、对服饰、饰品等经营户用深度访谈，对竞争对手则以观察法和访谈法相结合； 2、根据调查对象的数量和分布状况，进行分组调查，每天及时整理调查内容，填写表格； 四、调查程序和时间要求 调查时间为15天，分准备、市调和提交报告三个阶段，具体程序如下： 1、人员分组、事前培训； 2、资料准备及表格填写说明； 3、访问员分组调查； 4、资料整理，填写表格； 5、提交调查报告； 五、调查费用 市调费用预估为6万元，其中包含汽车使用费、调查人员工资及餐饮补贴、香烟槟榔、 市调工具、关键客户应酬费用等； 六、调查表格和报告 1、《长沙流行商业普调登记表》 （2）《长沙流行商业市调数据统计表》 （3）《普调需求统计表》 （4）《长沙流行商业市调报告》 长沙流行商业普调登记表 业态类别 年 月 日 基 本 情 况 名 称 地 址 联系人 姓名 联系方式 职位 商铺分摊率 经营范围 门 店 资 讯 面积大小 尺寸规格 销售价格 租金价格 支付方式 商铺（1、2、3） 押金标准 市场管理费 进场费 租 期 优惠政策 需求意见 面积大小 尺寸规格 接受租金 租期要求 支付方式 需求态度 接受售价 付款方式 要求交付时间 市场配套需求 访谈记录 1、对南门口及新大陆银座商厦的看法 2、行业大户名单 调查人 长沙流行商业 市调数据统计 一、总户数及经营面积 （一）总户数： 户（附市场平面示意图） （二）总经营面积： 平方米 二、商铺规格 商 铺 规 格 面 积 （㎡） 分摊率 宽（米） 深（米） 高（米） 三、租金价格统计 租 金 价 格 户 数（户） 占 比 例（%） 100元/㎡·月以下 100--160元/㎡·月 160--240元/㎡·月 240--300元/㎡·月 300元/㎡·月以上 四、分类经营面积统计 经营类别 经营户数 占总户数比 经营面积 占总面积比 进场费 五、招商优惠政策 优惠项目 免 租 期 免物管费 免工商费 缓 征 税 具体内容 备 注 六、大户名单 名 称 地 址 联系人 电 话 年营业额 经营范围 客户层级