合富辉煌2010年5月份佛山房地产市场月报.docVIP

2010年5月佛山房地产市场报告 一、 宏观经济分析 3 1. 宏观经济信息 3 ? 央行上调存款准备金率0.5个百分点 3 ? 央行将于5月6日发行3个月期央票及3年期央票 3 ? 4月份CPI同比增长2.8% 创18个月以来新高 3 ? 4月份各项金融数据 4 ? 70个大中城市房屋销售价格指数 4 ? 前4月广东房地产开发投资呈现快速增长 4 ? 4月份禅城经济运行数据 5 ? 前四月全国工业实现利润9785亿元 5 2. 4月宏观经济数据分析 5 二、 佛山市各区成交情况 7 1. 4月份佛山市市场成交情况 7 三、 禅桂区域房地产市场动态监测 11 1. 5月份禅桂市场新增货量供应情况 11 2．4月份市场整体成交情况 12 四、 新盘动态 14 五、 标杆项目月份成交情况 14 六、 宏观市场背景 16 1. 行业动态 16 ? 4月土地成交量锐减 16 ? 国务院新规二套房贷首付不得低于50% 17 ? 补偿不到位不得强制拆迁 17 ? 国土部调研35城市商品房成本 17 ? 停止向产能过剩行业新建和扩建供地 18 ? 国家税务总局——从严清算土地增值税 18 ? 广州市规划局出台了多项保护业主利益的规划 18 ? 深圳调控楼市政策出台 19 ? 广州楼市调控细则出台 19 ? 上周部分城市楼市成交跌幅过半 20 ? 高明：154套廉租房月底完工 20 2. 城市建设 20 ? 禅城将基本建成现代产业体系科技示范区 20 ? 禅城今年推出13个城市可经营项目 20 ? 广佛地铁1/3轨道已铺完 21 ? 杏坛正编制城市、产业布局等多个规划 21 ? 樵乐路-乐狮线立交昨开工 21 ? 将军山隧道群月底贯通 22 ? 三水欲引资近百亿元打造20项工程 22 ? 四路并举 隧道穿江东平新城提速 22 ? 禅桂交界“城中村”将变中端商住区 22 ? 狮山顺利推进西江引水工程 22 ? 盐南线二期改造下月开工 23 3. 发展商动态 23 ? 恒大旗下楼盘8.5折出售 23 ? 碧桂园发布4月份业绩 23 ? 顺联集团收购“百花新翼” 23 ? 万科变相承认降价 24 ? 东建集团启动百亿工程建四大项目 24 七、 土地市场 24 1. 本月土地成交统计 24 2. 未来土地出让统计 27 八、 广告投放分析 28 1. 本月佛山主流报纸硬广投放统计分析 28 2. 本月指标项目广告投放统计分析 29 宏观经济分析 宏观经济信息 央行上调存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行发布5月2日发布公告决定，从2010年5月10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后大型金融机构存款准备金率为17%，农村信用社、村镇银行暂不上调，维持原来的13.5%。 ——点评：此次上调存款准备金率冻结银行资金超过3000亿元。央行此举旨在降低银行系统的流动性，在通胀压力逐步加大的背景下，此举将进一步防范经济过热，缓解物价上涨压力，同时也降低了近期加息的预期。 央行将于5月6日发行3个月期央票及3年期央票 央行5月5日公布，将于6日发行3个月期央票140亿元，同时发行3年期央票1100亿元，共计1240亿元。本期3年期央票发行规模进一步扩大。此前，央行于4月22日发行了3年期央票900亿元；同时，央行下调了3年期央票利率，为近15个月以来首次调低央票利率。 ——点评：央行继4月22日后再此发行央票，表明央行仍然倾向于利用较为温和的手段降低流动性，更关注管理通胀预期。 4月份CPI同比增长2.8% 创18个月以来新高 4月份，居民消费价格同比上涨2.8%（上年同月为下降1.5%），涨幅比上月扩大0.4个百分点。1-4月份，居民消费价格同比上涨2.4%（上年同期为下降0.8%）。4月份，工业品出厂价格同比上涨6.8%（上年同月为下降6.6%），涨幅比上月扩大0.9个百分点；1-4月份，工业品出厂价格同比上涨5.6%（上年同期为下降5.1%），涨幅比一季度扩大0.4个百分点。 ——点评：CPI创出今年新高，相信总体上涨态势会持续到三季度，通胀预期持续升高。但目前CPI仍然处于3%之内，加息节点将取决于第二季度数据，预计第三季度加息周期将正式来临。 4月份各项金融数据 2010年4月末，广义货币(M2)余额为65.66万亿元，同比增长21.48%，增幅分别比上月末和去年同期低1.01和4.47个百分点；狭义货币(M1)余额为23.39万亿元,同比增长31.25%，增幅分别比上月末和去年同期高1.31和13.77个百分点；流通中货币(M0)余额为3.97万亿元,同比增长15.76%。当月净投放现金577亿元，同比多投放66亿元。 ——点评：因为上调了存款准备金率，M2增长低于预期，预计未来M2增速继续回落。M1增速上升至31