昆明万辉星城一期房地开盘调查报告2008年.docVIP

1月12日 万辉星城一期开盘调查报告 一、项目概况 1、项目概况 万辉星城位于西山国家森林版块太平新区内，距离昆明主城区公里。项目东接西山保护区，南面为宝山永久绿地，其它方向均为新区规划用地。 万辉星城占地约3000亩，总建筑面积约200万平方米，总建筑密度21.4%，其中商业建筑面积123572平方米，可供50000多人居住。 该项目为法兰西风格的小镇规划和情景设计，样板园区总占地300亩，以花园洋房、联排别墅、独立别墅等具有法式风格的建筑为主，依据流水、道路、坡地、森林 等自然特征和人文特征，将别墅、街墅、花园洋房有机融合，并将水上公园、步行街区、学校体育街区、钟楼和教堂合理放入，具备完善的娱乐、运动会所、医疗、 餐饮、金融、托幼、社区巴士等基础设施。后期商业区还将引用水城威尼斯的设计规划。 一期多层洋房，均价2380-2800元/ 平米；退台洋房，均价2650-3280元/平米；别墅（独栋和联排），均价 4500-9800元/平米。距昆明主城约18公里，距安宁主城约12公里，处于两城的中间位置，与太平镇还有2公里之遥水上公园、步行街区、学校体育街区娱乐、运动会所、医疗、餐饮、金融、托幼、社区巴士等基础设施。 4、卖场氛围：开盘时因盘量较大，认筹客户多，场面非常火爆。各功能区域衔接较好，客户虽多，但持续较好。 5、推广配合： 销售卖场包装：沙盘、区位模型、X展架、销控板、房源表、单体模型、海报、楼书、音响、麦克风、接待台、食品、小礼品、午餐。 三、户型情况： A6幢公寓 序号 面积（㎡） 套数 价格 G1 70.74 6 2700 G2 64.31 2 2950 G7 69.08 6 2960 A9幢商业街墅 序号 面积（㎡） 套数 价格 J12 250.38——250.67 4 5838 J12 252.63 4 5400 J12 269.90 1 5625 退台花园洋房 序号 户型 面积（㎡） 套数 价格 T11 3室2厅2卫1厨 138.41 73 3100 T11’（端头） 3室2厅2卫1厨 141.75 73 3300 T12 3室2厅2卫1厨 119.46 73 2800 T12’（端头） 3室2厅2卫1厨 122.67 73 2900 T13 3室2厅2卫1厨 100.78 73 2900 T13’（端头） 3室2厅2卫1厨 103.98 73 3000 T14 3室2厅2卫1厨 86.95 73 2900 T14’（端头） 3室2厅2卫1厨 89.79 73 3000 T15 2室2厅2卫1厨 70.81 73 3000 T15’（端头） 2室2厅2卫1厨 72.06 73 3100 T21 3室2厅2卫1厨 138.28 8 3100 T21’（端头） 3室2厅2卫1厨 141.19 4 3000 T22 3室2厅2卫1厨 116.70 8 2800 T22’（端头） 3室2厅2卫1厨 119.61 4 2900 T23 3室2厅2卫1厨 98.75 8 2900 T23’（端头） 3室2厅2卫1厨 101.65 4 3000 T24 3室2厅2卫1厨 89.79 8 2900 T24’（端头） 3室2厅2卫1厨 92.69 4 3000 T25 2室2厅2卫1厨 71.59 8 2900 T25’（端头） 2室2厅2卫1厨 72.91 4 3100 总计 退台花园洋房共推出790套 多层洋房 序号 户型 面积（㎡） 推出套数 价格（元/㎡） Y4 3室2厅2卫1厨 133.26 24 2510 Y4跃 4室2厅3卫1厨 200.47 4 2630 Y5 3室2厅2卫1厨 121.23 22 2490 Y5跃 4室2厅3卫1厨 185.50 5 2595 总计 多层洋房共推出55套 1期北区（别墅） 序号 户型 面积（㎡） 套数 价格 M/ M’ 6室4厅4卫1厨1工人房5露台1车库+双下沉庭院+入户花园 183.67 12套 8500 P4/P4’（端头） 4室2厅3卫1厨1工人房1中庭院3露台+前后花园+半地下室+法式阳台 203.05 P4（19套）P4’（12套） P4：4400 P4：4257 P5/P5’（端头） 4室2厅3卫1厨1工人房1中庭院4露台+入户庭院+下沉庭院+半地下室+法式阳台 192.43 P5（17套）P5’（8套） P5：4500 P5’：4600 P6/P6’(端头) 4室2厅3卫1厨1工人房1中庭院4露台+生活会馆+前后花园+下沉庭院+半地下室+法式阳台 214.35 P6（8套）P6’（12套） 4320 P7/P7’(端头) 4室2厅3卫1厨1工人房1中庭院4露台+