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第二十五章 物业管理企业资金管理研究 学习目的 把握资金及资金管理的概念； 了解物业管理资金管理的几个方面； 掌握物业管理资金控制的体系方法。 第一节 资金以及资金管理的几个概念 资金时间价值含义 资金的时间价值，是指资金经过一定时间的投资和运营所增加的价值。 第一节 资金以及资金管理的几个概念 资金时间价值的计算 复利终值 复利现值 名义利率和实际利率 年金终值 年金现值 第一节 资金以及资金管理的几个概念 资金管理研究的对象 所有者出资及相关的资金来源 企业负债 负债的分类 资金的使用和耗费 资金的分配 第二节 物业管理资金管理 物业管理资金的筹集 物业管理资金的来源 银行借款 发行股票 发行债券 留存利润 横向联合 吸引外资 物业管理的营业收入 第二节 物业管理资金管理 物业管理资金筹集的原则 注重社会、经济和环境效益的综合平衡 不违反国家和地方政府的有关规定 优质优价，兼顾各方利益 公平原则 第二节 物业管理资金管理 物业管理资金的使用和耗费 物业管理资金管理的使用原则 为业主服务的原则 最合理使用原则 全面控制原则 效益原则 责权利相结合原则 例外与重点管理原则 第二节 物业管理资金管理 物业管理资金管理的特点 管理周期决定了物业管理资金使用具有周期性 管理资金具有特殊的灵活性 第二节 物业管理资金管理 物业管理资金管理的要求 区分不同性质的支出，遵守资金使用开支范围的规定 低成本费用开支与提供优质服务紧密结合 成本费用开支分级分口管理责任制 第二节 物业管理资金管理 物业管理资金管理的控制 物业管理资金控制的类型 物业管理资金管理的控制体系 物业管理资金管理的控制程序 物业管理资金管理的控制方法 物业管理资金管理的分配 * * *