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旧城改造案例 国内外旧城改造案例借鉴 国内外旧城改造案例借鉴基础研究之： 基础研究之： 国内外旧城改造案例借鉴“他山之石可以攻玉，制胜之道可以 互为借取 。” ——《诗经小雅鹤鸣 》 国内外旧城改造案例借鉴后北屯的区位条件与功能特征地处城市中心城区区域发展定位可借鉴案例精选英国：伦敦码头区 所处城市的第二产业高度发达 日本：东京六本木新城 区域处于产业与环境转型升级期 西班牙：毕尔巴鄂(Bilbao)区域交通条件极为便捷美国：纽约SOHO区毗邻城市景观带上海：上海新天地 国内外旧城改造案例借鉴国外旧城改造案例——伦敦码头区伦敦码头区—— 一个废弃的码头经过17年的城市重 建，改造成为全新的金融、 改造成为全新的金融、商业、 商业、 商务区 国内外旧城改造案例借鉴国外旧城改造案例——伦敦码头区改造前 改造后 国内外旧城改造案例借鉴国外旧城改造案例——伦敦码头区早期概况 伦敦码头区位于伦敦的东部，从伦敦 塔桥开始，沿着泰晤士河向东延伸10余 公里，总面积为20多平方公里。 伦敦码头区始建于1802年，在随后的 120年里,码头区成为伦敦港口贸易和相 关加工产业的聚集地区,是整个伦敦的 工业中心和就业中心。 20世纪30年代是伦敦码头区发展的鼎 盛时期，仅港区本身雇佣的工人就超过 了3万名，与港区业务有关的工作人员 有10万多人昔日的皇家码头区 国内外旧城改造案例借鉴国外旧城改造案例——伦敦码头区码头区的衰落 1961年至1971年，由于英国制造业和运 输行业的衰落，整个大伦敦地区有50多万 人失业，直接影响到这些行业高度依赖的 码头运输 1981年，整个20多平方公里的区域只剩 下大大小小1014个企业，其中70%在从事食 品、饮料及烟草行业；只有15.6%的企业还 继续从事原有的金融和专业服务行业 1981年，码头区最后一个老码头，也是 最大的一个码头“皇家码头”也正式宣告 关闭了 国内外旧城改造案例借鉴国外旧城改造案例——伦敦码头区改造历程 1981年，由政府牵头组成的半官方性质的都市综合体开发 商——伦敦码头区开发有限公司（LDDC）开始着手进行伦敦 码头区的改造重建工作。改造分3个阶段历时17年完成。 改造内容： 改造内容： 产业结构发生了根本变化，主要以金融、贸易、新闻等为 主；其核心办公区为加纳利码头（Canary Wharf）,汇丰银行、 花旗银行、巴克利银行、每日电讯、独立报、路透社等著名 机构均在此落户 。 建造了大量高档住宅、商务公寓，以满足周边高档人群住 房需求，期间累计完成三万余套住房的建设； 近距离解决高档人群购物、休闲娱乐问题。加纳利地区建 有200多家商店、精品店、专卖店和近百家餐厅、饭店、酒店 及健康俱乐部，为日益壮大的上班族提供全方位配套服务。 基础设施扩建。码头区不仅具有与城市轨道交通网络（特 别是伦敦金融中心）便捷相连的轻轨和地铁，还辟建了与西 欧各大城市通航的小型机场。解决了原来条块分割、交通不 便的问题。 国内外旧城改造案例借鉴国外旧城改造案例——伦敦码头区改造效果 关键词：繁华、高楼、街区、金融中心、商业中心 环境改善： 环境改善：居住、办公、购物、生活环境得到彻底改 观，山清水秀、白云蓝天，而且交通便捷。 物业升值： 物业升值：2001年上半年,随着加纳利地区金融、贸易、 电信、媒体企业大量进驻,高档商业区租金达到了每平方 英尺42英镑/年的历史最高水平(1981年租金为25英镑/平 米/年，伦敦市区租金为65英镑/平米/年),短短十几年造 就一个世界顶级的核心区。 产业置换： 产业置换：码头又恢复了其世界最繁忙的中心地位，所 不同的是原来的工业码头不存在了，取而代之的是在大型 写字楼办公的金融、电信、媒体、高档商业等服务业。 伦敦码头 区（尤其是 加纳利码头） 加纳利码头） 提升了伦敦 在世界的地 位； 成为伦敦 新的地标。 新的地标 国内外旧城改造案例借鉴国外旧城改造案例——伦敦码头区码头区主要变化指标1981年 1981年 人口（ 人口（人） 就业岗位（ 就业岗位（个） 存量住宅单位（ 存量住宅单位（个） 私人住宅比例（ 私人住宅比例（%） 企业数量（ 企业数量（个） 工作的居民人数（ 工作的居民人数（人） 39000 27000 15000 5 1014 1998年 84000 84000 36000 44 2600 10500项目结束后 115000 168000 50000 52 5000 13000 国内外旧城改造案例借鉴国外旧城改造案例——伦敦码头区改造中解决的问题资金： 资金： 前期启动首先提升开发区土地商业价值，并通过分期开发住宅、商业物业等所获得的收益滚动开发。 在开发改造过程中，44%用于交通道路设施建设；13%用于公屋和社区设施