南川东胜-北固片区控制性详细规划.docVIP

重庆市南川区北固、东胜片区控制性详细规划 文 本 第一章 总则 为贯彻《南川区城市总体规划（2006—2020）》意图，合理引导重庆市南川区北固片区、东胜片区的开发与建设，落实控制性详细规划所规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，特编制《重庆市南川区北固、东胜片区控制性详细规划》（以下简称本规划）。 规划主要依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《城市规划编制办法》； 3、《城市用地分类及规划建设用地标准》； 4、《重庆市城市规划管理条例》； 5、《重庆市城市规划管理技术规定》； 6、《重庆市控制性详细规划编制技术规定》； 7、《南川区城市总体规划（2006-2020）》； 8、《重庆市龙岩工业园区控制性详细规划地质灾害调查评估报告》； 9、国家及重庆市的有关法律法规、技术标准、技术规范。 规划指导思想及原则 1、紧密结合南川区城市总体发展战略，从城市功能、城市交通、城市景观等多方面整体思考、合理衔接，使东胜、北固片区成为南川城区的有机组成部分。 2、高起点、高标准的进行城市规划，同时具有经济可行性和实施的可操作性，与规划区功能定位和发展目标相吻合。 3、体现弹性与适应性原则。规划的可操作性充分体现在它的高适应性上，规划中充分强调开发时序以及具体方案的弹性和适应性，同时为将来的发展留有余地。 4、合理利用土地，高效配置城市空间资源，集约用地。 5、明确功能分区，优先完善配置基础设施、公共设施与公共空间的原则。 本规划适用于规划区内9.36平方公里范围内各地块和各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的城市建设管理工作。文本涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准、规范，结合本规划区的现状实际情况与今后的发展需求而制定的，未涉及的指标应符合国家、重庆市有关法规和标准的规定。 本规划成果由规划文本、规划说明书、规划附图和分图图则四部分组成。 第二章　规划范围及规划目标 规划范围 本次规划用地位于南川城区东南部的东胜片区与东北部的北固片区，在《南川区城市总体规划（2006—2020）》确定的建设用地范围内。规划用地范围南以渝湘高速公路为界，北至工业园区起步区，西临花山，东以自然山体为界，总面积约为9.36平方公里。 规划目标 规划区将建设成为：基础设施齐备、环境优良的现代化工业园区；公共服务配套设施完善、适宜人居的现代化新城；城市风貌独具特色，成为南川区旅游服务与风貌展示的窗口。 第三章　功能定位与规划规模 功能定位 规划区用地功能主要以工业、居住、仓储、旅游发展用地为主，兼有其他用地；是南川城区的重要组成部分，是集现代化工业、配套完善的居住功能和南川旅游服务与风貌展示的复合区域。 规划规模 规划区用地为9.36平方公里，规划居住人口约8万人。 规划布局 规划区按照区位和功能分为四个片区，分别是北固居住片区、北固工业园区、东胜综合服务片区和东胜工业园区。 北固居住片区 区内规划公共服务轴线垂直于河道景观布置，通过河道景观对景、街道两侧的公共建筑形象、城市广场、公共绿地形成片区的东西向主要景观轴线；控制河道绿化平均宽度为30～50米，保护自然景观资源；沿居住区与工业区道路边界两侧各设置40米绿化隔离带。 北固工业园区 考虑到工业用地使用的弹性，适当扩大工业用地地块划分的面积，在保证骨架路网的前提下减小路网密度；尽量保留河流的形态，并设置适当宽度的防护绿化，减小工业区对河流的污染。 东胜综合服务片区 包括配套居住、旅游发展用地、商业服务设施用地等功能。规划沿石雷公路沿线结合其旅游、形象展示区功能布置商业旅游发展用地；结合生活性干道设置公共服务设施用地，配套服务居住区；保留现状山体作为片区山地公园。 东胜工业园区 东胜工业片区依托规划的铁路货运站场布置于石雷公路北侧。规划保留了现状山体并控制龙岩河两侧防护绿化；结合铁路货运站场规划预留仓储物流用地；控制本园区工业用地为一类工业用地。 第五章 土地利用规划 工业用地布局 1、在北固工业园区规划二类工业用地（兼容一类工业用地）。东胜工业园区内工业用地靠近旅游、居住等用地，工业用地控制为一类工业用地。 2、工业用地总面积为230.64公顷，占总用地面积的24.64%。 居住用地布局 1、总居住用地面积为187.28公顷，占总用地面积的20.01%,其中二类居住用地162.22公顷。 2、规划4所中学，6所小学（其中东胜中学为中、小学合办），学校总用地面积为25.06公顷。 公共设施用地布局 公共设施用地总面积为84.14公顷，占总用地面积的8.99%。 其中行政办公用地2.91公顷，商业金融用地55.13公顷，旅游发展用地19.56公顷，文化娱乐用地2.48公顷，体育用地0.91公顷，医疗卫生用地3.15公顷。 仓储用地布局 1、规划结合工业及铁路站