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台湾记者眼中房价变化 　　官方统计显示，目前中国大陆居民在台取得不动产的案例仅45件，房子不像凤梨酥，既要有钱也要有耐心，更重要的是要跑各种流程 　　2011年6月28日，台湾开放中国大陆居民自由行，台湾建商期盼的陆客（祖国大陆的客户）买房商机在哪里？目前看来，恐怕雷声大雨点小，但在预期心理作用下，这两年台湾房价已是一飞冲天。 　　根据台湾“内政部”统计，目前为止大陆居民在台取得不动产的件数仅45件。其中以台中市有12件为最多，其次是高雄市有9件，新北市与桃园县各有5件，台北市则仅有4件。这是由于大陆人士买房有诸多限制，例如必须取得3年后才可移转，而且近期有申请买第二套房遭驳回的案例。 　　时间回到2011年，随着自由行开放，有家建设公司老板买下所有报纸的头版、选定主要电视频道的时段，还邀请大陆“大腕”级演员代言，摆明想赚陆客财；连一般小业主都调高准备出售的小套房价格。总之，大家认定自由行绝对是财神爷驾临，认为陆客除了买几箱凤梨酥，似乎还要加上几栋楼！ 　　包括远雄、乡林等业者，都曾对大陆销售在台建案，但陆资（祖国大陆的资金）来台买房限制仍多，并未成为风潮；台湾第一个具有陆资色彩的建案“万通台北2011”，其中有65%的买方是世界华人、以陆资为主，35%的买方是台湾本地客。据统计，2002年至2012年底，一共只有45件购房申请核准通过，平均一年交易仅5件，让人不禁怀疑建商宣称的陆客“大补帖”莫非只是空包弹？为何陆资来台买房显得雷声大雨点小？ 　　陆客来台置产，其实有些限制，可归纳为“三、四、五件大事”：三是规定三年不能转移，也就是说限制要比台湾的奢侈税还多一年的时间；四是一年只能住四个月，其实在全世界购屋，如果限制只能住四个月，的确会让买家迟疑；五是贷款只能五成。这些限制不可谓不严苛，当然也不包括在台置屋，还是有很多程序要跑流程，还要经过个案审查，除此之外还有海基会、海协会，一般来说时间至少需要半年，再大的购屋热情大概也都消磨殆尽。 　　台北市副市长、台湾有名的房地产教授张金鹗则认为，尽管台湾不动产拥有永久产权的优势，但在诸多限制下陆资来台置产非常不方便，目前仍是台湾业者自行在炒作，陆资根本就还没来台炒作台湾房地产。 　　台湾房地产对于陆客来说的确有其致命的吸引力，首先台湾房地产有土地以及地上物的产权，而香港跟大陆都是只有地上权，在台湾买房就可以传子传孙；还有很多陆客光是看到电视上有人天天骂领导人，就觉得台湾真是有趣的宝岛，不出门看电视都开心。 　　将心比心，很多人都没有想到大陆居民购屋的目的，是为了设立分公司、为了炫富，还是为了避寒（大陆有零下30摄氏度的地方，对于淡水的温度简直觉得是避寒圣地）？钱如何来、贷款如何办都是问题，所以不要一开放就认为天要下钞票，认为房价要再涨三成，这对于台湾经济是伤害，也会吓得自己脑神经衰弱。目前两岸三地都在调控房市，打击炒房行为，台湾也特别针对豪宅紧缩贷款，这些利空因素自然对买盘也有阻力。 　　其实，开放陆客买房的政策定位矛盾，一方面政府不希望陆客来台置产而炒高房价，所以对一年成交5件这个数字自认“把关”严格；另一方面，又希望以此促进大陆对台投资，以平衡目前台商一年对大陆超过100亿美元的巨额投资。 　　中信房屋资深法务专员白宗益表示， 目前开放大陆自然人在台湾置产是以自住为目的，并不鼓励投资，因此规定自然人在取得所有权后必须持有满三年才可以移转。相对地，如果申请购买店面、商办或土地等，就不符合自住的目的。不过，对于已经取得台湾不动产所有权的自然人，每年则可以在台湾停留4个月，且不限来台次数。 　　但值得注意的是，虽然官方数字总和仅45户，其实陆客早已化身外资，悄悄布局台湾房市。与之相对的是，台北房价这两年被推高得不像话。 　　根据《住展》杂志的统计，台北市的预售屋平均房价，2012年第三季度为76万元（新台币，下同），信义区与大安区的房价更是一飞冲天，飙上一坪132.5万元及129.2万元，这两个数字双双创下台北市预售屋房价的历史新高。而新北市的预售屋平均房价，2012年第三季度为35.7万元，与台北市预售屋房价双双再创历史新高。 　　有建商业者私下说，台湾景气不好，这两年台湾房地产却有不少天价销案推出，很多买主是在大陆的台商，或者有中资色彩的外商。在“政策开放、审查从严”的情况下，高资产陆客早已透过商务签证方式来台看屋，并利用外资身分买房。中华两岸商机促进会理事长蔡为民表示，相较官方统计，台面下的成交量至少是10倍！ 　　大陆开发公司最早“登台卡位”的，就是在淡水小坪顶的“万通台北2011”，去年6月开卖，每平方米4万元人民币，约每坪63万元新台币，是目前淡水房价的2.5倍。 　　虽然开价令人咂舌，但却不缺客源，而且对很多当地人来说，根本不知道这个案子已