2010年3月上海房产市场现状与发展方向研究_27页房地产营销策划方案大全.pptVIP

上海房地产市场现状及参考个案 上海朋基行：EVANFENG 2010.3.16 上海楼市现状： 尽管节后楼市人气不旺,但房价似乎总体还在攀升,上周(3月8日-3月14日)本市的商品住宅成交均价突破2万元大关,创造了一手商品住宅周成交均价的历史新高。据悉,上海楼市一手商品住宅周成交均价超过2万元只有两次,上一次是在去年的11月底到12月初。此次破历史纪录,与成交均价超过8万元的四季雅苑上周有7套成交有关。 统计数据显示:上周(3月8日-3月14日)本市商品住宅成交面积10.5万平方米,与前周相比下降了7%,成交均价为21450元/平方米,环比前周上涨了16%。尽管成交价格再创新高,但是佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,目前全市可售公寓存量仅为400万平方米,并且供应量持续不足使得近期成交量无法提升,其中3月上旬商品住宅成交面积仅有21万平方米,不足去年3月同期的一半,供应不到位使得3月“小阳春”行情扑朔迷离。 虽然目前上海成交量在下降，但整体价格走势还在继续向上攀升。在上海郊环以内，目前找不到万元一下的新房。由于土地的稀缺，市场形式总体持续向好。 本次两会结束后，SOHO中国董事长潘石屹接受记者采访时说，今后几年的投资方向，他将主战上海。 首先介绍一下中凯近几年所开发的项目概况： 上海项目主要有中凯城市之光、中凯佘山别墅、及目前正在做前期的徐家汇项目 1、中凯城市之光 本项目位于上海市零坐标地段人民广场旁边，是上海市中心具有地标性的高档住宅小区，同时也是国家建设部智能化示范小区。项目先后荣获 “中国新世纪人居经典大赛”金奖、“上海十大经典楼盘”、“上海市优秀住宅金奖”。商业部分则依托核心区位优势、交通优势，结合建筑形体的打造，规划建设4万余方的办公式酒店和公寓式酒店。 目前本案没有房源可售，市场上二手房价格大多在60000元/平米以上。 2、中凯佘山别墅 由中凯集团投资、中凯开发管理的“中凯佘山别墅曼荼园”项目位于上海顶级别墅居住区—佘山脚下，为国家森林公园所在地，风景秀丽，人文内涵丰富。该项目已进入工程全面施工阶段，本项目由81栋独立高端别墅和一个服务会所组成，为了塑造经典永恒的传世别墅区，聘请了多达17家国际著名的设计单位与国际建筑大师倾情打造。本项目目前状态处于开发中，占地面积185148平方米，总建筑面积36000平方米，将在2010年8月推出81套独栋别墅，每栋造型均不一样，每4户为一个设计师设计，造型参考世界各大建筑，预计价格在2000万/套起。 3、徐家汇在建项目预计开盘价在80000元/平方米。 中凯近几年在上海以外城市所开发项目： 上海以外项目主要有徐州的中凯城市之光、连云港的中凯城市之光、扬州的景湖豪庭、安徽巢湖的景湖豪庭、南昌中凯蓝域、杭州中江都市花园、杭州东方红街、郑州海上香颂、郑州中凯华府、郑州中凯铂宫，以及郑州登封、海南、重庆、西安等地都有开发项目。 以下是部分开发项目的图片资料： 郑州中凯华府 郑州中凯东西大街 郑州中凯海上香颂 巢湖景湖豪庭 徐州城市之光 西安项目 杭州东方红街 以下是值得投资购买项目个别案例，纯属个人在上海多年房地产从业经验，仅供参考！ 个案参考： 新房： 1、宝地东花园 地址：杨浦区杨浦区 周家嘴路、大连西路。环线：内环内 售楼处：昆明路551号(近大连路) 售楼电话65845600 最低单价：28000 元/㎡ 建筑面积：17.00万平米 占地面积：60274平米 物业费：2.28元/平方米/月 开发商：宝钢地产 最新动态： 宝地东花园目前三房已全部售謦，剩余房源以100－106平方米的二房为主，楼层都是20楼以上，单价较之前也有不少提升。 周边配套： 学校：昆明路小学、辽阳中学、市东中学 医院：新华医院、江浦街道社区医院休闲：和平公园、杨浦公园购物：联华超市、欧尚超市 3/2/1：118㎡ 3/2/2：136-141㎡ 宝地东花园在杨浦区的地理位置 2、盛世新江湾(盛世豪园) 地址：杨浦区市光路390弄 开发商：军华置业 ?? 物业公司：上海添丰物业管理有限公司? 物业费：1.80元/平方米/月 总建筑面积：20.52万平方米? 占地面积：7.61万平方米? 总户数：1016户 售楼电话65066699 最新动态：一期已于2009年10月售罄， 二期将于年底开盘。 ? 楼盘描述： 盛世豪园位于杨浦区五角场区域，地处五角场商业副中心，并且同时坐拥五角场板块、新江湾城板块以及中原板块三区域大板块的交汇处，坐享三大区域板块的优势与配套。地理位置优越。四至道路为北至民京路，东临市光路、南到殷高路、西面规划中约400米的民京路以步行为主的风情商业街贯穿整个社区，是区域内较大规模的集高档住宅和商业为一体的产品组合。盛