关于《鲤鱼洲宾馆周边用地控制性详细规划》草案的公示.docVIP

《鲤鱼洲宾馆周边用地控制性详细规划》编制工作已经初步完成，设计方案已经专家评审。依据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将规划草案予以公示，征求公众的意见。详情可查阅福州市城乡规划局网站( HYPERLINK / )、闽侯县人民政府网站（ HYPERLINK / ），公示时间为2010年8月26日至9月26日。 在公示期限内，市民若有意见，可来电或来信向福州市城乡规划局镇村规划指导处反映（联系电话通讯地址：群众东路97号，邮政编码350004）。 福州市城乡规划局 闽侯县人民政府 附件： 鲤鱼洲宾馆周边用地控制性详细规划简要说明 一、规划背景 根据省委办公厅的要求，福州市城乡规划局委托编制鲤鱼洲宾馆周边用地控制性详细规划，有效引导和控制鲤鱼洲宾馆1公里控制红线内用地开发建设，并作为今后规划管理和控制的主要依据。 二、规划范围 本次规划范围以鲤鱼洲宾馆外围1公里控制红线为基础，结合福州地区大学城区域总体规划确定，具体规划范围详见用地布局规划图，规划用地范围面积1138公顷，其中鲤鱼洲宾馆北侧闽江水域及滩涂地512公顷，涉及到上街、竹歧和荆溪三个乡镇。 三、现状概况 规划用地现状主要是以农田、村庄、山体、河道为主。区内南部有三座孤立小山体，山体生态植被良好，区内丘阳河改造完毕，水面宽阔清澈。 规划用地涉及上街镇的沙堤、侯官两个行政村及红峰村的一部分和竹歧乡的苏洋村的一部分，除苏洋村外，各村建筑密集，以砖混结构的低层为主，质量参差不齐，整体景观较差，特别是沿国宾大道两侧，严重影响道路景观。 四、功能定位 以居住为主，配套完善的公共服务，并与鲤鱼洲宾馆相协调，建设成为福州地区大学城生态景观良好的高尚居住片区。 五、规划用地功能布局 总体布局结构：规划用地以丘阳河、学城河和行政界线为界，分成沙堤、侯官两个片区和苏洋、红峰两个组团。 六、 鲤鱼洲宾馆外围 1公里控制红线内用地开发???设特别规定 1、用地开发控制 1）控制区内鲤鱼洲宾馆东部、西南部山头允许种植各种果树，该两山头不得征用建房和其它项目；西部山头保持原貌，不得征用、破坏。 2）不得征用、破坏控制区河滩、沙洲及绿地，不得在北部闽江中挖沙，确保港里岛北部沙滩不流失。 3) 鲤鱼洲宾馆用地东南侧至丘阳河300米内严格控制发展，作为生态绿地发展用地，现有民房宜逐步往外搬迁。 4) 鲤鱼洲宾馆外围1公里控制红线内土地的建设，必须执行规划各项控制要求，规划部门应将其规划方案和开发项目内容报送省委办公厅，并经省委办公厅组织有关部门、专家论证同意后报批。 2、自然景观保护 1）保持控制区内山地原貌，不得破坏。若建设需要开发山地，要事先征得省委办公厅同意。 2）控制区内河滩、沙洲及绿地以保持自然生态为主，严禁在此放牧，破坏自然生态环境。 3）宾馆对岸荆溪沿江地块开发的项目内容、项目规划设计方案按照省委办公厅文件要求，福州市规划局、闽侯县建设局严格控制。任何破坏沿江环境的项目不得开发。 3、高度控制 1）鲤鱼洲宾馆外围1公里控制红线内东部、西部、南部三个村庄民房区的民房改造、新建建筑不得超过三层，房子高度不得超过10米，其他现有空地不得建房。 2）鲤鱼洲宾馆外围1公里控制红线内用地开发建设建筑高度不得超过10米。 附图： 1、用地布局规划图 2、道路交通规划图 3、自然生态景观保护规划图