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2017年土地估价师《理论与方法》要点：我国土地权利登记制度及其完善 一、单项选择题（共 27 题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。 A．开发费的利息 B．各项预付资本的利息 C．贷款资金的利息 D．场地取得费及开发费用的利息 2、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。 A.优先性和完整性nbsp; B.显著性和完整性nbsp; C.显著性和特殊性nbsp; D.优先性和特殊性 3、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。【2008年考试真题】 A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势 B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降 C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低 D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高 E：时间因素 4、根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地数量的具体安排是__的内容。 A．土地利用详细规划 B．国土规划 C．土地利用计划 D．城市规划 5、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。 A.流通方式多样性nbsp; B.土地市场垄断性nbsp; C.土地市场地域性nbsp; D.土地资源稀缺性 6、宗地估价报告的有效期一般为__。 A．3个月 B．6个月 C．1年 D．2年 7、城市是由自然环境和__组成，但城市的自然环境也是要人改造的。 A．人文环境 B．人工环境 C．空间环境 D．社会环境 8、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。 A．5 B．7 C．15 D．30 9、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。 A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：时间因素 10、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。 A：计算年利润折现 B：计算建造费用的一定比例 C：计算不动产总价的一定比例 D：计算全部预付总资本的一定比例 E：合法性11、在以下税种中，属于从量税。 A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地 12、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。【2004年考试真题】 A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：时间因素 13、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。 A．人口密度 B．人口规模 C．住房密度 D．住房规模 14、在时间数列速度指标中，增长速度不等于（）。 A．发展速度-1 B．定基发展速度-环比发展速度 C．增长量/基期水平 D．(本期水平-基期水平)/基期水平 15、下列说法中，正确的是。 A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现 B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异 C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用 D：土地质量是土地级别的综合反映 E：合法性 16、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。 A：规模 B：服务范围 C：级别 D：使用性质 E：时间因素 17、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为760元/m2和1520元/m2。则表明两商业路段平均样点地价的代表性（）。 A．甲乙相同 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．难以判断 18、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。 A：50 B：35 C：30 D：20 E：时间因素 19、是与建筑已使用年限关系最密切的。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素 20、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其