金地南京金地街云锦九院项目营销报告145PPT.ppt

三开，共享院落 三开，共享院落 三开，共享院落 三进，半私秘院落 三进，半私秘院落 三进，半私秘院落 三合，私秘院落 从物理——精神 观天下，一院足矣 城市愿望，城市院子里 城院天地间 城市生活，幸福筑院 3、此阶段的PR活动释意 品院——营销推广 品院——营销推广 艺术地产体验馆》市区销售中心开馆 方式： 南京商业中心，设立《艺术.建筑》为名的金地体验馆。一反常规地产体验馆的规划展示功能，可与南京画廊联盟，走廊展示画家作品，并可购买。并定期进行小型个人主题画展。 亮点： 定期邀请文化界十人（如陈丹青，马岩松，陈幼坚，叶放）莅临南京，在体验馆，进行《居住艺术十讲》。 十个小型主题演讲，用建筑师、画家、旅行家、导演……的角度，讲述居住的艺术可能。如可能，可编辑出版《十人.十居》，做为金地南京品牌楼书，出版发售。 制造事端 品院——营销推广 品院——营销推广 艺术地产体验馆》销售中心艺术讲座 方式： 邀请以犀利论点，深厚造诣著称的陈丹青先生，作为《艺术.建筑》金地体验馆的开盘嘉宾。并邀南京著名的学术、新闻、建筑、地产界领袖出席（控制住三十人内，追求小而精致的画廊式PARTY感） 亮点： 前期多维的预报，炒热市场的注意，并推广《艺术。建筑》中国首个艺术地产提眼光。 一场《丹青，院居》的跨越文化、居住的陈丹青小型演讲，以陈的口吻，透露出所街项目院生活的艺术品质。 目的： 通过以艺术家联接，加强“理性艺术品”的品牌形象 载体：前后期的软文炒作，活动现场的项目推广 制造事端 品院——营销推广 一、2008年8月—2009年3月（强销期） 》整合各媒体资源，集中在2周内全面立体轰炸，配合一定开盘促销，实现全城关注，家喻户晓。 》立姿态，开盘前的盛大造势，后盘后的集中投放大众媒体广告，造成热销局面，以产品实景为推广增色； 推广目标 关键词：开盘强销，深耕品牌 》”金地·云锦九院“系列广硬广告、高品质DM的直接投放 》定向营销系列圈层营销活动 》盛大开盘活动、售楼处样板间的公开活动 推广内容 品院——营销推广 缘起： 以云锦路为灵感，挖掘南京的文化地理，借城市纹理，赋予项目的更高的品质感 亮点： 以【厅】的概念，【文化】的手段，包装 样板区。 以南京著名的几条马路（长江路、 颐和路等）命名样板区，以富有南京文化 的小品，错落样板区的景观深处，以此暗 喻项目的收藏价值。 南京纹理，九院一生》样板间及园林开放 品院——营销推广 南京印象道 售楼处入口道，用代表历史的南京古砖，与代表现代的项目褐砖，一一混合，铺就一条具有文化深度和城市印迹的南京印象道，传到项目的文化内涵。 品院——营销推广 古色砖，新小品。展示南京的新优雅 ”金地·云锦九院“产品系列广告 品院——营销推广 气质统领稿 气质稿一 气质稿二 气质稿三 卖点稿一 卖点稿二 品院——营销推广 二、城市领袖 院景未来》开盘活动 高潮 开盘当日在项目样板区内，一面即将揭幕的背景墙成为焦点，上面印刻南京近现代政治、财经、商界领袖级人物的人生、事业、国家、生活愿景（如两江总督端方、中科院院士吴中如、中科院院士孙义燧等、东南大学之父的江浦人郭秉文、著名经济学家吴敬琏、以及500强驻南京CEO等新旧南京人）。该墙为永久建筑，世家见证。 在各路嘉宾到场后。由邀约的南京五大CEO（苏宁、LG、西门子等CEO。金地赵总），联手揭幕这面“南京院景”的城市人文墙。并由各CEO讲话，讲述城市院子生活的野心与养心并容。 以此活动，传达城市院子的特性，正是城市大人物的野心与养心的建筑写照：容天下，更涵修养。 一面永久围墙，也能成为样板区亮点，推动后两年的销售，成为样板区销讲的亮点。 制造事端 品院——营销推广 缘起： 穿越一场城市中的星空之旅途，豁然开朗间，一块简单轻灵的禅意空间，共同营造南京市场别具一格的标杆性销售卖场。不仅仅是一段买房的体验，更是一段独一无二的心灵感受。 亮点： 1、制作一段星空布景，由导游工作人员讲解， 开始一段星空之旅。 2、进入销售卖场， 由黑暗星空到明亮院落感禅意空间营造。 四、穿越星空的禅意空间》现场销售中心开放 品院——营销推广 制造事端 品院——营销推广 品院——营销推广 推广计划 企业形象导入 08年1月－3月 节点： 1、储客内购开始 2、市区销售中心亮相 节点： 1、样板间落成 2、销售环境到位 3、正式开盘 4、房展会 节点： 1、现场环境成熟 2、工程进度实景 主要攻击点： 业内渠道 主要攻击点： 开盘活动 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 主要攻击点： 客户维系活动 主要攻击点： 开盘活动 项目形象导入 4月－7月 开盘强销 8月－11月 节点： 二期开盘 节