广州市中低档楼盘调研报告.docVIP

目 录 目 录 1 一. 广州市中低档楼盘概况二. 广州市中低档楼盘调查分析 2 二. 广州市中低档楼盘调查分析 3 1. 户型结构 6 2. 面积分布 8 3. 价格调查 9 4. 配套设施调查 11 5. 装修标准调查 13 6. 项目优劣、不足及卖点分析 14 7. 项目调查分析综合列表 17 三. 潜在购房消费客户调查分析 31 1. 年龄分布 31 2. 教育程度 32 3. 职业分布 32 4. 成长背景 33 5. 家庭人数与结构特征 34 6. 家庭月平均收入 36 7. 现居住的面积 36 8. 现有住房的分布区域 37 一. 广州市中低档楼盘概况二. 广州市中低档楼盘调查分析 目前，我司开发的楼盘主要为中低档项目，公司的目标为占领广州市中低档楼盘市场，因此十分有必要详细调查研究分析目前广州市在售之中低档楼盘情况，了解项目竞争对手的开发营销状况以及目前广州市中低档房地产市场情况，以便到达知已知彼，为公司项目制定准确的市场定位，吸引更多的目标客户前来置业，为公司带来最大限度的利润。在本次调研中，我部详细调查的楼盘包括：天河区的[骏景花园]、[富力·天朗明居]、[春江花园]、[东圃广场]、[羊城花园]、[五山花园]、[芳草园]、[叠翠台]、[新世界东逸花园]，共计九个项目；海珠区的[金碧花园]、[保利花园]、[光大花园]、[柏涛雅苑]、[南洲名苑]、[嘉鸿花园]、[叠彩园]、[坚真花园]，共计八个项目；白云区的[富力半岛花园]、[翠逸家园]、[雅骏花园]、[嘉柏居]、[白云高尔夫花园]、[珠岛花园]，共计六个项目；荔湾区的[荔港南湾]、[环市西苑]、[富力广场]、[恒宝华庭]，共计四个项目。本次调查的项目合计二十七个，希望通过这众多楼盘的调查分析，能够清晰到看到目前广州市中低档楼盘的市场情况及未来发展趋势，为我司日后的开发和营销策划提供依据，使公司开发的项目能够满足市场需求，吸引众多买家前来置业。 图表2-1：项目基本情况汇总表 项目名称 区域 位 置 占地面积 （万m2） 总建筑面积 （万m2） 规划设计 骏景花园 天河 中山大道190号 — 56.0 68栋10-12层楼宇 富力 天朗明居 天河 中山大道车陂花圈旁 6.7 22.0 12栋18层及7栋26层楼宇 春江花园 天河 棠东东路 — 6 6栋16层楼宇 东圃广场 天河 中山大道车陂43号 — 17.1 19栋楼宇 羊城花园 天河 中山大道400-478号 6.2 13.6 50栋6层及3栋高层楼宇 五山花园 天河 五山路 15.0 7.0 小高层,12栋多层 芳草园 天河 天河北路 20.3 53.4 首期2栋31层 叠翠台 天河 中山大道与天府路交界处 1.6 6.4 6栋高层 金碧花园 海珠 工业大道 200.0 52.0 200多栋 保利花园 海珠 工业大道400号 18.3 40.4 — 光大花园 海珠 革新路 100.0 43.0 7栋多层,11栋小高层,32栋高层 柏涛雅苑 海珠 礼岗路6号 4.9 — 32栋电梯洋房 南洲名苑 —康桥绿线 海珠 南洲路 9.4 25.1 二期10栋9—12层,2栋18层 嘉鸿花园 —金玫瑰苑 海珠 工业大道997号 3.5 14.0 6栋高层 叠彩园 海珠 广州大道天雄纺织城直入 6.7 19.3 27栋13层,5栋19层 坚真花园 海珠 广州大道南聚德南路 3.8 10.0 16栋小高层 (续上表) 项目名称 区域 位 置 占地面积 （万m2） 总建筑面积 （万m2） 规划设计 富力 半岛花园 白云 增槎路21号 11.8 43.5 一期22栋7层,二期12栋12层,三层9栋18层及5栋28层 翠逸家园 白云 机场路 1.4 8.3 7栋电梯洋房 雅骏花园 白云 西湾路 3.6 9.4 31栋多层 嘉柏居 白云 西湾路 — — 3栋12层住宅 白云高尔夫花园 白云 黄石西路 20.0 25.6 首期4栋多层,7栋小高层 珠岛花园 白云 大坦沙岛 40.0 100.0 多栋多层,小高层及高层 荔港南湾 荔湾 南岸路67号 21.0 100.0 68栋高层,1栋写字楼 环市西苑 荔湾 环市西路37号 3.8 20.2 20栋15层 富力广场 荔湾 中山八路 12.7 60.5 33栋高层,10栋多层 恒宝华庭 荔湾 长寿西地铁站 2.7 17.8 7栋高层 由于调查的楼盘为中低档楼盘，因而大多数项目或位于城市新发展的区域，如天河区的东圃、五山路一带，白云区的西湾路、机场路一带；或位于旧城区的边缘地段，如海珠区的工业大道、南洲路、广州大道一带，荔湾区的南岸路、环市西路一带。由于区位等因素，此部