【地产策划-PPT】长沙金色屋顶整合推广策略方案.pptVIP

金色屋顶整合推广策略 2006.7.10 我们应该说什么/做什么（What)？ 为什么这么做（Why）？ 什么时间(When)？ 什么地点(Where)？ 对谁说（Which)？ 怎么做(How)？ 预算(How much)？ 回 顾 市场VS竞争 小 结 小 结 汇报结束 敬请指导 浦东别墅市场四月月报 2008.5 本次汇报内容 第一部分 上海独栋别墅市场 第二部分 浦东独栋别墅市场 第三部分 浦东独栋别墅竞争个案市场分析 第四部分 浦东高端住宅市场 第五部分 浦东高端住宅竞争个案市场分析 第一部分 上海独栋别墅市场分析 市场供应 08年4月，上海独栋别墅市场新增123820平方米,合计424套; 与三月份相比，供应量减少了28.9%；上海独栋市场的新增量供应开始减少，大规模供应很难持续； 市场供应明细 346.09 29 10036.65 海德花园 宝山 245.30 11 2698.27 大华河畔华城 336.59 2 673.18 安亭新镇 嘉定 317.25 13 4124.26 上海晶园 269.10 24 6458.3 复地艺墅 230.35 1 230.35 海湾世纪佳苑 奉贤 286.81 60 17208.8 佘山3号 327.49 32 10479.64 天马花苑 307.38 20 6147.54 四荷艺墅 652.04 9 5868.34 西郊华城 青浦 合计 251.40 173 43491.51 朱家角康桥水乡小城 392.82 14 5500.42 昌鑫花园 松江 312.95 21 6572.03 大华云庭 288.72 15 4330.82 海湾假日花园 区域 424 新增套数 292.03 123820.1 套均面积 新增面积 楼盘名称 4月上海独栋新增情况 目前，推盘主力区域在青浦和松江两个区域，新增量依次为62079平方米和43771平米； 从供应量看，在3月上海独栋市场大量放量后，4月份新增量供应有所减少，但从近一年来看，供应仍然处在高位，未来新增量的供应放缓； 从区域看，青浦地区前期放量较少，受整个市场放量及市场利好的影响，该区域加大了推案量，总计6.2万方，并主要集中在康桥水乡项目。新增量的供应，将缓解青浦地区别墅的供不应求的矛盾，并带动青浦独栋市场成交量的增加； 松江地区的佘山板块新增量持续增多，继3月顶级别墅大量供应后，4月份佘山3号、天马花苑和上海晶园三个楼盘又有新增供应，为3.2万方； 本司认为，4月份的新增量的持续增加，表明开发商对目前的别墅市场保持乐观的态度。供应量的迅猛增加，将带动独栋市场成交量的提升； 市场供应结论 市场去化 4月，上海独栋市场去化稳中有涨；由于新增量供应时间相对集中，对成交量的带动更多为后续市场的表现； 独栋的成交量有所增加，但还没有达到去年同期水平； 第一部分 上海独栋别墅市场分析 市场供应 08年4月，上海独栋别墅市场新增123820平方米,合计424套; 与三月份相比，供应量减少了28.9%；上海独栋市场的新增量供应开始减少，大规模供应很难持续； 市场供应明细 346.09 29 10036.65 海德花园 宝山 245.30 11 2698.27 大华河畔华城 336.59 2 673.18 安亭新镇 嘉定 317.25 13 4124.26 上海晶园 269.10 24 6458.3 复地艺墅 230.35 1 230.35 海湾世纪佳苑 奉贤 286.81 60 17208.8 佘山3号 327.49 32 10479.64 天马花苑 307.38 20 6147.54 四荷艺墅 652.04 9 5868.34 西郊华城 青浦 合计 251.40 173 43491.51 朱家角康桥水乡小城 392.82 14 5500.42 昌鑫花园 松江 312.95 21 6572.03 大华云庭 288.72 15 4330.82 海湾假日花园 区域 424 新增套数 292.03 123820.1 套均面积 新增面积 楼盘名称 4月上海独栋新增情况 目前，推盘主力区域在青浦和松江两个区域，新增量依次为62079平方米和43771平米； 从供应量看，在3月上海独栋市场大量放量后，4月份新增量供应有所减少，但从近一年来看，供应仍然处在高位，未来新增量的供应放缓； 从区域看，青浦地区前期放量较少，受整个市场放量及市场利好的影响，该区域加大了推案量，总计6.2万方，并主要集中在康桥水乡项目。新增量的供应，将缓解青浦地区别墅的供不应求的矛盾，并带动青浦独栋市场成交量的增加； 松江地区的佘山板块新增量持续增多，继3月顶级别墅大量供应后，4月份佘山3号、天马花苑和上海晶园三个楼盘又有新增供应，为3.2万方； 本司