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代 理 词 审判长、审判员：??? 律师事务所接受本案的委托，指派我担任纠纷一案的一审诉讼代理人。今天依法出庭，参与本案的诉讼活动。下面根据庭审质证和认证的证据及相关的法律规定，发表如下代理意见，请合议庭采纳。就被告一案，被告根据事实和法律发表以下意见： 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。或者无处分权的人订立合同后取得处分权的善意，恶意的对称，指不知情。在确定受让人是否善意时，采用“非恶意及善意”的推定方法，即除非有证据证明受让人主观上存在恶意，否则，就推定受让人在领受财产时不知，也不可能知道转让人无转让财产的权利。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。同时，《物权法》还规定，权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。公示制度，其本意在于赋予公示以公信力，即推定不动产物权变动的公示状况与客观实际相符，从而给市场交易中的第三人提供信赖利益的保护。善意取得制度。可以说，善意取得制度是运用公开公信原则保护信赖利益的具体法律形式，不动产善意取得中的善意第三人是基于对公示的信赖，认为无处分权人有处分权，从而与其进行交易，最终当然应取得。目的在于维护交易安全和社会的稳定。基于物权的公示公信，受让人善意的受让，如果得不到保护，交易的结果处于不稳定的状态下，人们就会产生交易恐惧，可想而知人们的交易将会受到灭顶的打击，对于经济的良好运行和发展也是非常不利的，更不利于构建和谐社会。 此外，市场经济追求的是效率，如果不保护善意第三人，势必阻碍市场交易，因为每一个市场主体在交易之前必须先进行尽职调查，才可以保证本次交易的安全，这和市场经济的内在要求是相矛盾的。所以我们才需要保护善意第三人。因此设立了善意取得制度。所有权的追及权能与善意取得制度形成抵触，优先保障善意取得制度，是由立法者价值取向决定的，也是发展市场经济的必然要求。当然，由此造成的损失也必然由无处分权人最终来承担。 四、在该买卖合同中***与原告一并行使了处分权 从整个房屋买卖行为中，***作为母亲在房屋的价格，交款时间，房屋交付办法做了大量工作。在后来的房屋过户与银行按揭贷款中是***与***共同办理的，***跟着***去银行和房管局在有关手续上签字按手印，这就等于告诉银行、房管局以及被告，是***本人要卖房子的。根据《民法通则第十二条 十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。受让人以合理的价格有偿取得。善意取得适用应以有偿取得为前提条件。受让人在领受财产时，必须向让与人支付相应的财产或者金钱，无偿取得财产时，不能即时取得所有权。因为在市场经济条件下，财产转让一般是以对价为条件的，这是财产转让的一般规律，违反这一规律的财产转让，就可以引起人们对该项交易是否善意的合理怀疑。不仅如此，在有偿取得的前提下，其价格是否合理，也是衡量受让人财产时是否善意的标准之一。法律设立善意取得制度最终是保护以受让人即时取得财产的所有权或他物，因此，发生所有权的转移是善意取得条件之一。《物权法》第106条规定，在需要进行转让登记的情形下，以登记的时间作为财产所有权转移的时间标志。因此，适用善意取得制度，对于不动产而言，受让人应当已经办理了登记。 综上所述，被告完全符合物权法上规定的善意取得的构成要件，依据法律的规定取得该房产的所有权，原告无权向被告主张返还该房产。***的卖房行为之所以能够得逞，与原告一方的重大过错有直接的关系。原告及其家人同意***共同居住，并且把***的房产证、身份证、户口薄等重要证件全都交给***，为***实施诈骗提供了有利条件与机会。一般而言，所有权人与无处分权人之间的关系较善意受让人与无处分权人之间的关系密切，所有权人控制无处分权人行为发生的成本要低于善意受让人的付出成本承认善意取得，会使社会利益较最大化、合理化。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 5