成都执行力-2011年6月市场简报.docVIP

 土地市场 一手商品住宅市场 二手商品住宅市场 小结、预测 附：房地产行业动态 图表目录 表 1：主城区土地公告信息 4 表 2：主城区土地预公告信息 4 表 3：郊县区土地公告信息 5 表 4：郊县区土地预公告信息 5 表 5：主城区土地成交信息 5 表 6：郊县区土地成交信息 6 表 7:2011年6月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况 12 表 8：每月典型项目价格动态（元/平方米） 15 图 1:主城区住宅用地供需走势（亩） 6 图 2:主城区商业用地供需走势（亩） 7 图 3:成都主城区商品住宅月度供求走势 8 图 4:2011年5月成都市主城区各行政区商品住宅供应量概况 9 图 5:2011年6月成都市主城区各方位商品住宅供应量概况 9 图 6:各板块新增供应概况 10 图 7:主城区各建筑类型商品住宅供应情况 11 图 8:2011年5月成都市主城区各面积段商品住宅供应情况 11 图 9:2011年6月成都市主城区各行政区商品住宅成交量概况 12 图 10:各面积段商品住宅成交概况 12 图 11:主城区各月存量走势图 13 图 12:主城区成交单价走势图 14 图 13：成交总价概况 14 图 14：2011年5月销售前十楼盘 15 图 15：成都市主城区二手住宅成交量走势 17 图 16：各行政区二手住宅成交量概况 17 图 17：各行政区二手住宅成交量概况 18 -1- 土地市场 主城区冷清 郊县区活跃 土地市场在4月破冰之后，供需持续，平稳发展。相较于5月，本月土地市场略有降温，频现优质地块流拍，限购，限贷。资金链吃紧直接影响开发商拿地热情。供应：主城区和郊县区土地供应持续，住宅用地和商业用地大致相当，主要挂牌出让为主。在土地市场不温不火的情况下，国土局今年首次发布预公告，涉及到攀成钢板块和金沙-外金沙板块等两个热点板块，预热土地市场，预计后期土地市场可能回暖，放量有望加大；成交：主城区土地成交量明显低于郊县区，不足郊县区三成，位于光华-外光华板块和建设路板块的优质地块频现流拍，总流拍量超过了400亩，可见开发商在资金压力不断加大的情况拿地愈发谨慎，随着房企土地储备日益减少，开发商拿地意愿有望增强，土地需求有可能加大。 ( 土地公告信息 主城区土地公告情况：6月共发布11宗国有建设用地使用权出让公告和预公告，净用地面积共计759.53亩，约合50.64万平方米，总可建面积约为169.25万平方米。 表 1：主城区土地公告信息 宗地名称 净用地面积 （平方米） 净用地面积 （亩） 可建面积 （平方米） 用地使用性质 成华区建设路锦电东苑地块 15404 23.11 92422 商业用地 成华区东林1组范围内 6056 9.08 14533 公共服务设施用地 金牛区天回镇街道木龙湾社区8、9组 71124 106.69 213372 市场用地 金牛区天回镇街道木龙湾社区7、8、9组，宝年社区1、2组 116535 174.80 349604 市场用地 武侯区顺江村4组、铁佛村4组 49113 73.67 137515 二类居住用地 成华区青龙街道海滨湾社区10组 22498 33.75 65245 二类居住用地 成华区向龙12组范围内 22827 34.24 114134 公共设施用地 数据来源：成都市国土局  表 2：主城区土地预公告信息 宗地名称 净用地面积 （平方米） 净用地面积 （亩） 可建面积 （平方米） 用地使用性质 锦江区攀成钢片区、沙河以西、双桂路以南（3号地块） 37633 56.45 112900 二类住宅用地 锦江区攀成钢11号 25800 38.70 129002 公共设施用地 成华区向龙12组范围内 22827 34.24 114134 公共设施用地 青羊区四威南路3号 116535 174.80 349604 二类住宅用地 数据来源：成都市国土局 郊县土地公告情况：6月郊县区共发布10宗国有建设用地使用权出让公告和预公告，净用地面积共计688.99亩，约合45.93万平方米，总可建面积约为197.31万平方米。 表 3：郊县区土地公告信息 宗地位置 净用地面 积（亩） 起始楼面价 （元/平米） 总价 (万元) 用地使用性质 出让 方式 温江区天府街办梓桐社区 17.35 514 2082 商业金融用地 挂牌 温江柳城街办黄金路社区3组 16.74 330 1841 商业用地 挂牌 温江区柳城街办新华社区7组 8.38 600 670 商业用地 挂牌 金堂县润州国际南侧（东西干道北侧、西二横道东侧）地块 81.36 325