新政下新晃房地产走势.docVIP

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新政下新晃房地产走势

新政下新晃房地产走势   【摘 要】国家出台了一系列严厉政策对房地产进行调控,有效地遏制了大中城市房价过快上涨,但我县在快速城市化过程中,房地产市场供销两旺,总体上仍保持健康、发展的态势。   【关键词】调控;城市化;市场;需求;价格   自2010年以来,国家出台的一系列限购、限价政策,是为了遏制部分城市房价过快上涨,抑制投机性购房需求,进而促进房地产市场平稳、健康发展。来自中国房地产协会的高层人士表示:“大中城市已一定程度上饱和。而二三线城市却处于大规模快速城市化进程中。未来中国经济主要推动力一定会在二三线城市。”与此同时,由于一线城市楼市受到严厉政策调控,房地产开发企业会逐步转移到二三线甚至四线城市拓展市场。“地产中介必然会跟随这些企业流动进入这些城市。”由于东中西部存在发展差异,因此对于一线、二线和三线城市并没有确切的划分,一般观点,一线城市是指北京、上海、广州、深圳等,二线城市则指其他直辖市以及省会城市,三线城市则延伸至地级市或县级市,一位市场人士指出,“目前地产商的步伐已经向东部城市的县级市、中西部地区的地级市迈进。”   近两年,房地产宏观调控坚持“增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设”的基本思路。2013年将继续实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,抑制投机投资性住房需求。党的十八大报告和中央经济工作会议多次提及加快城镇化,城镇化将是未来经济的重要增长点,是扩大内需巨大的潜力所在。在宏观政策等多种因素的影响下,整个怀化地区房地产市场上出现了一些新的情况,但总体上仍保持健康、发展的态势。去年整个怀化地区房地产市场有几个显著特点:一是新建商品房和销售同比均有小幅增长,房屋供给比较充足,市场供略大于求,基本处于供销平衡。二是二手房市场发展较为活跃。三是房屋销售价格继续上行。而怀化市尚处在城市化初期阶段,房价相对于同类城市还不算太高,投机性购房需求所占比例较小,刚性需求客观存在。   近年来,我县实施龙滩风雨桥、县城防洪堤、中心农贸市场改造、背街小巷绿化亮化等多个城建项目稳步推进,城市功能不断完善,创国卫工作获得重大进展,城市路网结构不断优化,城市公共基础设施不断完善,实现了三年一个样、十年大变样的城市建设目标。大力实施“碧水蓝天”工程,城区环境空气质量达到国家二级标准。此外,我县被纳入“怀化一小时经济圈”,芷江机场的复航,上瑞高速公路、湘黔铁路、沪昆高铁(在建)从城区穿过,以及省道、国道的持续优化建设,“构筑融入桃源-张家界-新晃-芷江和平城旅游圈,建设生态宜居城市”战略的深入实施,我县交通区位优势更趋明显,综合竞争力进一步增强,吸引了各界人士来晃购房、置业、投资、创业。2012年12月20日,市委召开经济工作会议,提出了紧紧围绕“构筑商贸物流中心,建设生态宜居城市”的战略目标,明确了以城镇化为重点,着力增加有效投入;以转型升级为主线,着力壮大产业实力;以维护群众利益为根本,着力改善人民生活;以打造美丽怀化为目标,着力加强生态文明建设;以改革创新为动力,着力破解发展难题;以彰显特色为导向,着力发展县域经济等六个方面的工作重点。新晃县房产局杨顺焱局长在局务会上做出如下指示:一是继续落实房地产市场调控政策,加快保障性住房建设步伐,增加保障性住房有效供给。二是深入落实差别化利率和税收政策,合理引导住房消费,抑制投机性购房需求。三是进一步加强商品房销售管理,建立健全新建商品房、存量商品房交易合同网上备案制度,加大商品房交易资金监管力度。四是加大执法力度,严把房地产资质关,从严查处无资质乱开发的行为,同时建立房地产市场信用制度和房地产开发企业不良行为登记、公示制度,手续不全、欺诈消费者的房地产开发企业将被列入黑名单。五是营造环境,吸引有实力、讲信誉的房地产开发企业来我县开发投资。、   近几年中央、地方出台了一系列房地产调控政策,尤其在“新国五条”这样的宏观形势下,新晃的房地产市场依然呈现出欣欣向荣的态势。2012年下半年销售稳步上升,2013年3月“新国五条”出台时,二手房房价还略有上涨,说明新晃县购房者已结束观望,自住和改善型刚性需求将稳定释放,长期以来新晃县房价基数较低,近两年全县房价涨幅较大,目前房价已经达到一定水平。在采取限价等调控措施后,房价涨幅得到有效控制,短期内房价不会出现大幅上升,预计2013年房价扔将保持上涨。   市场成交活跃,供销两旺   一、商品房市场   2012年,我县商品房累计销售14.46万m2, 同比增长57%,二手房销售3万m2,同比增长44%,房地产开发投资0.86亿元,同比减少7%;施工面积完成5.5万平方米,同比减少9%;新开工面积完成2.27万平方米,同比减少12%;竣工面积完成4.47万平方米,同比减少3%。   从统计数据看,去年我县房地产市场十

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