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房地产上市公司信息披露状况调查研究 　　【摘 要】房地产已成为近年来人们关注的焦点与热门的话题，更是影响人们生活的支柱产业。本文就目前房地产信息披露状况，选择四家最大的房地产上市公司进行调研分析，并提出相关问题与建议。 　　【关键词】信息披露制度；房地产上市公司；内部控制报告 　　近些年，随着经济社会的发展以及人们生活水平的提高，房地产行业愈发热门起来。虽然离不开商家的炒作，或是受人们传统守房、蜗居观念的影响，但房地产的火热已经成为一个不争的事实。谈到信息披露制度，我们更多地认识还是来自证券市场。它被定义为主要指公众公司以招股说明书、上市公告书以及定期报告和临时报告等形式，把公司及与公司相关的信息，向投资者和社会公众公开披露的行为。然而，事实上，在市场实际运作中却常常存在融资者或发行方与投资者信息不对称现象。这些不规范的信息披露增加了投资者判断的难度，容易误导投资者，致使资源的不合理分配，扰乱证券市场秩序，那么也就会影响市场的发展效率。 　　该现象自然也存在于房地产行业。以下是对四家规模较大的房地产上市公司2012年年度报告的信息披露情况的分析。 　　一、研究对象的基本信息说明 　　本文选取沪、深A股中总资产规模最大的四家房地产公司作为研究对象，其信息披露报告统计状况均来自上海证券交易所和深圳证券交易所官方网站。 　　2、金地数据参考为2011年6月至2012年6月。 　　二、信息披露状况研究 　　（一）总体情况比较 　　通过在沪、深 证券交易所所得数据的初步统计，现得到2012年以上四家公司的信息披露概况。 　　（二）具体情况比较 　　总体而言，四家房地产上市公司在其2012年内部控制自我评价报告中所披露的信息在内容涵盖范围上处于较高水平，但从统计结果来看，也存在一些问题，具体来说： 　　1、目标设定因素 　　目标设定主要指公司管理层根据风险偏好设定公司战略目标，并在公司内层层分解和落实。既然“目标设定”被划分在内部控制基本要素内，那么理应加以说明。而且，战略目标应该不涉及商业机密，并能反映出整个公司的发展方??与态势，反映出整个公司内部的凝聚力与在市场的竞争力，这些对投资者而言是及其重要的信息。 　　2、风险对策因素 　　风险对策，顾名思义，即公司管理层按照公司的风险偏好和风险承受能力，采取规避、降低、分担或接受的风险应对方式，制定相应的风险控制措施。四家公司在此项因素的信息披露中显示出较大的差距。金地将风险因素细分为经济形势、产业政策、融资环境、市场竞争等外部因素和组织结构、经营方式、研究开发、财务状况等内部因素，采用定量与定性相结合的方法进行分析与评估，为管理层制定风险应对策略提供依据。条理清晰，一目了然，给人传达出该公司应对风险时坚定的信心和强烈的决心。保利则是将重点放在了应对风险的措施上，坚定中心与价值观，发挥扁平化管理优势，以信息化、规范化和标准化为手段大力提升内部管理。虽条理不如金地清晰，但该因素信息披露状况还算良好。然而，万科和招商却为涉及该方面内容，或者是没有明确阐述。作为行业两家龙头公司，其应对风险的实力与信心毋庸置疑，但最好能把该因素列入来年内部控制报告中，给投资者一个明确的交代。 　　3、控制活动因素 　　控制活动是指为确保风险管理策略有效执行而制定的制度和程序，包括核准、验证、调查、复核、定期盘点、记录核对、职能分工、资产保全、绩效考核等。令人欣喜和满意的是，所调研的四家房地产上市公司在该方面所达到的质量远高于之前两项，都作了极为详尽的描述，且分类细致，如保利达到10项控制分类，而万科对7项控制分类的第七项进一步划分了10个小项。这些清晰的阐述展示了各公司内部有序的运转流程，也展现了其在市场中的实力与风采，更体现出在未来中决胜的信念。最好在以后的报告中，各公司都能参照该因素的完成度，认真践行信息披露制度，使市场有效运转。 　　三、研究结论 　　通过对以上四家房地产上市公司2012年内部控制报告的调研分析，我们可以得到以下结论： 　　1、资产规模较大的房地产公司基本都能做到及时的信息披露，且较为完整。但仍存在信息披露不完整等不足，且此为实力较强、排名靠前的上市公司，整个行业的信息披露状况仍有待督促和提高。 　　2、在编辑内部控制自我评价报告这类常规式、具有重复性的报告时，空话、套话，搬用固定模式的现象仍存在。站在投资者的角度尽可能地展示投资者需要的内容，才是信息披露的初衷所在。 　　3、有必要明确各类型报告格式，给出相关指引，避免各有侧重，缺乏部分信息的披露的状况发生。 　　四、关于上市公司信息披露的几点建议 　　1、加强上市公司诚信意识，完善报告的审计制度 　　诚信的重要性对上市公司不言而喻。在此处的诚信主要体现在上市公司实事求是，避免不披露。选