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影响锦州市零售网点布局因素分析 　　【摘要】本文利用CIS研究手段，对锦州市零售网点布局进行分析，并深入探讨影响锦州市网点布局形成的因素，为锦州市建立一个更加完善的零售网点提出借鉴依据。为创造一个更加完美的锦州尽微薄的力量。 　　【关键词】零售网点，网点布局 　　一、绪论 　　（一）研究背景。 　　随着经济迅速的发展，零售商业网点管理日趋的完善，建设成效提高，越加的显示出商业网点合理的布局对一个城市的商贸业发展起着举足轻重的作用。在2013年伴随着中国锦州世界园艺博览会的召开必将给锦州市带来又一个消费高潮，又会使更多的零售网点在新的地区产生。并对锦州市的城市规划又会有一个新的改进与创新。本文从各个方面研究分析了影响锦州市零售网点布局的因素。 　　（二）研究目的与意义。 　　通过对零售网点布局的影响因素分析，提高对零售网点合理布局的认识及指导意见。零售网点的设置，应该随着经济的发展，城市总体规划的进步，人口的增加，以及人民收入水平的增加，灵活的改变以及完善现有状况来不断适应市场情况。合理且有序的零售网点布局，不仅能提高该城市的经济效益，而且对于商品的快速、合理流通，又能最大限度地为满足顾客的需求。一个城市一旦零售网点布局不合理，直接的后果就是低投资效率、低资源配置效率、低经济效益的。本次研究利用相关理论探讨锦州市零售网点布局特点，并借鉴国内城市零售网点影响因素分析，为锦州市零售网点布局进行指导建议。 　　（三）零售商业网点的界定。 　　零售商业网点是指根据两点建设规划管理需要所界定的从事商品流通，为生产经营和生活服务的单位商业经营场所或在同一区域内统一开发，统一经营或统一管理的综合商业经营场所，按照不同的物流功能，商业网点分为零售网点，批发网点及批零一体化综合网点：按照不同商品流通形态可分为不同业态形式的综合百货商店，超级市场，专业性商店，便利店，折扣店等。 　　二、影响零售网点布局的因素 　　（一）人口因素。 　　1.人口 　　人口是零售网点建设和布局的基础条件，也是零售网点规划中最基本和最重要的影响因素，人口因素包括人口规模、人口分布和人口结构。其中，人口规模主要影响商业网点的总量，人口分布主要影响零售网点的布局，人口结构则对商业网点业态结构有较大影响。 　　2.人口因素对零售网点布局的影响因素 　　零售网点的组织形式与人口的密度有直接关系。 　　人口聚集地自然会带动商业的发展及消费的促进。所以零售网点在人口众多的地区建立商业网点是无可厚非的。庞大的人口数无疑可以吸引更多的商业网点在之附近驻足，而零售网点的建设又可以吸引大量的消费者。下列图为锦州市购物中心的分布图，从图中可以看出，各大购物中心以锦州站为起点，到凌河公园，集中分布在连接这两地的中央大街两侧。属于双面线性店铺建立，这可以防止资源的浪费并增加空间的利用率。零售商圈中的顾客来源主要有居住人口，工作人口，和流动人口。这里临近锦州站，并且有各区的政府和医院和校区，所以来往的顾客即流动人口，密集的居民区即居住人口，还有工作人口较多。这样便得到了较多的目标群体并满足了零售网点商业设施较大的消费市场。 　　表一体现了人口规模的大小对于零售网点配置的要求。可以看出人口规模越大，那么他的零售网点的等级也就越高，并越加的全面。不同的人口结构要与不同的业态相适应，对网点消费的类型产生影响。根据第六次全国人口普查结果显示，锦州市的常住人口为312.6万人。其中凌河区41.0万人，古塔区28.8万人，太和区18.4万人，松山新区13.1万人，经济技术开发区7.9万人。对于突破三百万人口的锦州市，需要有更加多样化的零售网点结构与之相适应，以至于来满足不同人群结构的需求。锦州高校区居多，所以高学历高收入的人群必定会带都给高档消费品的消费增加。 　　表一 人口规模与商业网点配置对应关系表 　　人口规模 商业网点配置要求 　　2000人 设置便利店、生鲜食品店、书报亭、餐饮店等网点 　　5000人 增设综合超市、服务类店铺 　　2万人 增加设置中型超市、生鲜肉菜超市、各类专业店（服装、医药、家电、书店等）、餐饮店 　　5万人 增加社区型综合超市、生鲜肉菜超市、各类专业店（服装、医药、家电、书店、维修店、 　　家政服务店、洗衣店等）、餐饮、旅店、文体场所 　　10万人 增加设置大型、综合超市 　　20万人 增加设置大型专业店，社区型购物中心等 　　50万人 增加设置中心购物中心，仓储式商场，大型百货商店等购物网点和场所；各类中高档 食肆酒楼，宾馆酒店等餐巾住宿网点；大型文体娱乐设施等 　　100万人 增加设置大型购物中心，高级酒店等 　　（二）时间因素。 　　零售网点的分布还要充分的考虑到时间的因素。因为，首先在每个时期既节假日与平时的