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策划代理销售意向书 甲? 方： 　　地?? 址： 　　电?? 话： 　　乙? 方： 　　地?? 址： 　　电?? 话： 　　一、合同标的及委托内容 　　合同标的：本合同标的为甲方开发经营，位于-----------------------------地块，总建筑面积约-------------------平方米。 　　委托内容：甲方委托乙方独家策划代理本合同标的物业。 　　甲方声明：本合同标的为甲方开发，并可合法销售（包括内、 　　外销）的商品房。 　　乙方声明：乙方具备在江西境内策划代理销售商品房资格。 　　委托代理期限：自合同签订之日起至标的物业售毕止。 　　二、合同履行方式 　　1．甲? 方：负责将合同标的物业交付乙方代理销售，审定 　　乙方的营销方案，配合实施乙方的销售运作， 　　收取售楼款，执行营销控制。 　　2．乙? 方：对标的物业进行营销策划，代理销售合同标的 　　物业，节假日照常运作。 　　3．售楼形式：现场售楼与销售网络相结合，以现场售楼 　　为主，其它售楼点进行宣传和散发资料。 　　4．售楼人员：现场售楼处乙方保证投入4－6名专业营销人 　　员，处理日常接洽工作。 　　三、售楼款收取 　　由甲方派出专人现场收取客户定金，乙方负责与客户签订统一制定的楼宇认购书，正式购楼合同由甲方授权乙方与客户签订，并由甲方收取楼款。 　　四、合同双方的权利和义务 　　１．甲方权利 　　确定各阶段销售，有权根据市场动态适时进行调整。 　　?? 审议并确定乙方提出的营销方案。 　　?? 对乙方售楼工作进行监控、考核。 　　?? 若乙方有意违约，可提出解除合同，并追究乙方违 　　约责任。 　　２．甲方义务 　　? 负责工程按期竣工，并保证质量。 　　按计划支付广告宣传、模型制作、营销推广等相关费用。 　　广告费用控制在总销售额的1。5％以内，其中销售期内前两个月广告发布量不少于总数的5０％。 　　负责售楼处或示范单位的按时建设装修、布置，预销售许可证及房产证的办理及按揭银行的落实等事宜。 　　需出示土地使用权证、建设工程规划许可证、预（销）售许可证等相关证件（复印件）给乙方确认。 　　 根据合同约定，按时结算策划及代理费用。 　　３．乙方权利 　　主理一切查询及有关销售的具体工作。 　　负责销售的管理工作及合法性。 　　全权负责管理销售表，避免重复销售单位。 　　根据合同约定，按时收取代理费用。 　　若甲方有意违约，可提出解除合同，并追究甲方的违 　　约责任。 　　4．乙方义务 　　负责标的项目的营销策划、代理及跟踪服务。 　　 负责楼书及售卖资料设计。 　　负责撰写项目推广的软性广告文章。 　　负责销售人员的招聘、培训并承担销售人员工资福利等项 　　费用。 　　根据甲方提供的资料，价目及合同条款代为销售委托物业。 　　在认真研究甲方委托物业，分析市场状况及走势的基础 　　上，制定有效的营销方案，经甲方确认后组织落实。 　　按时（每个月）向甲方提供本楼宇的销售情况分析报告， 　　内容包括：前一时期销售状况，客户心态、客户层次、主 　　要的付款方式，市场动态、价格走势等，并提出建议以便 　　于甲方根据市场状况适时作出营销策略调整。 　　乙方之职责在买方签署购楼合同并收足首付款之后，即告完成。 　　五、策划代理费支付方法 　　1.营销策划费拾万元。 　　支付方式为：甲乙双方签订合同后七个工作日内付给乙方50%，乙方在收到预付策划费30个工作日内向甲方提交项目整体营销报告，在营销报告获得甲方认可后七日内付清剩余的策划费；策划费甲方在项目开盘后的代理费中先行扣除，扣完后再支付乙方代理费。 　　2.代理费标准及支付办法： 　　代理费费率按不同的销售阶段、随销售比例的上升而递增，如下表所示： 　　阶段代理费费率 　　（销售合同总金额%）销售比例 　　（套数比） 　　11.60~30% 　　22.030%~50% 　　32.250%~80% 　　42.480%~100% 　　甲、乙双方每月结算一次代理费，即每月前５日内结算上月代理费，以上月所签订合同并交足首付款为计提标准。 　　代理费支付方式：以现金或支票（现金转账）的方式支付。 　　六、如未经对方允许或其它不可抗力，本合同所有条款双方必须遵照 　　执行，否则由违约方赔偿对方由此造成的一切实际损失，如属双 　　方的过失，则根据实际情况由双方分别承担各自相应的责任。 　　七、本合同经甲方、乙方代表签字盖章后生效。甲方所委托的物业售完，甲方付清乙方全部服务费，合同自然终止。 　　八、本合同一式两份，双方各执壹份，具同等法律效力。 　　九、本合同未尽事宜由双方协商解决，若有需明确之处，经甲方双方协商在不违反本合同精神的范围内可续签补充协议书。补充协议书与本合同具有同等效力。 　　甲?????????