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房屋渗漏现象原因分析及防治措施 　　摘要：房屋渗漏防治工作成为目前建筑企业竞争能否取胜的关键。而外墙对拉螺栓眼、不同材质间、飘窗板、窗户周边渗漏，地下室外墙及顶板渗漏，室内楼板预留洞口周边渗漏、屋面渗漏等又是最常见几种渗漏水现象，本文认真分析了出现渗漏的原因，并提出防治措施，为房屋渗漏防治提供了依据。 　　关键词：渗漏原因防治措施 　　中图分类号： TV697.3+2文献标识码： A 　　随着建筑业的不断发展，施工企业间的竞争日趋激烈，提高细部节点的施工质量，成为竞争的关键，房屋渗漏就是其中之一。一旦出现渗漏，无论是寻找渗漏源，还是返修，难度大，费用高。下面简要分析房屋渗漏水现象产生的原因及防治措施： 　　1 外墙渗漏 　　1.1 外墙对拉螺栓眼封堵不密实造成渗漏 　　原因分析：由于工人素质不高，在封堵用于加固模板用的对拉螺栓眼时，偷工减料或工艺不当等造成渗漏。 　　防治措施： 　　1）用大于预埋PVC套管管径钻头的电钻破除PVC套管（如有），防止套管老化造成管道与混凝土之间渗漏。 　　2）使用柱状钢丝刷清理对拉螺栓孔，主要作用清理掉对拉螺栓孔内的油渍（或脱模剂）； 　　3）用皮老虎清孔（或使用高压水清孔），保证孔内干净整洁； 　　4）在对拉螺栓眼中部偏室外放置一段长2～3㎝的橡胶止水条，最好采用直径比对拉螺栓眼稍大的柱状橡胶棒，用钢棒和榔头配合敲进孔内，保证橡胶止水条能够与墙面很好的粘合。 　　5）注入约10㎝左右的防水发泡剂，发泡剂与对拉螺栓眼四周密实。 　　6）两端用膨胀水泥砂浆（或水不漏）封堵3㎝左右，养护7天。 　　1.2 砖砌体与混凝土接槎处渗漏 　　原因分析：砌体施工质量通病是造成渗漏的主要原因，如灰缝砂浆不饱满，与梁板交接部位的斜砖砌筑过早等。 　　防治措施： 　　1）灰缝砂浆饱满，特别是底层砖与混凝土楼地面之间、砖砌体与混凝土墙柱间灰缝必须饱满，严格按“三一”砌筑法施工，禁用干砖，增强粘接强度。 　　2）顶部斜砖在墙身砌筑完成7天后，建议用干硬性砂浆砌筑，嵌填密实，减少收缩。 　　3）砌完后，养护7天。并在砌完30天后开始外墙抹灰，抹灰时基层干净，浇水润湿，分层成活，养护到位。 　　4）抹灰完成后，在外墙外保温施工前，在接槎处用水不漏涂刷一遍，宽度不小于20㎝。 　　1.3 飘窗板与主体剪力墙接槎处渗漏 　　原因分析：窗上飘窗板上表面未起坡，内低外高，导致飘窗板根部长期积水；飘窗板混凝土振捣不密实导致飘窗板本身渗漏；飘窗板与主体结构未一次成型，二次浇筑时，与主体结构接茬处未采取有效措施。 　　防治措施：尽量将飘窗板与主体结构一次成型，二次浇筑，应采取如下措施： 　　1）将飘窗板与主体接茬位置进行凿毛，并用洁净水冲洗干净。浇筑前，在混凝土接茬处扫素水泥浆一道，后浇筑混凝土。混凝土必须振捣密实，飘窗板与主体接茬上部抹成圆弧角，飘窗板板面内高外低利于排水。 　　2）在飘窗板与主体结构接茬处的阴角部位，立面和平面各均匀涂刷20㎝宽的聚合物—JS复合防水材料，涂层通常做2～3道，一般情况每道涂层工序间隔4小时即可，各道涂层涂刷方向应横竖交叉，无砂眼、无遗漏。 　　1.4 窗周边渗水 　　原因分析：窗周边与工程实体之间的间距过大，填塞不密实；窗框安装到位后，未打防水型发泡剂就进行抹灰收口；收口时，将窗框上预留的泄水孔堵住，导致水倒流至室内；窗楣、窗台的坡度不满足规范要求；窗框与窗洞之间未用密封胶密封。 　　防治措施：严格按工艺流程施工，禁止偷工减料。 　　1）主体施工过程中，严格控制窗洞口尺寸，窗下料加工前，现场再次复核洞口尺寸，存在问题提前纠正，保证洞口尺寸与窗框尺寸满足规范要求。 　　2）窗框固定就位后，拆除包装膜，在窗框与窗洞之间打防水型发泡剂，发泡剂必须填塞密实。 　　3）窗洞收口，窗台坡度向外，收口过程中不能将塑钢窗的泄水孔堵住，避免水倒流入室内；窗楣宽度满足要求，应在窗楣位置设滴水槽，宽度不足做成鹰嘴形状，避免上窗框渗漏。 　　4）收口结束后，拆除窗框上的保护膜，在窗框四周用密封胶密封，如外墙是乳胶漆，应在腻子层底面打密封胶，避免密封胶开裂，起不到防水效果。 　　1.5 外墙悬挑脚手架的型钢预留洞渗水 　　原因分析：预留洞清理不干净，混凝土振捣不密实，混凝土干缩后与之前混凝土间有间隙。 　　防治措施： 　　1）将预留洞口四周清理干净，将原松动石子、浮浆杂物等剔凿干净，并用洁净水冲洗干净，保持湿润。 　　2）预留洞支模严禁使用铁丝内外对拉，避免模板拆除后，受毛细水影响造成铁丝周边渗漏。 　　3）浇筑用混凝土可掺加水泥用量1%的膨胀剂和水泥用量5%的防水粉。浇筑过程中必须振捣密实，养护7天。 　　2 地下室及车库顶渗漏水 　　原因