深圳市集成置业有限公司平湖基地项目前期策划报告0108.pptx

城市发展规划背景分析城市发展经济环境分析城市发展社会环境分析叁肆贰第一部分：深圳市宏观环境分析 城市概况壹一、 城市概况（一）地理位置及城市区划是连接香港和中国内地的纽带和桥梁，是我国重要的对外门户深圳市位于珠江三角洲东岸，作为中国第一个经济特区，是连接香港和中国内地的纽带和桥梁，是我国重要的对外门户。全市土地总面积1952.84平方公里，常住人口1046.7万人，下辖10个区。深圳市一、 城市概况（二）城市定位深圳是我国经济特区，全国性经济中心城市和国际化城市（三）城市土地资源状况土地资源日趋紧张，城市更新已成为挖掘城市潜力、提升城市层次的重要途径土地资源紧张应成为深圳城市发展的最大瓶颈，目前深圳未利用地仅4360公顷，仅占全市陆地总面积（1952平方公里）的2.23%。未来全市需要进行城市更新的总用地面积约为240平方公里，占到深圳陆地总面积的12.3%。城市更新将成为挖掘城市潜力、提升城市层次的重要途径。二、 城市发展的规划背景（一）城市总体规划三轴两带两大主中心、四大副中心、八大城市组团中心根据《深圳市城市总体规划》（2010-2020）城市布局结构进一步明确，深圳的城市布局结构为“三轴两带两大主中心、四大副中心、八大城市组团中心”城市空间架构。二、 城市发展的规划背景（二）关内外一体化规划关内外一体化进程加快，快速提升关外区域的城市价值2010年7月1日后，宝安、龙岗龙两区正式纳入特区范围，深圳进入大特区时代。以公共服务均等化为目标，以转变发展方式为核心，以体制机制创新为动力，以财政体制改革为抓手，以基础设施建设为支撑，全面推进特区一体化发展。二、 城市发展的规划背景（三）城市轨道交通规划未来将由16条地铁线组成完善的地铁网络，地铁覆盖城市每个区域根据深圳市地铁总体规划，全市轨道网共１６条线路，全长585.3公里；分４个阶段实施，一期工程2004年底建成通车；二期工程（2005-2011年），2011年６月底陆续开通；三期工程（2011-2016年），部分已经动工；四期及以后工程（2016-2030年）。三、 城市发展的经济环境（一）经济发展目标目标：生产总值年均增长10%左右，到2015年达到1.5万亿元根据“十二五”规划，深圳经济发展依然处于重要的战略机遇期，深圳经济社会发展的目标是：经济发展方式转变取得显著成效，经济保持平稳较快发展。经济实力进一步增强，经济增长质量和效益明显提高，本市生产总值年均增长10%左右，到2015年达到1.5万亿元，人均生产总值达到2万美元。（二）产业发展目标目标：经济结构更趋优化，到2015年第三产业增加值占GDP比重达到60%根据“十二五”规划，经济结构更趋优化。经济增长实现内外需协调拉动的良好态势，产业国际竞争力显著增强，到2015年第三产业增加值占GDP比重达到60%，战略性新兴产业增加值占GDP比重达到20%。特别提出大力发展物流业，构建全球性物流枢纽城市，大力提升深圳机场国际与国内货运枢纽地位，建设平湖公铁联运物流集聚区。 三、 城市发展的经济环境（三）经济总体发展概况经济保持较快增长，经济总量在全国内地大中城市中继续保持第四近几年来深圳市经济仍然保持较快增长，但相对于前几年增长速度有所放缓，2012年前三季度深圳经济运行良好，根据统计局的初步核算，前三季度全市生产总值9123.37亿元，比上年同期（下同）增长9.0%。经济总量将在全国内地大中城市中继续保持第四位。2006-2012年前三季度深圳生产总值2011年全国内地城市经济总量排名城市生产总值（亿元）较2010年增长率排名上海市195008.00%1北京市160008.00%2广州市1238011.00%3深圳市1150210.00%4天津市1130016.50%5三、 城市发展的经济环境（四）产业结构发展概况产业结构得到了进一步调整，第三产业比重不断上升随着经济的发展以及政府政策的引导，近几年深圳市产业结构得到了进一步调整。第一产业的比重持续下降，第三产业比重不断上升，到2012年前三季度深圳市的第三产业比重达到55.2%，，第三产业比重较去年同期提高1.7%。2007-2012年前三季度深圳市三大产业结构变化表年份200720082009201020112012年前三季度第一产业增加值（亿元）6.236.666.47603.24第二产业增加值（亿元）3444.743815.783831.644523.365348.464248.58第三产业增加值（亿元）3314.443984.14363.124981.556153.64871.55三大产业结构比例0.1：50.9：49.00.1：48.9：51.00.1：46.7：53.20.1：47.5：52.40：:46.5：53.50：44.8:55.2三、 城市发展的经