国有土地出让标准合同.doc

编号： 档号： xxxx 国有土地使用权出让合同 出让人：xxxx 房屋土地管理局 受让人：xxxx 有限公司 xxxx 国有土地使用权出让合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人双方： 出让人：xxxx 房屋土地管理局 法定地址：xxxx； 邮政编码：；法定代表人： ；职务： 。 受让人：xxxx 有限公司； 法定地址： ； 邮政编码： ；法定代表人： ；职务： 。 根据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）、《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）、《中华人民共和国合同法》、《xxxx 条例》、《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例＞办法》（以下简称《办法》）以及国家和本市其它有关法律、法规的规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权。出让土地的所有权属中华人民共和国，国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。 第二章 出让土地的交付与地价款的缴纳 第三条 出让人出让给受让人的宗地位于xxxx ，总面积 平方米（ ㎡）（最终以确权发证的面积为准）。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经当事人双方签字确认。 第四条 本合同项下的出让宗地，按照xxxx 总体规划及开发区规划行政主管部门批准的具体规划要求是 商业用地，建设xxxx家居购物中心项目。 第五条 出让人同意从本合同签订之日起将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到场地平整和周围基础设施八通，即通市政道路、雨水、污水、自来水、天然气、电力、电信、及有线电视管线（具体市政道路状况图作为本合同附件一、雨水和污水接口图作为本合同附件二、自来水管道图、天然气管道图、电力管道图、电信管道图、及有线电视管道图作为本合同附件三一，以上附件已经当事人双方签字确认）。 第六条 本合同项下的土地使用权出让年期为 （ ） 年，自本合同签订之日起计算。 第七条 本合同地价款[熟地]包括：土地使用权出让金、到红线外规划甩口处基础设施配套建设费（即本合同第五条规定的该宗地达到场地平整和周围基础设施八通的建设费，但不含开闭站到用户的用电接线费用，不含工业生产用天然气报装费用）、土地开发费和征地拆迁费。土地使用权地价款为每平方米人民币大写 佰元（小写￥ 元），总额为人民币大写 萬元（小写￥ 元）。如最终确权发证的出让总面积少于 万平方米，则本合同项下土地使用权地价款总额将相应减少。 第八条 本合同经双方签字后日内，须向人民币大写元（小写元）。第三章 土地开发建设与利用 第条 本合同签订后10日内，第十条 在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求：主体建筑物性质；附属建筑物性质 ；建筑容积率；建筑密度；建筑限高；绿地比例；其他土地利用要求。第十条 同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给政府： (1)无 ； (2) ； (3) 。 第十条 同意在年月日之前动工建设。不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超在年月日之前不能按期的，应提前60日向出让人提出延申请，延必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。第十条 在出让期限内，必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，必须依法办理有关批准手续，并向申请，取得同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权，办理土地变更登记。第十条 政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。第条 对依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予相应的补偿。第四章 土地使用权转让、出租、抵押第二十条 按照本合同约定已经支付全部土地使用权，领取《国有土地使用证》，取得出让土地