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浅析中国企业房地产近况与发展趋势 　　【摘 要】近年来，企业房地产作为一个在中国渐渐兴起的概念，逐步纳入了高管们的眼帘。中国企业在海内外的迅速扩张也带动了企业房地产的发展，使之成为公司战略中不可或缺的重要因素之一。全球化令中国企业的商业问题与发达国家越来越相似，所以我们不妨借鉴国际企业房地产的趋势，来分析并预测中国企业房地产的发展动向。 　　【关键字】企业房地产；发展趋势 　　企业房地产，是指非房地产企业，因日常经营活动所需，购买持有或租赁使用的房地产物业。典型的企业房地产组合是由一个总部和若干分支机构组成，其中的业态既有办公楼厂房，又有零售商铺。1房地产是企业很重要的固定资产，如何管理好这部分资产对企业的经营管理有着深远的影响。在国外，比较先进的是美国，早在19世纪60年代，就已经有了企业房地产的相关研究，并陆续在企业中实践发展。在国内，随着企业房地产资产规模的激增和全球化所带来的中国企业海外扩张需要，使企业房地产的概念也正越来越受到重视。 　　一.中国企业房地产资产规模的快速增长及海外扩张 　　根据国际房产咨询机构仲量联行发布的《2012年中国公司企业房地产调查报告》显示，中国经济的发展正处于以制造业为主，向以服务业为主转变的过程中，企业房地产（资产）在各地区的覆盖现状为，一线城市占76%，二三线城市分别为78%和50%，港澳台地区仅30%。未来三年，大多数受访的中