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住宅工程中精装修工程验收及使用注意事项 　　摘要：随着住房建筑行业的发展，市场上精装房也越来越多，房地产的开发商为了更多地吸引购房者，让业主节省时间和精力，就大力开发拎包入住的精装房，但是由于没有对装修的全过程进行监督和装修完也没有仔细验收，不少的精装房在质量上都存在问题，越来越多的购房者也对房屋的装修质量比较担心。本文将就住宅工程中精装修工程的验收和使用的注意事项进行讨论。 　　关键字：住宅工程；精装修工程；验收；注意事项 　　 　　中图分类号： F287 文献标识码： A 文章编号： 　　一、引言 　　对于现在社会的工作人员来说，工作占据他们大部分的时间，所以他们没有更多的时间和精力来装修自己的房子，这也是房地开发商推出越来越多的精装修房屋的重要原因。所以，精装修房屋是现在房地产业中大力发展的对象，而对开发商来说，怎样在强烈竞争的精装修房屋的市场上拥有自己的一席之地，让购房者对房屋质量满意呢？这就需要开发商将重心放在精装修上，做好房屋的验收。 　　因为现在的很多的施工单位都只有以前做毛坯房的经验，对精装修的很多工程都不是很熟悉，所以，当施工单位在完成毛坯房后，都需要有专门的精装修队伍还做后面工程，这时候就需要对施工单位的毛坯房工程做好验收工作，这对后面的精装修工程的验收有很大的作用。 　　 　　二、住宅工程中精装修工程的验收 　　1、由甲方、监理单位、精装修单位和物业等对施工单位完成的毛坯房进行验收：在对毛坯房的验收过程中，应该对每户都进行检验，严格检查房屋的净高、大小头、门洞口的尺寸、空调洞等容易出问题的地方，如果在检验过程中有不合规范和设计要求的地方，要监督施工单位加以修整，如果施工单位拒绝修整，则修整工作将精装修单位来完成，工程费用将会在施工单位的工程费用中抽取。在验收完毛坯房后，保证没有结构安全问题以及外墙渗漏和一些主体问题后，后面的其他的问题则应该由精装修单位负责。在移交项目后，就应该由精装修单位负责施工现场的一些管理职责。但是移交并不表示施工单位对房屋的质量不用再负责任，这???甲方就应该结合监理、施工和精装修单位对施工界面进行准确的划分，并且以书面的形式达成约定。 　　2、严格要求和验收精装修单位的每个施工环节：精装修工程于毛坯房工程有所区别，当购房者入住时，就能很快发现房屋的整体布局是否合理，舒适程度如何，是否安全可靠，这些问题都是可以直观发现的，是不能被掩盖的。所以，开发商必须对精装修的施工过程进行严格监督和仔细检验，提高房屋的质量，层层验收。 　　对精装修首先应该进行严格检验的是水电管线的埋设，这些线路就好像人体的血管一样对房屋起着至关重要的作用，所以要保证这些线路时刻通畅，这样的房屋建筑才是有活力的。在验收水电管这些线路时，应该重点检查其是否通畅，在布局、层次、标高和操作上是否合理，如有问题应该及时进行修整，如果拖延时间将会使返工的费用增加很多，要确保每一项都没有问题后方可验收下一道工序。 　　接着再对墙面和地砖进行严格验收：对墙面，必须在拼缝上要严密，显示出的图案是完整的，其花纹拼接正确，看上去不凹凸，没有色差，对地面，地砖必须平整，看上去纹理要清晰，色泽要均匀，十字线必须水平且垂直，地板须铺实平稳，拼缝间匀直，喷刷的油漆在色泽上要一致，没有划痕及其他印记。 　　3、严格检验房屋门窗、油漆工程和有防水要求的房间：对于门窗，必须能达到开关自如的效果，门窗的边框密封性要好，不出现渗漏水的现象。对于油漆工程，漆面要光滑，摸上去手感要好，看上去要平整，垂直度须合理，没有钉眼扫痕、毛刺以及色差等问题。对于有防水要求的房间，应该进行养水实验，在实验过程中没有渗漏的现象，水弯的高度要比窗户的上檐高，地面排水必须通畅，墙面的防水高度也必须比淋浴的水头高度要高。 　　4、严格检验房屋的尺寸和标高：在这个检查过程中，要注意房屋的净高过低的现象，还有房间开间大小头的现象，这都会影响房屋的整体质量。 　　5、严格检验卫生器具：地漏应该安装平正、稳固，且高度低于排水表面，周边没有渗漏的现象。给水的配件不能有所损坏，借口必须严密，能灵活开启和关闭。对有饰面的浴盆应该设有通向浴盆排水口的检修门，卫生器具的支架等必须具有良好的腐蚀性，且安装要平整、稳固，与器具接触紧密，不松散。 　　6、严格检验开关插座：暗装的插座面板须与墙面紧贴，四周没有缝隙，结构稳固，表面光滑整洁且无破碎和划伤的痕迹，其装饰帽须齐全。而地插座面板应该与地面相平或者与地面紧贴，盖板必须固定，且有好的密封性。照明开关的边缘与门框边缘的距离应该在0.15和0.2之间，开关与地面的距离应为1.3m。 　　 　　三、精装修工程验收的注意事项 　　1、验收结构，如果发现精装修房屋的结构和合同上有所出入，应该在验收时及时向相关负责单