浅谈房屋建筑中造价控制.docVIP

浅谈房屋建筑中造价控制 　　【摘要】本文主要从项目决策、项目设计、项目实施及竣工验收四个阶段阐述对房屋建筑的造价控制，发挥造价管理控制的作用，提高投资效益。 　　【关键词】管理造价控制投资效益 　　中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号： 　　 　　房屋建设工程具有资金投入大、施工时间长、资源消耗多等特点，控制工程造价不仅可以减少不必要的投资，更重要的是要促进施工、建设以及设计单位加强管理，充分利用企业的人力、物力、财力，来取得最佳的经济和社会效益。本文主要从项目决策、项目设计、项目实施及竣工验收四个阶段阐述对房屋建筑的造价控制。 　　1.项目决策阶段的造价控制。 　　据相关统计资料显示，在项目决策阶段，影响建设项目造价的可能性为30%-75%，因此，控制工程造价的关键就在于项目实施之前的项目决策和设计阶段，项目决策是决定因素。在项目决策阶段主要从以下几个方面做好控制。 　　1.1 采用适当的建设标准。房屋工程的建设标准是项目决策的主要内容，建设标准的确定对工程造价的影响至关重要。房屋建设工程的标准包括工程建设的原则、建设规模、技术指标、用地面积、技术经济指标等。为了科学合理的确定建设标准，需要着重从以下几个因素重点进行分析。一是市场因素：主要是资源供应量、房屋的需求量、市场风险等；二是政策因素：包括国家的政策法律法规、地方政府的相关规定及外部的社会环境等；三是技术因素，包括工艺技术、管理技术、生产技术、装备制造技术等。 　　1.2选择合理建设地址。房屋建筑工程建设用地的选择，也是影响工程造价的重要因素。因此，在选择建设用地时，应该综合考虑政策法规、地理环境、原材料供应、劳动力素质等因素影响，选择最佳建设地址。 　　1.3选择恰当的技术方案。选择恰当合理的技术方案，也是房屋工程造价控制方法之一。因为技术方案的选择，不但影响房屋工程的建设期成本，还会影响到房屋工程建成后的维护、运行成本。因此，本着先进适用、安全可靠、经济合理、保护环境的原则，合理选择技术方案，既可以节省建设成本，又能够节省维护、运行成本??降低建筑工程的全寿命期费用。 　　1.4认真细致编制投资估算。投资估算是基本建设前期工作中的重要环节之一。是决策性的文件，它是研究、分析建设项目的经济效果的重要依据。投资估算作为设计任务下达的投资限额，对初步设计概算起控制作用，并作为资金筹措及向银行贷款的依据。因此，工程经济人员从建设方案的优选开始，就应该渗透到设计的全过程中去，合理预测投资估算中各种动态因素的变化，尽可能打足投资，不留缺口。我公司的投资估算由工程部、预算部、财务部、规划部、销售部五个部门共同编制，并将它作为控制总成本的一个标准贯穿于整个工程建设中。 　　2.项目设计阶段的造价控制 　　工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节，是确定与控制工程造价的重点阶段。虽然设计费用占工程总投资的比例很小，但它对工程造价的影响程度达到70%左右。很显然，搞好工程设计阶段的造价控制是有效控制工程造价的关键 　　2.1 优化设计方案。房屋工程建设要重视设计方案的优化，要通过对不同的设计方案进行对比、分析，选择在技术、经济上最合理的方案。在房屋平面布局上，应充分合理利用土地，节省建设用地。在楼房层数和层高设计中，要根据房屋工程建设的总体要求进行科学合理的设计和安排。 　　2.2 采用成熟的工艺技术方案。采用成熟的工艺技术能够充分利用原材料，避免不必要的浪费。在房屋工程建设中，应该从我国的实际出发，以提高经济社会效益为目的，采用成熟的工艺技术方案。并可依据实际情况，适当运用先进的技术方案。尽量不采用不成熟的工艺技术，以免造成不必要的浪费。例如，我公司在选择保温材料上就很慎重，尽量用市场成熟的工艺，不轻易选用未经过实践检验的保温材料，避免发生墙体透寒的质量通病。 　　2.3 实施限额设计。限额设计，就是按照批准的可行性研究报告的投资估算控制初步设计，按照批准的初步总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破。实施限额设计的有效途径和主要方法是分解投资和分解建筑工程量，它通过层层分解的方法实现对投资限额、设计规范、设计标准的管理和控制，克服和杜绝方案比选中的片面性和局限性以及经验主义。 　　3.项目实施阶段的造价控制 　　工程项目的实施阶段是建筑物实体形成阶段，是人力、物力、财力消耗的主要阶段。工程量大，涉及面广，影响因素多。因此，房屋工程实施阶段的造价控制仍然十分重要。在这个过程中，通过组织、经济、技术、合同等措施控制房屋工程造价。 　　3.1 组织措施。建设方应该建立健全和完