北京林业大学物业管理经济学1-2章(自己整理).docVIP

物业管理经济学 引言 1 为什么要学习物业管理经济学？ 2是否存在类似行业领域内的经济学分支？ 3经济学与现实经济生活的关系？ 稀缺规律 人的欲望是无穷的 经济学的出发点 满足欲望所需要的资源是稀缺的 选择是必要的 资本 劳动力资源 资源 土地资源 企业家才能 知识 第一章导论 第一节物业管理的内涵 一、物业管理的内涵 1、物业管理的分类 ?居住物业 ? 住宅管理 功能不同 ? 商业物业 物业管理特点 ? 写字楼管理 ? 工业物业 ? 商厦管理 ? 其他物业 ? 工厂厂房、仓库管理 2、物业管理的含义 业主通过选定物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同的约定对房屋以及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，并保持相关区域内的环境卫生和秩序的活动 3、物业管理的内容、性质与宗旨 ?? ·物业管理的内容（物业管理的业务类型） 基本业务类：? 房屋建筑? 机电设备? 供电供水? 公共设施 专项业务类：? 安全保卫? 环境卫生? 园林绿化? 消防管理? 车辆交通 特色服务类：? 特约服务? 便民服务 经营业务类：? 房屋中介? 装修业务 ?? ·物业管理的性质 物业管理的客体是物业，服务对象是人，是集管理、服务、经营于一 体的有偿劳动，寓管理、经营于服务之中。 ·物业管理的宗旨 （1）营造良好的、安居乐业的环境 （2）物业的保值与增值 二、物业管理的主要原则 ?? 业主自治与专业管理相结合（业主自治管理 专业化管理） ?? 属地管理与行业管理相结合的原则（主管部门 行业协会 地区组织 相关部门） ?? 统一管理、综合服务的原则（经济管理一体化 协调一体化 服务一体化 管理一体化） ?? 社会化与平等竞争的原则（社会效益 经济效益 环境效益） 社会化的分工与合作 平等条件下的市场竞争 三个效益的统一 ?? 企业化与全过程效益的原则 实施主体要按企业化的原则组建 按经济规律办事 早期介入 创建名牌 三、物业管理与城市管理 1、现代城市管理 城市管理是个人和公私机构用以规划和管理城市公共事务的众多方法的总和。它是一个解决各种冲突或不同利益以及采取合作行动的持续过程，包括正式的制度，也包括非正式的安排和公民社会资本 ——联合国人类居住中心 经济管理 基础设施 建设管理 社会管理 生态管理 2、物业管理是城市管理的主要载体 根除了城市建设中“重建轻管”的思想 促进房地产的健康发展 在推进两个文明建设中发挥了积极作用 提高城市服务功能，加快城市现代化建设 为政府解决“城市病”做出了贡献 第二节物业管理经济学的研究对象及学科性质 研究对象 物业管理经济学以特定领域的房地产经济运行规律及其表现形式为研究对象。 研究对象 学科性质 vs应用经济学---研究性质不同 vs部门经济学---研究范围不同 物业管理经济学与相关学科理论 政治经济学 经济学理论 经济周期理论 市场供求理论 交易费用理论 城市经济学理论 投资理论 住宅经济学理论 第三节物业管理经济学的研究方法 主要研究方法 社会科学 自然科学 1 局部均衡和一般均衡 2 边际分析和最优分析 3 静态分析、比较静态分析和动态分析 4 流量分析和存量分析 5 抽象分析 6 规范分析和实证分析 7 数量经济模型分析方法 实证研究方法 对于管理学的初学者来说，应用管理学的方法进行实证研究，解释现象的原因和功能，要经过三个阶段： 筹划阶段 执行阶段 总结阶段 1选择研究题目 收集相关文献集料，包括论文、书刊、报纸等已有研究成果 2初步探索 召开座谈会或进行专家访谈，进一步了解所要研究的题目 通过正式研究前的调查（如进行个案研究），形成对“原假设”的预期 筹划阶段 假设要明确 3建立假设并进行理论 概念要具体 解释与概念澄清 例如，“伙伴对孩子的行为有影响”就称不上是一个好的假设，若改成“好的伙伴可以引导孩子做出好的行为