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浅谈项目建设防水工程 　　摘要：建筑防水是建筑工程的一项重要组成部分，防水工程质量的好坏一直以来都是工程施工企业及房地产开发公司的焦点问题。提高防水工程的质量，要以材料为基础、以设计为前提、以施工为关键。本文从设计选型、工程施工、细部施工工艺、施工过程质量检查、成品保护以及后续保养与维修等六个方面分析了影响建筑工程屋面防水的原因，并指出建筑工程屋面防水的控制对策。 　　关键词：建筑工程；建筑防水；控制对策 　　中图分类号： TU198 文献标识码： A 文章编号： 　　房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病，房屋渗漏引起了国家的高度重视，2000 年起实施的《建设工程质量管理条例》要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。治理渗漏是项综合防治的长期工作。防水质量的低劣是造成渗漏的最直接原因，影响渗漏的因素是多方面的，在施工中人们往往在选材、设计、工程施工、细部施工工艺、成品保护、管理维护上造成忽略,导致工程质量的后期隐患。 　　1．我国建筑工程屋面防水质量现状 　　建筑屋面防水是确保工程质量的一个重要环节。但多年来我国建筑屋面渗漏问题一直比较突出，不少新建成的工程竣工当年就出现了严重渗漏的情况。虽然我国的建筑防水材料在品种、质量等方面与先进国家相比差距不大，而且政府相继颁布了一系列有利于新型材料发展的指导性文件，限制和淘汰了一些低档的防水材料，使得新型防水材料的数量、质量均呈现逐年上升趋势，但建筑屋面渗漏的顽疾仍未明显好转，主要是业主和施工单位片面追求低成本，给假冒伪劣产品以可乘之机。不少防水材料的生产者以牺牲产品的性能为代价，来达到“降低成本”的目的，致使屋面防水工程质量难以保证。 　　2．影响建筑工程屋面防水的因素 　　2.1 设计选型 　　防水工程质量设计品质是造成屋面渗漏的主要原因之一。我国长期以来没有制定防水工程的设计规范，设计人员无规范可遵循,各种不同类型、不同使用功能的建筑应如何进行防水设计，采用何种防水材料，有哪些具体的技术要求，均未明确的规定。据有关部门统计，防水渗漏出现的原因分析，由于不良防水材料造成的占20%~30%；由于施工过程的施工质量造成的占45%~48%；由于设计阶段的存在问题造成的占18%~26%。目前，有相当一部分高层建筑屋面防水采用1道设防，不符合《屋面工程技术规范》的要求；有的虽采用二道设防，但别的设计人员对新型防水材料的性能、使用范围及使用条件了解不透，不能根据建筑物的具体情况选用防水材料；有的在一道防水材料上进行二道热融防水，以致造成一道材料热烤融化，无法起到二道设防的作用。有的设计仅考虑造型，排水位置设置不合理，造成排水不畅或排水线路过长，使屋面局部部位长期处于积水状态以致引起渗漏。 　　2.2施工材料 　　防水工程原材料的质量是控制防水工程质量的基础。随着新技术、新工艺和新的工程材料的发展，国内防水材料品种多、规格杂，质量各异，不少劣质产品以极低的销售价格充斥市场，在一定程度上抵制了正规材料，加之目前房地产市场混乱，一些开发商为了减少工程成本，有意采购伪劣产品，从源头上降低了防水工程质量。故防水的选材对屋面渗漏的影响至关重要，也是防水工程渗漏的一个极为关键的原因，应引起工程管理各方的高度重视。 　　2.3 防水施工 　　施工方面的因素是造成屋面漏水的重要因素。即使有合格的材料、优秀的设计人员，如果施工过程全过程没有严格的质量管控，仍然会造成防水工程严重渗水的问题。防水施工的施工过程主要因素包括以下几个方面： 　　（1）缺乏防水专业施工队伍。 　　（2）对防水施工工序的质量控制及管理不重视。 　　（3）由于赶抢工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取夹层排汽等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。 　　（4）涂膜防水施工时，往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄及附加层的涂膜保护层未剔除导致防水失败。 　　（5）刚性防水屋面振捣不密实，养护不好，厚度不足，混凝土配合比及水灰比处理不当。 　　（6）设防高度不够。 　　2.4 维护管理 　　工程竣工交付使用后，往往使用部门和个人忽视对屋面的保护，在上人或非上人屋面上私搭滥建、堆放杂物和饲养宠物，垃圾及树叶等杂物不能及时清扫，导致常年积水也是造成房屋渗漏的原因之一。 　　3．屋面防水质量控制对策 　　3.1防水工程的设计控制 　　防水工程要从设计阶段严格按照规范进行设计，设计人员应掌握各种防水材料的性能，结合房屋建筑设计的特点功能及结构要求，坚持“因地制宜，按需选材，刚柔结合，综合治理”的设计原则，并应按照国家的法规、地方行政主管部门的规程及一些推荐的新工艺，融合细部节点防水构造的要求进行设计，严格对房屋防水图纸的审查，及时发现问题，不断提升设计水平