浅谈郊区园林房地产景观与城市关系.docVIP

浅谈郊区园林房地产景观与城市关系 　　摘要：随着经济和社会的发展,在人民的生活开始富裕以后,他们更加关心自身及家人的健康。现在,人们在选择购置房产时,对小区地理生态环境的要求也不断提高,有时小区的环境因素甚至对其购买决定产生举足轻重的作用。由此可看出园林景观的设置成败将直接关系到房地产的受欢迎程度。优秀的园林景观可以成为一个房地产项目的标志,甚至可以成为一个品牌的形象,而独特的园林设计创意和严格、专业的工程管理,是营造标志性的园林景观的重要保证。 　　关键词：郊区园林；园林房地产；景观与城市的关系 　　中图分类号：TU986.2文献标识码：A 文章编号： 　　引言 　　当前我国城市园林正处于全面建设阶段，但园林景观设计中存在的诸多问题已严重阻碍了其发展，作为一个多年的从业者，深感无奈和任重而道远。景观设计者们所面临着的这种尴尬境地，也可能与园林行业发展的不完善性有关，毕竟它是我国发展的一个新型职业，一门年轻的学科。我们相信，随着风景园林专业学科的不断完善，人们文明认知程度的不断提高，良好社会环境的不断改善，园林景观设计不会只停留在表面形式上，而能够真正表达其丰富的内涵和精神追求。 　　1.城市景观设计的发展现状 　　在规划设计方面，没有自己的一套独立的完整的高质量的绿地系统规划。而总规划中的绿地系统规划只是城市总体规划中各种性质用地地块的相对补充部分，它只对绿地分布提出初步考虑，而无法确定出绿地的具体指标及建设的主题思想。这样，就在绿地建设的实施当中随意性加大，造成了绿化建设的不合理性和无序性，其结果弱化了景观设计在城市建设方面的作用，久而久之，给人以“园林设计就是做绿地”的印象。 虽然每年的绿地建设项目都当重点来抓，但在具体的实施过程中，绿地总是各专业项目中第一个被删减的牺牲品。马路是越来越宽了，高楼是越来越多了，绿地是越来越小了。在当前撑起行业半边天的房地产市场，让人们看到了希望，户外环境景观设计又有了施展才艺的空间。 　　2.住宅区园林景观的作用及效益 　　目前，房地产业正日益成熟，行业竞争愈加激烈???提高商品房档次，使其便于营销已成为经营成败的关键。但在一定的投资标准下，土建方面已很难有更大的突破，唯一可能提高房屋卖点的只有外部环境的改善，所以房地产商都十分重视小区的环境建设，而环境建设中最为有效的措施便是园林景观。园林景观设计在住宅区建设中起着很重要的作用。 　　2.1 经济效益 　　加快住宅建设，不仅是解决人民住房问题的需要，也是开拓住宅市场、形成消费热点、培植国民经济增长点的需要。好的住区环境有助于提高住区的市场竞争力，增加销售速度与入住率，提升开发利润。随着人类对环境问题的日益重视，良好的社区内外环境已成为房产市场中的有利因素。 　　2.2 景观环境效益 　　由于地处住宅区内，小区园林景观以其自然、宁静的环境而成为那些钢筋水泥丛林的金融办公环境的缓冲器。亲近、宜人的居住环境是城市人内在的需求。环境是人创造的，又反作用于人的性情、心理和行为。住宅区园林景观环境质量直接影响着人们的生理、心理以及精神生活。良好的住宅区园林景观环境可以给居民以美好的感受。 　　2.3 生态效益 　　城市居住区本身就是一个完善的生态系统，住宅区园林景观是住区构成要素中非常重要的一个系统，给住宅区以及整个城市带来良好的生态服务功能。随着城市化的快速发展，环境问题日益严重，人们愈来愈渴望找到一个舒适健康的良好的居住环境。近几年一些“绿色小区”、“生态小区”不断涌现。“生态”二字成了房地产的一大卖点，这充分反映了人们对住宅区生态环境的需求。 　　3.园林景观工程的重要内容 　　3.1房地产园林景观应与周边景观融合 　　如今越来越多的房地产开发商开始注重并运用园林景观来提升自己的房地产价值。然而,现今房地产开发商大都注重内部的园林景观,而对是否与周围大环境的相协调关注较少。结果往往是小区内是阳春白雪,小区外是下里巴人,极不协调。所以,在园林景观设计中,必须十分注重与周围环境的和谐,与周边的山势、水景、城市街景、及其历史文脉、人文风俗等相协调,才能创造出美的和谐景观。 　　3.2园林植物景观配置 　　在植物的选择和搭配方面,园林植物选择要遵循植物生长的自身规律及对环境条件的要求,因地制宜、合理科学地选择。 　　园林植物的搭配要注意乔、灌、草结合,考虑各类植物喜阳耐阴,喜湿耐旱的生长特性,各用其所。随着种植技术的提高,许多植物经过培育改变了生活习性,不少绿化植物大大跨越了其原来的生长区域,加上从国外引进的大量植物品种,目前可供选择的绿化植物种类非常丰富,为创造风格各异的园林景观提供了十分便利的条件。 　　3.3主题的设计 　　在主题的设计和选择方面,园林作品必须有鲜明的主题和个性才能活起来。不可单纯