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长寿房产市场分析报告 （总第16期 ） 2009年第3期 长寿区房产管理局 二○○九年七月 目 录 房屋交易状况 …… 1 产权登记 …… 1 商品房交易 …… 1 商品房期房销售 …… 2 商品房现房销售 …… 4 存量房交易 …… 4 房产交易主要指标 …… 6 房地产市场运行特征 …… 9 房产市场的基本判断 …… 10 问题与建议 …… 12 房屋交易状况 产权登记 2009年1-6月全区共完成房屋产权登记6117件，面积1383077.68㎡。其中2季度 3736件，面积712929.32㎡，分别比去年同期增长21.22%，20.56%；比1季度增长56.9%和6.3%。 商品房交易 ★商品房批准预售情况：2009年1-6月全区商品房预售许可批准面积206312㎡，比去年同期下降了71.95%。其中2季度全区商品房预售许可批准面积198424㎡，预售许可批准面积中住宅197621㎡，非住宅803㎡，分别比去年同期下降了51.29%，44.71%，98.39%；比1季度分别增长2415.5%、2458.8%和387.2%。 ★商品房销售概况 2009年1-6月全区商品房销售面积为541922m2，比去年同期增长113%，销售金额达84961万元，比去年同期增长 40.2%。其中2季度全区商品房销售面积为343727.58m2，比去年同期增长111%；商品房销售面积中住宅336612.24m2，比去年同期增长116.51%；非住宅7115.34m2，比去年同期下降4.45%。与1季度比较商品房销售面积增长73.4%，商品房住宅销售面积85.4%；非住宅销售面积下降57.4%。 商品房期房销售 ◆期房住宅销售：2009年1—6月份，全区共完成期房住宅交易登记3400件，面积340894.76m2，成交金额80581.32万元。与去年同期相比，分别增长了56.18%，60.6%，36.32%。其中2季度全区期房住宅交易登记累计2022件，面积201116.51m2，成交金额49032.29万元，分别比去年同期增长38.21%，38.35%，15.65%；比1季度分别增长46.7%、43.8%和55.4%。 ◆期房住宅价格：2009年1—6月全区期房住宅交易均价2345.21元/m2，比去年同期增长了-11.62%。其中2季度全区期房住宅交易均价2439.92元/m2，比去年同期下降14.39%；比1季度增长8.1%。 ◆期房非住宅销售：2009年1—6月，全区共完成期房非住宅交易登记89件，面积9185.08m2，成交金额4380.6万元，与去年同期相比，分别增长了102.27%，153.35%，45.72%。其中2季度全区期房非住宅交易登记累计51件，面积3629m2，成交金额1893.56万元，分别比去年同期增长363.64%，545.47%，566.89%；与1季度比较分别增长34.2%、-34.7%和-31.3%。 ◆期房非住宅价格：2009年1—6月全区期房非住宅均价7735.34元/m2，比去年同期增长了36.55%。其中2季度全区期房非住宅均价6232.67元/m2，比去年同期增长了50.28%；比1季度上涨39.1%。 商品房现房销售 ◆现房住宅销售：2009年1—6月，全区现房住宅交易登记1614件，面积177225.85m2，成交金额10072.89万元。与去年同期相比，分别增长了525.58%，482.6%，555.95%。其中2季度全区现房住宅交易登记累计1257件，面积135495.73 m2，成交金额6886.52万元，分别比去年同期增长1328.41%，1240.79%，1111.69%；分别比1季度增长252.1%、224.6%和116.1%。 ◆现房非住宅销售：2009年1—6月，全区现房非住宅交易登记235件，面积14618.79，成交金额6482.76万元。与去年同期相比，分别增长了82.17%，43.5%，130.23%。其中2季度全区现房非住宅交易登记累