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天津市房地产业发展前景预测研究 　　摘要： 本文以天津市为例，对天津市市内六区以及整个天津市2009-2012年房地产价格进行了统计分析，并从天津市发展规划、政策调控延续、房地产市场供求关系等角度对天津市房地产市场现状及预期进行分析；通过建立房地产价格预警指标体系并对指标进行选择，确定指标权重和各预警段及预警级别，从单指标预警及综合指标预警两方面来构建预警体系来预警天津市房地产价格波动，由此对政府政策及个人投资、居民购买住宅等给予一些理性的建议。 　　Abstract： In this paper， the case study of Tianjin， it conducts a statistical analysis of the 2009-2012 real estate prices of six districts of Tianjin and the whole Tianjin and analyzes the current situation and expectations of the real estate market of Tianjin from Tianjin development plan， continuation of policy control， real estate market supply and demand. Finally， it establishes the system of real estate prices early warning indicators. And indicators are selected to determine the index weight and to determine the warning paragraph warning level， to build an early warning system from a single indicator and composite indicator to warn Tianjin real estate price fluctuations. Thus this paper gives some rational advice on government policies and personal investment， purchasing residential. 　　关键词： 天津市；房地产；区域经济 　　Key words： Tianjin；real estate；regional economies 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）23-0008-05 　　1 天津市房地产业的发展前提条件 　　1998年国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》[1]，从此我国房地产开始了进行商品化的进程。房地产业能表现我国经济的好坏，并能从根本上促进我国经济的蓬勃发展。健康发展的房地产行业可以促进我国经济的迅速增长、产业结构的优化升级以及提高我国人民生活水平。 　　国务院发布了《关于推进滨海新区开发开放的若干意见》[2]，滨海新区的开发开放纳入国家发展战略；国务院批复同意《天津市城市总体规划（2005-2020年）》[3]，进一步调整和提升了天津的城市定位，并明确了天津未来的战略重点和发展方向。这为天津房地产业的发展提供了十分难得的机遇。 　　中央对天津市的定位是环渤海地区经济中心、国际港口城市、北方经济中心和生态城市。而天津滨海新区在国家发展战略政策的支持下将努力成为服务中国局部地区经济发展新的增长极[4]。这一切也推动了天津市房价的快速上涨，并且高于全国平均水平。 　　从2010年到2013年，一系列调控措施使得中央政府对于房地产的态度成为以调控为中心，促进房价合理下降，也使得人们对于放下房价上涨的预期发生重大转变，更多人开始持观望态度。而如何防止天津房地产价格出现持续不合理增长或硬着陆尤为重要，在这一点上建立有效的房地产价格预警机制显然是很重要的，这将保持天津市区域内房地产行业的正常发展以及区域经济的正常成长。 　　2 天津市房地产业的现状分析 　　2.1 天津市房地产业的宏观经济现状 2011年天津全市实现生产总值11190.99亿元，比上年增长16.4%，天津经济总量超过苏州，位居中国大陆城市第五位。天津市历年生产总值走势如图1： 　　由图1可看出，2006年以来天津市生产总值以每年15%-18%的速度迅速增长，其中在2010年滨海新区的生产总值超过上海浦东新区，成为名符其实的“中国经济第三极”。滨海新区的区位优势明显，地处环渤海经济带和京津城市发展轴的交会点，是