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城市旧建筑改造项目设计管理 　　摘要：在城市发展的历程中，旧建筑往往带有强烈的时代烙印，而被保留、改建。文章通过对“成都东郊记忆”实际案例的分析，总结城市旧建筑改造项目建设各阶段设计管理的重点和主要事项。 　　关键词：城市旧建筑；改造；设计；管理 　　一、引言 　　随着国内今年来文化产业的蓬勃发展，先后涌现出一批以北京“798”、上海“田子坊”、“八号桥”、广州“太古仓码头”、“红坊”、成都“宽窄巷子”、“东郊记忆”项目为代表的城市旧建筑改造项目。这类项目均在保留建筑完整性的前提下，挖掘旧建筑的美学价值、实用价值，加以维修、改造，并赋予旧建筑新的社会价值和历史使命。因此旧建筑改造项目既不同于文物古迹的一板一眼，也不同于新建建筑的天马行空，需要在项目设计各阶段采取相应的管控措施，确保设计成果可行、有序、高效。 　　二、案例背景 　　“成都东郊记忆”（原名“成都东区音乐公园”）位于成都市二环路东二段外侧，属于原东郊老工业区的一部分，其前身是成都国营红光电子管厂（也称773厂，106信箱）是成都文化创意产业重点项目，国内首个集生产、体验、消费、结算等音乐全产业链于一体的音乐主题商业街区。 　　项目一期占地约205亩，占原红光电子管厂厂区总面积的65%，利用旧厂房约14.2万平方米，涵盖了从上世纪五十年代到九十年代初修建的各类厂房及办公楼，建成后，总建筑面积达18.9万平方米。由成都传媒集团于2009年底展开园区的规划，并于2011年9月29日正式建成开园。 　　三、项目设计管理重点 　　1.前期准备——重视输入条件 　　因旧建筑改造项目是在即有实体形态下进行的再创作，这就要求设计师在开展设计工作前，需充分了解和掌握建筑物目前的各项状况，即尽可能提供完整、有效、准确的输入条件。其大致可分为两步： 　　1）收集、整理历史资料。本文提到的旧建筑一般是指新中国成立后，由政府出资或前苏联援助建造的厂房、办公楼等具有特殊意义的公共建筑项目，因此项目建设的原始资料一般会通过一定的手段进行归档保存。“成都东郊记忆”项目通过调阅原红光电子管厂的档案???、基建科和成都市城建档案馆，收集到近60%的建筑原始资料，共计约1200幅施工蓝图，极大地减轻了下步测绘工作量； 　　2）核实、补充建筑现状。建筑及周边场地会因使用年限或改扩建等原因而发生变化，因此需对收集的原始资料进行仔细的核实、修订，并对缺失的资料进行补充、完善。“成都东郊记忆”项目先后进行了建筑测绘、构筑物测绘、建筑面积测绘、地下管网测绘、建筑主体结构质量现状检测鉴定、场地道路及植被调查 、以及厂区资产调查等工作，为设计师提供了准确的基础信息和创作资料。 　　2.方案设计——重视结构专业共同参与 　　在方案设计阶段，新建项目一般都是以建筑专业为龙头，结构和安装专业主要是以配合方式参与；而旧建筑改造项目则需要建筑、结构专业共同主导，参与方案设计。除了关注常规项目的总平布置、功能分区、立面造型等方面，还应强调以下两点： 　　1）进行建筑保留价值评价。旧建筑改造项目可以是一个建筑群，也可以是单一建筑体。针对建筑群的评价比较好理解，也就是确认保留建筑和拆除建筑；而针对单一建筑体，则需要对建筑构件进行分项评估，例如屋面、墙面、楼板、外窗门等。为了能够准确评估建筑的保留价值，需要根据项目的性质不同，提炼出项目的关注要点，并以此为基准，进行综合评定。以“成都东郊记忆”为例，设计师分别以建筑历史意义、建筑布局、建筑立面、结构安全、改造后使用性质五个方面作为评估要素，对项目建筑进行分类：①无保留价值需拆除建筑、②有保留价值但需进行立面改造建筑、③有保留价值且具有特定历史感建筑、以及④新建建筑，从而使得项目理性地看待旧建筑保留与改造这一难题。 　　2）进行建筑改造方案评估。针对保留建筑的改造，一般分为：功能改扩建、立面维护或改造、结构修补或加固三大类。建议在此阶段，认真分析前期收集的资料，会同结构工程师，理清旧建筑的结构形式、构造措施，尽可能减少对原有结构主体的改动，以最大限度得发挥旧建筑的剩余价值，同时便于工期和投资的控制；例如在“成都东郊记忆”项目中，有大量始建于上世纪60年代初期的排架厂房，这类建筑体多采用预应力钢筋混凝土大型楼面板，设计师在进行竖向交通改造的时候，通过分析楼面板的分布方式，整体拆除一块或几块楼面板，利用该空间布置楼梯或者电梯；同时，为增设的楼、电梯建立独立的结构体系，减少对原有结构主体的负担和影响，从而大量地简化设计和施工难度。 　　3）进行结构加固措施的评估。因为旧建筑的建设标准往往低于国家现行规范，特别是针对抗震措施、竖向承载力的要求，往往会成为后期结构加固设计的重点。以“东郊记忆”为例，针对砌体结构，大多使用年限已较久远，采取增设构造柱及圈梁的措施，